Kernsaniertes Renditeobjekt- vollvermietet
3,7 % Rendite

550.000 EUR

97900 Külsheim

Frau Margot Herget
0163 877 88 21

Ausstattung

- vollumfängliche Sanierung der 2017-2020
- Errichtung des Neubaus/Anbau 2017/2018 
- Hauptwohnung mit ca. 172 qm Wohnfläche
- für den Ausbau vorbereitetes Dachgeschoss mit weiteren 110 qm
- Einliegerwohnung mit ca. 80 qm und separatem Zugang
- indirekte Beleuchtung in allen Räumen
- insgesamt 9 Schlaf-/Wohnräume
- 3 großzügige Badezimmer 
- hochwertige Einbauküche mit Marken-Geräten
- Hauptwohnung mit Terrasse/Pergola 
- neu angelegter Hof mit mehreren Stellplätzen
- Doppelgarage mit Hobbywerker-Ecke
- Smart Home- Heizungsanlage
- Solarthermie 
- sehr niedrige Nebenkosten
- geräumige Nutzfläche ca. 85 qm
- historischer Gewölbekeller

Kaltmiete 20.520 EUR p.a. 
Kein Garten - kein Hausmeisterservice notwendig. Keine Hausverwaltung.

Grundriss

Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss

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Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss

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Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss

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Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss

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Lage

Durch sein hervorragend ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz von Wertheim (13 km) über Külsheim bis nach Tauberbischofsheim (12 km) erfreut sich das Städtchen eines regen Touristenzustroms. Die berühmte Stadt der Brunnen bietet mit diversen Sehenswürdigkeiten Schloss Külsheim, Templerhaus, altes Rathaus, 18 Brunnen, Museen uvm. 

Ein reges Vereinsleben, Weinfeste, Märkte und der noch außergewöhnlich stark vertretene Einzelhandel lässt das Städtchen stetig wachsen. Eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten sowie ein reichhaltiges Sportangebot runden das Leben in Külsheim ab.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 87,5 kWh/(m2*a)

Erstellt: 26.06.2020

Gültig bis: 25.06.2030

Courtage

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufbetrag an.

*Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass uns alle Angaben und Daten bzgl. des Objektes vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für die Inhalte.