Rendite trifft Kunst: Jugendstilvilla am Park

700.000 EUR

04600 Altenburg 

Herr Herget

0175 521 3691

Ausstattung

Das Wesentliche:

Dieses herrliche Mehrfamilienhaus, erbaut 1910 in der Blüte des Jugendstils liegt in bevorzugter Lage in der Stadt Altenburg, bekannt durch das Skatspiel, im Südraum von Leipzig.

In unmittelbarer Nähe zum Botanischen Garten fügt sich dieses in allen Details erhaltene und solide renovierte Wohnhaus ein in eine beeindruckende Reihenbebauung repräsentativer Jugendstilhäuser.

Das Objekt ermöglicht 11 Familien auf auf 3 Etagen mit insgesamt 990 qm ein gut-bürgerliches Wohnambiente, jeweils mit 2-4 Zimmern.
Viele Wohnungen haben Zugang zu einem kleinen Balkon in den ruhigen, begrünten Innenhof und den Garten.

Solche Innenhöfe sind typisch für die um die vorige  Jahrhundertwende typische Blockrandbebauung, eine städtebauliche Gruppierung mit gemeinsamen grünen Innenhöfen, die Fassaden mehr oder weniger reich dekoriert. Blockrandviertel gelten heute als bevorzugte Wohnlagen und  Szeneviertel und vereinen das städtische Leben auf sich.

Das Objekt liegt zudem ruhig in einer kleinen, verkehrsberuhigten Alleenstraße, mit Blick auf ein reizvolles Villenviertel gegenüber.

11 attraktive, überwiegend gut renovierte Wohnungen, teilweise mit Balkon sowie
insgesamt 990 qm Wohnfläche, das Objekt sind nahezu vollständig vermietet
und garantieren einem Kapitalanleger eine Jahres-Sollmiete von 50.340 EUR.

Aktuell stehen noch zwei kleine Etagenwohnung leer, die erst kürzlich renoviert wurden.

In den Wohnungen sind überwiegend noch die historischen Türen und teilweise auch noch intakte, feinsprossige Kastenfenster erhalten, die die besondere Atmosphäre ausmachen.

Es sind aber auch die vielen Details, kleine Kunstwerke, die den
Besucher und Bewohner gefangen nehmen:

* schon im Eingang und Treppenhaus gehen Sie über zeitlos
schöne Terrazzo-Böden ( pavimento tedesco )

* das Treppenhaus mit seinen floralen Jugendstil-Zierwerk
leitet Sie nach oben in die jeweiligen Wohnräume

* Jeweils hisotrische Eingangstüren mit bunten Gläsern
laden dann in die behaglichen Wohnungen ein

* zeitlos schöne, massive Türen, immer von einer Supraporte gekrönt,
gliedern die großzügigen Wohnungen, häufig noch mit Parkett oder Laminat belegt

P.s.
Altenburg, die schöne ehemalige Residenzstadt im Südraum von Leipzig ist reich an Kultur, Geschichte und vielen, gut erhaltenen historischen Bauten, die unsere herrliche Schloßanlage in sanfter Hügellage umgeben. Sie werden beeindruckt sein und finden hier noch ein Preisniveau vor, das Kapitalanlegern sehr attraktive Renditen mit guter Bausubstanz ermöglicht.

Energieausweis

Nicht notwendig, da Denkmalobjekt.

Courtage

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufbetrag an.

*Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass uns alle Angaben und Daten bzgl. des Objektes vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für die Inhalte.

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