Gepflegte Eigentumswohnung

65.000 EUR

04600, Altenburg

Frau Julia Herget

mobil: 0163/60 22 117

Ausstattung

Die sehr schöne Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines durch die SWG umfassend sanierten 6-Familien-Wohnhauses.

Das Objekt ist Bestandteil einer Reihenbebauung im der sehr beliebten, zentrumsnahen Friedrich-Ebert-Straße der Residenzstadt Altenburg und wurde in Massivbauweise errichtet. Die Raumgestaltung aller Einheiten ist zeitgemäß und funktional. Für alle Wohnungen stehen ein gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum sowie jeweils ein Kellerraum. In einem weiteren, zur Wohnung gehörigen Keller ist ein Waschraum eingeerichtet.

Die vorgenannte Eigentumswohnung liegt in einem Eckhaus in ruhiger, sonniger Lage und ist nach Süd- und Nordwest ausgerichtet. 
Die Wohnung wurde ca . 1994 auf einem guten Niveau hochwertig saniert und den persönlichen Vorstellungen des Eigentümers entsprechend gestaltet, was eine Vielzahl von Details belegen.
So wurden u.a. Holzfüllungstüren mit Messingbeschlägen und hochwertige Laminatböden in Flur und Wohnbereich eingebaut. 

Tageslicht-Bad mit WC ist raumhoch gefließt mit zeitlos schönen Wandfliesen . Waschmaschine und Trockner finden separat Platz in dem hauseigenen Wasch- und Trockenraum und trüben somit die Wohnfreude nicht. Sie werden es schätzen lernen.

Die Ausstattung der Wohnung ist gut, der Zuschnitt der Räume ist funktional und zweckmäßig. Die Raumhöhen mit 2,50 mtr. sind zeitgemäß. Alle Räume sind jeweils vom Flur aus erreichbar. 


Die Raumaufteilung ergibt sich aus dem beiliegenden Grundriss.
Objektdaten und Raumgrößen:

• 4- Zimmer ( Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer ), Küche, Flur, Bad + WC
• Ausblick zum Garten hin 
• Gesamtwohnfläche ca. 73 qm, 
* Gesamt-Nutzfläche mit 2 Kellerräumen und Bodenkammer ca. 92 qm
• eigene, geräumige Garage direkt am Haus 
• Separater Wasch- u. Trockenraum, Handwerker-Keller  

Raumaufteilung und Wohnflächen:

Flur/ Diele 4,48 qm
Schlafzimmer: 14,63 qm
Kinderzimmer 1:11,60 qm
Kinderzimmer 2: 10,08 qm
Hinweis: die beiden Kinderzimmer können auch zu
einem großen Zimmer zusammen gefasst werden.
Bad 4,39 qm
Küche: 7,16 qm
Wohnzimmer: 20,61 qm
Gesamt 72,95 qm

Grundriss

Der Kaufpreis beläuft sich auf 67.500,00 EUR. Die Wohnung wird zum 30.09.2018 frei, ist in einem wohnfertigen, sehr gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden.

Gerne sind wir Ihnen qualifiziert bei Ihrer Finanzierung behilflich. Wir verfügen über langjährige Erfahrung im Bankgeschäft und sehr gute Kontakte zu namhaften Kreditinstituten und regionalen Banken vor Ort.

Bei dem aktuell historisch niedrigen Zinsniveau ist Wohnen im Eigentum günstiger als die Vergleichsmiete. Eigentum bietet neben der individuellen Wohnqualität die Garantie der kalkulierbaren, nachhaltigen Vorsorge für das Alter.

In unserem Finanzierungsbeispiel belaufen sich die monatlichen Belastungen 
für Kaufpreis auf nur 260,00 EUR und somit rund 100,00 EUR Ersparnis gegenüber einem Mietverhältnis. 

Lage

Dieses reizvolle Objekt liegt nur ca. 5 Minuten von Zentrum entfernt, in unmittelbarer Nähe ist die Bushaltestelle, auch ein neuer Einkaufsmarkt sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch der nahegelegene Botanische Garten und der Schmidt`sche Park ist nur wenige Schritte entfernt und läd zu Sparziergängen oder zum kurzen Erholen zwischendurch mit seinem alten Baumbestand ein.

Die Besonderheit, die diese Wohnung ausmachen ist auch die eigene Garage, unmittelbar am Haus, die neben Raum für das Auto auch Platz für Fahrräder und sonstiges bietet.

Bestandteil des Kaufes ist auch die Instandhaltungsrücklage, von der allein auf die Wohnung ein Betrag von nahezu 10 TEUR entfällt.

Energieausweis

Energieausweistyp:

Wesentliche Energieträger: 

Endenergiebedarf:  kWh/(m2*a)

Erstellt: 

Gültig bis:

*liegt zur Besichtigung vor

Courtage

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufbetrag an.

*Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass uns alle Angaben und Daten bzgl. des Objektes vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für die Inhalte.

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Friedrich Ebert Ring

97072 Würzburg

WERTHEIM

Lindenstraße 1

97877 Wertheim

LEIPZIG

Schmöllnsche Straße 5

04600 Altenburg

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