Traum im Grünen - Neubau 2019 KfW55

579.000 EUR

97877 Wertheim

Frau Julia Herget

0163 60 22 117

Ausstattung

Die perfekte Immobilie für die kleine Familie. Diese freistehende Immobilie wird Sie durch ihre Lage, die gelungene Raumaufteilung, sowie das geschmackvolle und zeitlose Ambiente begeistern.
Das Objekt wurde im Herbst 2019 fertiggestellt und ist kurzfristig bezugsbereit. 
Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein kleines Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, das derzeit als Fitnessraum genutzt wird. Die geschmackvolle Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Über den Wohn-Essbereich gelangen Sie über 4 große Balkontüren auf die freizügige Terrasse mit Blick ins Grüne. Diese lädt zu lauschigen Grillabenden ein und führt gleichsam in den großen Garten in dem Kinder viel Platz zum Spielen finden. 

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Echtholz-Treppe. Hier befinden sich 3 fast gleichgroße Schlafräume, sowie ein weiteres Badezimmer mit Doppelwaschtischen, Badewanne und ebenerdiger Dusche. 

Das Kellergeschoss ist unterteilt in 3 Kellerräume. Hier befindet sich auch Waschmaschine, Trockner & Technikraum/Heizung. Sollten die neuen Besitzer etwas mehr Platz benötigen könnte auf dieser Ebene zudem ein Partyraum oder ein kleines Reich für Gäste entstehen. 

Die Außenanlage kann noch frei nach den Wünschen der zukünftigen Besitzer gestaltet werden. Derzeit befinden sich zudem 4 befestigte Stellplätze auf dem Grundstück, ein Carport mit aufliegendem Balkon ist bereits genehmigt.

Durch die KfW 55-Standard Bauweise weist die Immobilie sehr sparsame Nebenkosten auf. Beheizt wird das Objekt durch einen Luft-Wasser-Wärmepumpe – eine der modernsten und ökologischsten Beheizungsarten.

Grundriss

Lage

Eingebettet im wunderschönen Main- und Aalbachtal liegt der attraktive Ort Bettingen.
Im Grünen direkt am Main, gelegen zwischen Würzburg und Frankfurt nahe der A3 , der ideale Wohnort für Familien.
In unmittelbarer Nähe finden Sie das Wertheim Village, ein attraktiver und bedeutender wirtschaftlicher Faktor und Arbeitsgeber in der Region. Gleichfalls haben sich in Bettingen internationale Weltmarktführer- Unternehmen 
angesiedelt.
Besonders attraktiv ist der Ort durch die direkte Lage am Main mit eigenem Campingplatz.
In 15 verschiedenen Vereinen können Sie Ihre Freizeit gestalten und sich bei ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren entlang des Mains entspannen. Auch ein kleiner Bootssteg ist in 5 Gehminuten erreichbar – perfekt für Wassersportler.

Die Kreisstadt Wertheim erreichen Sie in nur 10 Minuten, hier finden Sie ein reichhaltiges Schulangebot für Ihre Kinder, von der Grundschule bis zum Gymnasium sowie weiterführenden Schulen. Die Stadt bietet ein reichliches Angebot an Freizeitgestaltung und Einkaufsmöglichkeiten sowie einem modernen Ärztehaus, verschiedene Banken und ein ausgezeichnetes Angebot jeglicher Art für das tägliche Leben.

Auch in Marktheidenfeld einer Kleinstadt gelegen in Bayern und nur 10 Minuten entfernt, gibt es zahlreiche weiterbildende Schulen und ein großzügiges Freizeit- und Einkaufs- Angebot, sowie ein Schwimmbad.

Frankfurt erreichen Sie bequem über die A3 in 50 Minuten, gleichfalls über die A3 fahren Sie in 25 Minuten in die Residenzstadt Würzburg. 

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 25 kWh/(m2*a)

Erstellt: 01.04.2019

Gültig bis: 01.04.2029

Courtage

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufbetrag an.

*Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass uns alle Angaben und Daten bzgl. des Objektes vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für die Inhalte.

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