Moderne trifft historische Details: Neubau & liebevoll kernsanierter Altbau, Mieteinnahme mgl.

499.000 EUR

97900 Külsheim

Frau Julia Herget

0163 60 22 117

Ausstattung

Hier ist es den Besitzern gelungen, eine gekonnte Mischung aus dem Charme historischer Tage und modernem Ambiente eines Neubaus zu schaffen: 

Das ehemalige Bauernhaus wurde zwischen 2017 und 2020 mit viel Liebe zum Detail im Kern saniert und um einen Neubau erweitert. So entstanden insgesamt ca.252 qm Wohnfläche, die von den derzeitigen Besitzern selbst bewohnt werden. 
Die Innenarchitektur des Hauses ist an einen romantischen Landhausstil angelehnt und in einer modernen weiß/creme/grau Farbgebung gehalten, wodurch ein offenes und einladendes Ambiente geschaffen wurde.
Großen Wert haben die Besitzer darauf gelegt, noch vorhandene historische Details, wie z.B. Steinbögen oder die historische Holztreppe zu erhalten und geschmackvoll in die lichtdurchflutete Immobilie zu integriert. Stilistisch darauf abgestimmt wurde eine hochwertige Landhausküche gewählt und integriert, diese ist Bestandteil der Immobilie und verbleibt im Objekt. Die Hauptwohnung wurde mit 2 geräumigen Badezimmer ausgestattet, jeweils mit einer bodentiefen Glasdusche und einer Eckbadewanne im Badezimmer des Obergeschoss. Auch das Bad der Einliegerwohnung ist großzügig und geschmackvoll in grau-beige Tönen gehalten.

Bei den Sanierungsarbeiten wurde ein Großteil der Bestands-Immobilie neu aufgebaut. Der angefügte Neubau mit insgesamt ca.200 qm neu gewonnener Fläche wurde nahtlos in die Bestands-Immobilie integriert. In diesem Zuge wurden auch die Decken des Altbaus höher gelegt - der Dachstuhl wurde abgerissen und in Gänze neu errichtet. Die gesamten Leitungen im Objekt wurden erneuert, eine neue Gas-Smart-Home-Heizungsanlage, sowie Solarthermie integriert. Die Dämmung der Immobilie, teilweise die Außen- und Innenwände, der Großteil der Fenster und alle Türen am Objekt wurden modernisiert und erneuert. 

Die Loft-ähnlich gestaltete Einliegerwohnung kann von den neuen Besitzern als attraktive Mieteinnahme separiert werden. Durch das für den Ausbau bereits vorbereitete Dachgeschoss können hier weitere Räume auf 110qm Fläche geschaffen werden und die Wohnfläche somit auf bis zu 360 qm erweitert werden. 

Auch der Garagentrakt wurde vor wenigen Jahren saniert.

Lassen die dieses außergewöhnliche Wohnambiente bei einer gemeinsamen Besichtigung selbst auf sich wirken. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

- vollumfängliche Kernsanierung der Bestandsimmobilie 2017-2020
- Errichtung des angefügten Neubaus 2017/2018 
- Hauptwohnung mit ca. 172 qm Wohnfläche
- für den Ausbau vorbereitetes Dachgeschoss mit weiteren 110 qm
- Einliegerwohnung mit ca. 80 qm und separatem Zugang
- indirekte Beleuchtung in allen Räumen
- insgesamt 9 Schlaf-/Wohnräume
- 3 großzügige Badezimmer 
- hochwertige Einbauküche mit Marken-Geräten
- Hauptwohnung mit Terrasse/Pergola 
- neu angelegter Hof mit mehreren Stellplätzen
- Doppelgarage mit Hobbywerker-Ecke
- "Smart Home"- Heizungsanlage
- Solarthermie 
- sehr niedrige Nebenkosten
- geräumige Nutzfläche ca. 85 qm
- historischer Gewölbekeller

Grundriss

Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss

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Lage

Durch sein hervorragend ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz von Wertheim (13 km) über Külsheim bis nach Tauberbischofsheim (12 km) erfreut sich das Städtchen eines regen Touristenzustroms. Die berühmte Stadt der Brunnen bietet mit diversen Sehenswürdigkeiten Schloss Külsheim, Templerhaus, altes Rathaus, 18 Brunnen, Museen uvm. 

Ein reges Vereinsleben, Weinfeste, Märkte und der noch außergewöhnlich stark vertretene Einzelhandel lässt das Städtchen stetig wachsen. Eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten sowie ein reichhaltiges Sportangebot runden das Leben in Külsheim ab.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 87,5 kWh/(m2*a)

Erstellt: 26.06.2020

Gültig bis: 25.06.2030

Courtage

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufbetrag an.

*Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass uns alle Angaben und Daten bzgl. des Objektes vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für die Inhalte.