Moderne Doppelhaushälfte in
gepflegtem Wohnumfeld
249.000 EUR
97877 Wertheim
Herr David Herget
0157 714 39 800
Ausstattung
Diese moderne Doppelhaushälfte im schönen Bettingen am Main begeistert mit einem modernen Wohnambiente - auf kleinem Raum zeugen offene, helle Räume, bodentiefe Fensterflächen und viel Licht vom sicheren Gespür der Erbauer für alles was ein außergewöhnliches und lebenswertes Objekt auszeichnet.
Das in begehrter Lage gelegene, gepflegte Doppelhaus wurde 1996 gebaut und bietet Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Haushälfte verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Erd- und Obergeschoss. Sie umfasst einen Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche und Speisekammer, sowie zwei weitere Zimmer und ein Bad im Obergeschoss. Im Eingangsbereich befindet sich zudem ein kleines Gäste-WC.
Über den Hauseingang gelangen Sie in das freundliche Entree, das Ihnen Zugang unmittelbar in das Herzstück des Hauses: den großzügigen und hellen Wohnbereich mit angrenzender, offener Küche gewährt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf die gemütliche, sonnige Terrasse. Der ideale Platz für das gemeinsame Frühstück an einem warmen Sommermorgen.
Eine geschmackvolle Naturholz-Treppe führt Sie weiter in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie das helle Tageslicht-Bad, sowie ein Kinderzimmer/Büro und ein Schlafzimmer mit französischen Balkons.
Das Grundstück gefällt mit seinen liebevoll angelegten Außenanlagen und einer geschmackvollen und gewachsenen Bepflanzung. Blickdichte Sträucher und Hecken, sowie großzügige Abstände zu den Nachbargrundstücken schaffen eine gemütliche Atmosphäre.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport-Stellplatz, eine im Carport integrierte Abstellkammer für Ihre Fahrräder, sowie einen weiteren Pkw Stellplatz auf dem Grundstück. Carport und Stellplatz sind im Kaufpreis berücksichtigt.
Im Zuge einer energetischen Sanierung im Jahr 2020 wurden Dachdeckung und Dachdämmung nach neuesten Standards erneuert.
Dieses Objekt ist eine Immobilie der besonderen Art mit einer gepflegten und modernen Ausstrahlung in einer freundlichen Gemeinde, die sich zunehmend zu einer sehr gefragten Wohnanlage entwickelt hat.
Grundriss
Lage
Bettingen ist eine zur Stadt Wertheim gehörende Ortschaft mit etwa 750 Einwohnern. Eingerahmt von Wäldern und unmittelbar am Main gelegen, erleben Sie hier naturnahes Wohnen in einer historisch bedeutsamen Region Mainfrankens.
Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten, einen Bäcker, einen Dorfladen und einen Tierarzt. Das etwa zehn Minuten entfernte Wertheim bietet weiterführende Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und umfassende medizinische Versorgung. Eine regelmäßige Busverbindung nach Wertheim und auch nach Würzburg besteht.
Bettingen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit unmittelbarer Anbindung an die Autobahn A3. Würzburg erreichen Sie von hier aus in etwa 20 Minuten, Aschaffenburg in 35 Minuten und Frankfurt ist mit dem Auto knapp eine Stunde entfernt.
Am nahegelegenen Almosenberg haben sich in den vergangenen Jahren überregional bedeutsame Unternehmen und Arbeitgeber angesiedelt. Das Wertheim Village, die Firma Warema oder der Wohnmobil-Hersteller Hymer seien beispielhaft genannt.
Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 149,50 kWh/(m2*a)
Erstellt: 05.04.2023
Gültig bis: 05.04.2033
Courtage
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufbetrag an.
*Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass uns alle Angaben und Daten bzgl. des Objektes vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für die Inhalte.