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Tolle Gelegenheit - Familienidyll im Wertheimer Taubertal

149.000 EUR

97877 Waldenhausen

Frau Herget
0163 877 88 21

Ausstattung

Dieses gemütliche Einfamilienhaus in der romantisch gelegenen Ortschaft Waldenhausen, nur fünf Minuten von Wertheim entfernt, ist das perfekte Zuhause für Ihre Familie.

Das schöne Objekt wurde 1934 auf einem kleinen Grundstück erbaut.1974 erfolgte ein erster Umbau mit Erweiterung, weitere Renovierungen wurden dann in den Jahren 2004 bis 2007 realisiert. Die Wohnfläche von ca. 114 qm verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss, eine weitere Raumreserve bietet zudem das ausbaubare Dach. 

Durch den Hauseingang gelangen Sie zunächst in eine kleine Diele. Diese gewährt Ihnen Zugang zum Wohnbereich, zur Küche mit angrenzendem Esszimmer und in eine Gästetoilette. Auch das Badezimmer und die Waschküche mit der im Jahr 2004 erneuerten Gaszentral- Heizungsanlage befinden sich im Erdgeschoß des Hauses.
Über die charmante Holztreppe gelangen Sie weiter ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei weitere Räume und eine großzügige, sonnige Dachterrasse. 
Die Treppe führt von hier aus weiter in den Dachbereich des Hauses, der für zusätzlichen Platz noch ausgebaut werden kann. Ein Home-Office oder ein Hobby-Raum lassen sich hier wunderbar realisieren.

Alle Ebenen des Hauses begeistern mit tollen historischen Details. Dielenböden, antike Holztüren und die wunderschöne Holztreppe schaffen ein einmaliges Ambiente und lassen sich wunderbar in eine behutsame Modernisierung des Wohnraums integrieren.

Böden und Badezimmer sollten renoviert werden um das Haus wieder zeitgemäß zu gestalten. Andererseits überzeugen Details wie die hochwertigen Fenster, die Heizungsanlage incl. neuer Heizkörper und Leitungen sowie der 2004 erneuerte Kamin, die in Summe den Renovierungsbedarf überschaubar erscheinen lassen. Auch die Aussenfassade der Immobilie wurde 2007 bereits erneuert.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen ehemaligen kleinen Stall, einen historischen Gewölbekeller, eine Scheune, sowie 2 Pkw-Garagen. Die Nebengebäude bieten reichlich Platz für Ihre individuellen Wünsche. Der kleine Garten vor dem Haus lädt zum Sonnen, Entspannen oder Grillen mit Freunden und Familie ein.

Wir freuen uns auf Ihre Fragen, bitte kontaktieren Sie uns hierzu über das Kontaktformular, wir melden uns dann bei Ihnen.

Grundriss

Erdgeschoss
Erdgeschoss

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Obergeschoss
Obergeschoss

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Erdgeschoss
Erdgeschoss

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Lage

Waldenhausen ist eine kleine Ortschaft mit etwa 400 Einwohnern und gehört zur Großen Kreisstadt Wertheim im baden-württembergischen Main-Tauber-Kreis. Direkt an der Tauber gelegen und eingerahmt von bunten Wäldern erleben Sie hier naturnahes Wohnen in einer historisch bedeutsamen Region Tauberfrankens.

Das gesamte Umfeld bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten und über die Grenzen der Region hinaus bekannte Ausflugsziele.

Im nur 5 Fahrminuten entfernten Wertheim befinden sich Grund- und weiterführende Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und umfassende medizinische Versorgung, sowie bedeutende Unternehmen und Arbeitgeber.

In Waldenhausen selbst gibt es einen Waldkindergarten. 

Die Wertheimer Innenstadt gefällt mit ihrer lebendigen Fußgängerzone, die Eisdielen, Gastronomie, Friseursalons und unzählige weitere Highlights zu bieten hat.

Die Autobahnauffahrt Marktheidenfeld zur A3 erreichen Sie von Waldenhausen in nur 12km bzw. ca. 14 Minuten Fahrzeit.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 311 kWh/(m2*a)

Erstellt: 21.09.2022

Gültig bis: 21.09.2032

Courtage

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufbetrag an.

*Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass uns alle Angaben und Daten bzgl. des Objektes vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für die Inhalte.

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