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Ihr neues Zuhause in bester Lage: Wertheim - Bestenheid

Eine tolle Gelegenheit für Ihre Familie – dieses Zweifamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage in Wertheim-Bestenheid in umittelbarer Nachbarschaft zum örtlichen Spielplatz.

Das Anfang der 50er Jahre massiv erbaute und später geschickt erweiterte Haus verfügt über insgesamt 180 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Es bietet drei separate Wohnungen, die sowohl zu Ihren eigenen Wohnzwecken, als auch zur Vermietung geeignet sind. 

Alle Wohnebenen sind über den westlichen Hauseingang und ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar. Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem mittig angeordneten Flur, der sämtliche Räume erschließt. Linkerhand erwartet Sie zunächst das Badezimmer, anschließend die Küche und daran angrenzend ein Kinderzimmer. Der rechte Gebäudeteil umfasst im EG das Schafzimmer, sowie das Wohnzimmer, das Ihnen Zugang auf die Terrasse und einen kleinen Innenhof zwischen Haupthaus und Garagengebäude gewährt. 

Die Wohnung im OG entspricht im Wesentlichen dem EG, wobei Sie vom Schlafzimmer aus Zugang auf einen schönen, sonnigen Balkon haben. Im Gegensatz zum EG ist das an die Küche angrenzende Zimmer auch vom Wohnzimmer aus begehbar und wird damit zum Durchgangszimmer. 

Das DG verfügt über ein eigenes Badezimmer, sowie zwei große Räume, die ursprünglich als Kinderzimmer genutzt wurden. Der große Flur bietet ausreichend Raum für den Einbau einer Küchenzeile, womit das DG künftig zu einer eigenen Wohnung wird. Ihren individuellen Vorstellungen sind kaum Grenzen gesetzt.

Der Keller des Hauses ist sowohl über das Treppenhaus als auch über eine von außen zugängliche Treppe begehbar und beherbergt neben der kürzlich erneuerte Gasheizung und weiteren Elementen der Haustechnik, einen Partyraum, sowie zusätzlichen Stauraum für haltbare Lebensmittel und sonstige Vorräte.

Ein absolutes Highlight ist die große Doppelgarage, die als separates Gebäude auf dem Grundstück ausgeführt ist. Die Garage verfügt über eine kleine Grube, sowie einen Werkstatt-Raum und ist damit ideal für Ihr Hobby geeignet. Die Abmessungen der Garage werden auch modernen Pkw gerecht. Vor der Garage befinden sich zwei weitere Stellplätze im Freien.

Das Grundstück ist überschaubar, gefällt mit seinen klar gegliederten Außenanlagen, einer gewachsenen Bepflanzung und bietet Potential für eine individuelle Umgestaltung. Der Bereich zwischen Garage und Wohnhaus ist nach außen abgegrenzt und damit uneingeschränkt kinderfreundlich.