Wohnen am Wasser - modern mit historischem Flair 

579.000 EUR

97877 Bettingen

Frau Julia Herget
0163 60 22 117

Ausstattung

In diesem 1-2 Familienhaus trifft moderner Wohnkomfort auf den Charme vergangener Zeiten. Ein ehemals ländliches Anwesen, erbaut 1906, wurde in den vergangenen Jahren von seinen Besitzern wertig umgebaut und kernsaniert. Entstanden sind hier 2 Wohneinheiten, die derzeit getrennt vermietet sind, jedoch zur Eigennutzung problemlos gemeinsam als Einfamilienhaus genutzt werden können. Die ehemalige Scheue, die im Haus integriert ist, wird aktuell zum Unterstellen von einem Fahrzeug genutzt. Platz bietet diese jedoch beispielsweise auch für ein Boot, das dann in nicht einmal 100 m Luftlinie zu Wasser gelassen werden könnte.  
Ebenso im angrenzenden Stall – im Fachwerkstil – ist beispielsweise Platz für einen Oldtimer. Glücklicherweise ist hier sogar eine Grube für Auto- & Oldtimerfreunde vorhanden.  

1001 Möglichkeiten: 
Der Dachboden des Hauses, die Scheuen, sowie der Stall könnten problemlos zu Wohnraum umgestaltet werden. So könnte hier weitere Wohnfläche entstehen, ein Gewerbe integriert oder auch Ferienwohnungen ausgebaut werden – alles selbstverständlich mit unverbaubarem Blick auf den idyllischen Main. 

Ein Gewölbekeller aus vergangenen Zeiten kann als Weinkeller oder einfach als Lager für Lebensmittel fungieren. Die Zugangstore zu den Nebengebäude sind Spezialanfertigungen eines Schreiners.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

Die Erdgeschoßwohnung mit ca. 45 qm verfügt über ein Wohn- und ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und Zugang zur sonniger Terrasse, sowie ein kleines Badezimmer.

In der Hauptwohnung im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes modernes und zugleich gemütliches Ambiente. Die Küche bildet zentrales Herzstück dieser Wohnung. Von hier aus fällt der Blick über den langen Flur in zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zum Hauptbadezimmer, sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. 

Am Ende des Flurs betreten Sie den großzügigen ca. 60 qm großen Wohnbereich. Die großen Fensterflächen leiten den Blick direkt auf den in der Sonne schimmernden Main - ein unverbaubarer Blick aufs Wasser ist ein absolutes Juwel am heutigen Immobilienmarkt.
Über den traumhaften Sonnenbalkon gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten – ein Paradies für Jung und Alt, absolut ruhig gelegen.

Genießen Sie hier lauschige Abende mit Kindern und Freunden, Sonnenstunden und Ihren Morgenkaffee. 

Beide Wohnungen werden aktuell mit Kaminöfen beheizt.

Die Wohnungen sind im Moment vermietet, jedoch nach Absprache frei.

Das Objekt wurde in den letzten 10 Jahren komplett kernsaniert:
Fassade, Dach, Kamine, Fenster (3-Fach-Verglasung), Zwischendecken, Wände, Fußböden, Wasser- sowie Abwasserleitungen, Elektrik, Terrasse, Balkon, Holzgaragentore, außerdem die Pflasterarbeiten im Hof.

Grundriss

Grundriss Bettingen EG
Grundriss Bettingen EG

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Grundriss Bettingen OG
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Grundriss Bettingen EG
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Lage

Eingebettet im wunderschönen Main- und Aalbachtal liegt der attraktive Ort Bettingen.
Im Grünen direkt am Main, gelegen zwischen Würzburg und Frankfurt nahe der A3 , der ideale Wohnort für Familien.
In unmittelbarer Nähe finden Sie das Wertheim Village, ein attraktiver und bedeutender wirtschaftlicher Faktor und Arbeitsgeber in der Region. Gleichfalls haben sich in Bettingen internationale Weltmarktführer- Unternehmen 
angesiedelt.
Besonders attraktiv ist der Ort durch die direkte Lage am Main mit eigenem Campingplatz.
In 15 verschiedenen Vereinen können Sie Ihre Freizeit gestalten und sich bei ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren entlang des Mains entspannen. Auch ein kleiner Bootssteg ist in 5 Gehminuten erreichbar – perfekt für Wassersportler.

Die Kreisstadt Wertheim erreichen Sie in nur 10 Minuten, hier finden Sie ein reichhaltiges Schulangebot für Ihre Kinder, von der Grundschule bis zum Gymnasium sowie weiterführenden Schulen. Die Stadt bietet ein reichliches Angebot an Freizeitgestaltung und Einkaufsmöglichkeiten sowie einem modernen Ärztehaus, verschiedene Banken und ein ausgezeichnetes Angebot jeglicher Art für das tägliche Leben.

Auch in Marktheidenfeld einer Kleinstadt gelegen in Bayern und nur 10 Minuten entfernt, gibt es zahlreiche weiterbildende Schulen und ein großzügiges Freizeit- und Einkaufs- Angebot, sowie ein Schwimmbad.

Frankfurt erreichen Sie bequem über die A3 in 50 Minuten, gleichfalls über die A3 fahren Sie in 25 Minuten in die Residenzstadt Würzburg.

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Holz

Endenergiebedarf: 121,5  kWh/(m2*a)

Erstellt: 13.04.2022

Gültig bis: 13.04.2032

Courtage

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufbetrag an.

*Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass uns alle Angaben und Daten bzgl. des Objektes vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für die Inhalte.