Wunderschönes saniertes großzügiges Dreifamilienhaus in Traumlage

495.000 EUR

63930 Neunkirchen

Frau Julia Herget

0163 / 60 22 117

Ausstattung

Grundstücksfläche: 892 qm                              Wohnfläche: 414 qm                                 Zimmer:  13

Baujahr: 1980                                                    letzte Renovierung: 2018/2019                 Bezug: sofort möglich    

Stellplätze: 2 Garagen, 4 Stellplätze im Hof    Anzahl Badezimmer: 4 

Dieses außergewöhnlich großzügige Dreifamilienhaus mit großem Eckgrundstück wurde im Jahr 2019/2020 geschmackvoll, zeitgemäß und mit Liebe zum Detail von den Besitzern saniert.

 

Sanierungsumfang:

 

-Außenfassade mit Dämmung nach den neuesten Energievorschriften

-Ausbau Dachgeschoss mit Dämmung nach den neuesten Energievorschriften

-Erneuerung des gesamten Rohrleitungssystems der Immobilie

-Einbau neuer Öltanks und Heizkörper

-3 neue Badezimmer mit Eckbadewannen und Regenwaldduschen, sowie 2 neue Gäste WC 

-Teilweise Erneuerung der Bodenbeläge

-Modernisierung der Küchen

 

In jeder Wohnung befindet sich ein zusätzlicher Anschluss für einen Kamin- oder Kachelofen auf allen drei Ebenen. Die Nebenkostenabrechnungen können für jede Wohnung separat abgerechnet werden.

 

Dieses wunderschöne Haus mitten im Neubaugebiet bietet Ihnen und Ihrer Familie reichlich Platz zum Leben, ganz nach Ihren Wünschen besteht die Möglichkeit ein oder auch zwei der insgesamt drei Wohnungen zur zusätzlichen Mieteinnahme zu nutzen.

 

**Erdgeschoss**

 

Die Erdgeschosswohnung bietet Ihnen eine komfortable Wohnfläche von ca. 150 qm. Sie finden hier vier lichtdurchflutete Wohnräume, die Ihnen verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Ansprüchen bieten, sowie einen Küchen- und Essbereich. Von zwei der zur Verfügung stehenden Räumen, gelangen Sie auf einen großzügigen Sonnenbalkon, der zu gemütlichen Grillabenden einlädt.

 

Ein elegantes, modern gestaltetes Tageslicht-Badezimmer mit großer Regenwaldusche, WC und einer Eckbadewanne ist in anthrazit-weiß gestaltet. Ebenso wie das moderne Gäste-WC auf dieser Ebene. In den hellen freundlichen Schlafräumen können Sie den Bodenbelag noch selbst ganz nach Ihrem Geschmack gestalten.

 

Praktischerweise erreichen Sie die großzügige ca. 40qm große Doppelgarage (mit elektrischem Torantrieb) in der Sie reichlich Platz für mindestens 2 Geländewagen vorfinden, durch einen Zugang direkt von der Erdgeschosswohnung.

 

Zwei Abstellräume runden den Wohnkomfort dieser Wohnung ab.

 

** Dachgeschoss**

 

Durch das lichtdurchflutete, mit Glastüren und -Fenstern versehene Treppenhaus gelangen Sie über eine großzügige Treppe in die neu gestaltete, knapp 105 qm große Dachgeschosswohnung des Hauses.

 

Highlight dieser Wohnung ist der bis ins Dach geöffnete Wohn- und Küchenbereich mit einem großen angrenzenden Balkon auf dem sich die Morgensonne genießen lässt. Ein großes Schlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer sind über den Gang erreichbar. Auch in dieser Wohnung finden Sie ein neu renoviertes, modernes & großzügiges Tageslicht- Badezimmer mit offenem Duschbereich, sowie einer Eckbadewanne. Eine Abstellkammer bietet zusätzlich praktischen Stauraum.

 

** Untergeschoss**

 

Die ca. 159 qm große helle, renovierte Einliegerwohnung ist über das Treppenhaus, sowie einen eigenen Eingang über den Hof zu erreichen. Durch die abgeschlossene Struktur der Wohnung bietet sich diese Ebene perfekt zur Vermietung an. Auch die Integration von Gewerberäumen auf dieser Ebene ist denkbar.

 

Drei Zimmer mit Südausrichtung, eines hiervon mit Ausgang zur Terrasse bzw. zum Hof,  ein Büro/ein wunderschönes modernes Tageslichtbad, sowie ein neues Gäste WC und ein modern gestalteter Küchenbereich bieten reichlich Gestaltungsmöglichkeiten.

 

Durch die geschickte Aufteilung könnten Sie auf Wunsch einen Teil des Kellerbereiches für sich persönlich nutzen, z. B. für ein Gästezimmer mit WC, da dieser vom Treppenhaus aus erreichbar ist. 

 

Zudem finden Sie im Einliegerbereich einen mit weiterem Außenzugang erreichbaren Raum, in dem im Moment eine Sauna vorgesehen ist.  Ein Spa-Bereich mit Regelwalddusche ist bereits vorhanden.

 

 

 

 

 

Ein wunderschönes hochwertiges, modern und zeitgemäß renoviertes Objekt, sehr vielseitig nutzbar in außergewöhnlich schöner Lage eines Neubaugebietes.

 

Den Gartenbereich können sie ganz nach Ihren Wünschen noch umgestalten. Auch bei der Balkonverkleidung können Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen. Am Grundstück befinden sich zusätzlich zur  Garage zahlreiche Stellplätze.

Grundriss

Lage

Der moderne Ort Neunkirchen mit seinen 1500 Einwohnern, wunderschön im Erftal im Landkreis Miltenberg in Unterfranken gelegen bietet Familien alles, was sie sich wünschen:

das Leben in gesunder, ruhiger Natur und ein reichhaltiges Freizeitangebot bis hin zum Golfplatz Erftal, in 10 Minuten erreichbar, sowie dem Golfplatz Miltenberg, nur 15 Minuten entfernt. 

 

In Neunkirchen direkt finden Sie eine Kindertagesstätte, Freizeitangebote, sowie eine gute Busanbindung z. B. nach Wertheim, Miltenberg und Walldürn. In Eichenbühl nur 10 Minuten entfernt, befindet sich eine Grundschule für Ihre Kinder, in Wertheim und Miltenberg alle weiterführenden Schulen. Ein seit Jahrzehnten stabiles Arbeitsumfeld finden Sie in den Gewerbegebieten im Raum Wertheim, sowie Miltenberg bei namhaften Unternehmen. Über die A3 erreichen Sie in ca. 1Std. Frankfurt, in ca. 45 Minuten Würzburg.

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Öl

Endenergiebedarf: 79 kWh/(m2*a)

Erstellt: 05.09.2018

Gültig bis: 04.09.2028 

Courtage

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufbetrag an.

*Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass uns alle Angaben und Daten bzgl. des Objektes vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für die Inhalte.

Herget Immobilien

WÜRZBURG

Leistenstraße

97082 Würzburg

 

WERTHEIM

Lindenstraße 1

97877 Wertheim 

LEIPZIG

Schmöllnsche Straße 5

04600 Altenburg

 

  • Pinterest - Schwarzer Kreis
  • Schwarz Houzz Icon
  • Instagram - Schwarzer Kreis

Folgen Sie uns auf..

 

Kontakt

Info@herget-immo.info

Würzburg + 49 (0) 931 30 19 54 61

Wertheim +49 (0) 9342 2 400 300

© 2020 by Herget Immobilien | Impressum | Datenschutz