Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Ortsrandlage
169.000 EUR
97896 Ebenheid
Herr Herget
0157 714 39 800
Ausstattung
Eine tolle Gelegenheit für Individualisten – dieses Einfamilienhaus liegt in unvergleichlich idyllischer Lage im Freudenberger Ortsteil Ebenheid und begeistert mit seinem historischem Charme.
Das Ende der 50er Jahre im typischen Stil der Zeit erbaute Haus verfügt über insgesamt 133 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem mittig angeordneten Flur, der sämtliche Räume erschließt. Linkerhand erwartet Sie zunächst das helle und freundliche Wohnzimmer, anschließend das Elternschlafzimmer und daran angrenzend die Wohnküche. Der rechte Gebäudeteil umfasst im EG das Esszimmer, sowie den Treppenaufgang, der Ihnen Zugang in das Obergeschoss gewährt.
Das Dachgeschoss entspricht in der Gliederung dem EG, linkerhand befinden sich zwei Kinderzimmer, daran angrenzend das Bad und ein Hauswirtschaftsraum. Im rechten Gebäudeteile ein weiterer Raum und die Stiege zum Dachboden.
Der Keller des Hauses ist über eine von außen zugängliche Treppe an der Gebäuderückseite begehbar und beherbergt die Ölheizung mit Niederbrennwertkessel.
Ein absolutes Highlight ist das tolle Grundstück, mit dem Nutzgarten, der in seiner Struktur noch gut erkennbar ist. Mit wenig Aufwand lassen sich hier wieder Gemüse und Beerenfrüchte für den eigenen Bedarf anbauen. Direkt neben einem schönen Wallnussbaum steht an der Grundstücksgrenze ein kleiner Schuppen, der Raum für Rasenmäher und sonstige Gartenwerkzeuge bietet.
Dieses kleine Anwesen ist eine Immobilie der besonderen Art mit einer liebenswerten Ausstrahlung und dem Potential nach einer individuellen Renovierung sämtlichen Ansprüchen an einen modernen Wohnkomfort gerecht zu werden.
Die Lage unmittelbar am Ortsrand schafft eine tolle Atmosphäre und einen einmaligen Bezug zur Natur.
Grundriss
Lage
Ebenheid ist ein Ortsteil der Stadt Freudenberg mit etwa 270 Einwohnern. Der Ort liegt idyllisch auf der Höhe eines Bergzuges, umrahmt von weiten Wiesen und Wäldern. Wanderwege laden rund um die kleine Gemeinde zu Unternehmungen in einer unberührten Natur ein.
Die Menschen in Ebenheid sind freundlich und aufgeschlossen. Gemeinsame Veranstaltungen ziehen sich durch das ganze Jahr. Sie werden sich hier gleich heimisch fühlen. Eine Besonderheit in Ebenheid ist der Modellflugzeugsport, der zahlreiche Gäste und Interessierte aus nah und fern anzieht.
Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule & einen Kindergarten finden Sie innerhalb von 5 Fahrminuten in den Nachbarorten. Ärzte und sonstige öffentliche Einrichtungen erreicht man bequem innerhalb von 15 Minuten in Miltenberg oder Wertheim.
Energieausweis
Energieausweistyp:
Wesentliche Energieträger:
Endenergiebedarf: kWh/(m2*a)
Erstellt:
Gültig bis:
Courtage
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufbetrag an.
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