Familienfreundliche Doppelhaushalte in Wertheim mit Garten
auf Anfrage
97877 Wertheim
Margot Herget
0163 877 88 21
Ausstattung
Diese charmante, gepflegte Doppelhaushälfte in Wertheim/ Bestenheid bietet 184 qm Wohnfläche verteilt auf 3 abgeschlossenen Wohnebenen.
Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 73qm gliedert sich in das großzügige Wohnzimmer, eine helle, einladende Küche, zwei weitere freundliche Räume, sowie ein Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon, der Richtung Süden in den gepflegten Garten gerichtet ist. Die Wohnung ist durch eine eigene Wohnungstür zum Eingangsbereich des Hauses abgeschlossen.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoß des Hauses. Sie finden hier den identischen Grundriss zum Erdgeschoss, mit ebenfalls ca.73 qm Wohnfläche, sowie einem Balkon. Auch diese Einheit ist zum Treppenhaus durch eine eigene Wohnungstür abgeschlossen.
Das ausgebaute Dach erreichen Sie gleichfalls über das Treppenhaus. Von einer kleinen Diele aus finden sie hier 3 weitere Räume mit Blick in die Ferne, sowie ein kleines Badezimmer. Diese Ebene eignet sich perfekt für Kinderzimmer oder auch für Büro- bzw. Hobbyräume.
Die durchdachte Gliederung des Hauses bietet die Möglichkeit, das Erdgeschoss als abgeschlossene Wohneinheit zur vermieten. Die oberen beiden Geschosse mit 7 Zimmern, einer Küche und zwei kleinen Bädern können somit in Eigennutzung bewohnt werden.
Dennoch ist es möglich, die gesamte Immobilie als Einfamilienhaus zu nutzen, da das Treppenhaus mit Liebe zum Detail sehr wohnlich gestaltet wurde.
Ein gepflegter sonniger Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie Platz für Freizeit und Entspannung. Ein Keller mit zusätzlichem Außenzugang verfügt über eine Waschküche, einen Heizraum, eine kleine Werkstatt und zusätzlichem Abstellraum.
Eine Garage sowie ein Stellplatz befinden sich direkt am Haus.
Das charmante Familiendomizil befindet sich in zentraler Lage und trotzdem in einer ruhigen Siedlung. Ärzte, Apotheke und alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.
Die Immobilie wurde bis vor wenigen Monaten bewohnt, ist jedoch renovierungsbedürftig.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse am Objekt und Ihre weiteren Fragen.
Bitte kontaktieren Sie uns zunächst über das Kontaktformular, mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir werden uns anschließend umgehend telefonisch bei Ihnen melden.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Grundriss
EG Grundriss
OG Grundriss
DG Grundriss
EG Grundriss
Lage
Die Immobilie befindet sich Stadtteil Bestenheid. Dank seiner geografisch attraktiven Lage zwischen Frankfurt und Würzburg, zeigt sich die Kleinstadt Wertheim für Bewohner, Touristen und Betriebe zugleich als ideale Location für ein angenehmes Leben. Seinen Charme erlangt die Stadt Wertheim durch seine engen Gassen und alte Handwerksbetriebe, die die historische Innenstadt säumen. Vor den Toren der Stadt floriert seit vielen Jahrzehnten das Gewerbegebiet Bestenheid und bietet den Bewohnern der Umgebung ein stabiles Arbeitsumfeld.
Die 22.000 Einwohner und Touristen, die Wertheim täglich besuchen, tragen zu einem stabilen Wirtschaftswachstum der Stadt bei.
Die nächstgelegene Autobahnauffahrt befindet sich lediglich 10 Minuten von der Immobilie entfernt, nach Aschaffenburg und Würzburg fahren Sie lediglich 35 Minuten.
Für die Bewohner der Stadt besteht ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Sowohl in der Altstadt, als auch auf dem Wahrzeichen, der "Burgruine Wertheim" finden ganzjährig zahlreiche Veranstaltungen statt: Filmfeste, Konzerte, Weinverkostungen uvm.. Rad- und Wanderwege, das nahe gelegene Shopping Center Wertheim Village und diverse Freizeitattraktionen runden das vielfältige Angebot ab.
Alle Bildungsbereiche werden durch Realschulen, Gymnasien uvw. nahezu nahtlos abgedeckt.
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Courtage
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufbetrag an.
*Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass uns alle Angaben und Daten bzgl. des Objektes vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für die Inhalte.