Traumhaus in herrlicher Lage
mit großem Garten

549.000 EUR

97903 Collenberg

Herr Timm W. Herget
Tel. 0151 7553 7555

Ausstattung

Wir präsentieren Ihnen hier ein echtes Schmuckstück, das sich durch seine qualitativ hochwertige Ausstattung, seine bis ins letzte Detail durchdachte Raumaufteilung und schlussendlich die tolle Lage klar abhebt. 

Bereits der erste Eindruck beim Betreten des zeitlos schönen Einfamilienhauses sagt Alles. Hier erwartet Sie eine tolle Eingangshalle mit kleiner Galerie, eine stilsichere und gut inszenierte Treppe, lichtdurchflutete und geräumige Zimmer mit Fußbodenheizung sowie eine schöne und eingewachsene Sonnenterrasse die direkt an den großen Garten grenzt. 

Rechter Hand wartet ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit anschließender Küche. Zu Ihrer Linken finden Sie neben dem Wasch- und Trockenraum auch ein geschmackvoll designtes Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Kinderzimmer dient. Im Obergeschoss finden Sie drei helle Schlafzimmer sowie ein weiteres tolles Badezimmer. 

Perfekt? Das war noch nicht alles! Eine sehr geräumige Doppelgarage mit Platz für Ihre Schätze, sowie ein großer Hof davor, welcher wahlweise 3 weiteren Fahrzeugen Platz bietet oder zum Basketball spielen genutzt werden kann. 

Der sehr gepflegte Garten lädt zum Grillen mit Freunden, Fußball spielen und Gärtnern ein und komplettiert dieses Traumhaus in ruhiger Sackgassenlage und Fernblick. 

Sollten wir mit diesem Objekt Ihren Geschmack getroffen haben, so zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns schon jetzt darauf, Ihnen dieses Schmuckstück zeigen zu dürfen.

Grundriss

Grundriss EG
Grundriss EG

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Grundriss OG
Grundriss OG

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Grundriss EG
Grundriss EG

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Lage

Das mit 2.471 Einwohnern besiedelte Collenberg finden Sie zwischen Miltenberg und Wertheim, idyllisch gelegen direkt am Rande des Spessarts. In Collenberg finden Sie Metzgereien und Bäckereien sowie einen Supermarkt - weitere Lebensmittelmärkte finden Sie im Nachbarort Freudenberg. 

Drei Allgemeinmediziner, drei Heilpraktiker. In Freudenberg finden Sie einen Zahnarzt, eine Apotheke, ein Massage- und Krankengymnastikpraxis und weitere Ärzte. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.

Collenberg verfügt über einen Kindergarten und eine Krabbelgruppe sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie in Miltenberg, Elsenfeld, Obernburg, Erlenbach und Aschaffenburg. 

In der Gemeinde tragen unterschiedliche Vereine zu einem regen und bunten Vereinsleben bei und laden ein, in der Freizeit gemeinsam mit anderen einem Hobby nachzugehen. Neben Turn- und Sportvereinen gibt es unter anderem auch einen Gesangsverein und einen Imkerverein. In Freudenberg befinden sich ein Freibad und ein Skilift mit Flutlichtanlage. Alle 2 Jahre wird ein Open-Air-Festival am Skilift veranstaltet. Beliebt ist auch das Bauerntheater. 

Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A 3 und die A 81. Collenberg hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Miltenberg - Wertheim - Tauberbischofsheim - Crailsheim und es bestehen regelmäßige Verbindungen.

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 96,6 kWh/(m2*a)

Erstellt: 27.04.2022

Gültig bis: 27.04.2032

Courtage

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufbetrag an.

*Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass uns alle Angaben und Daten bzgl. des Objektes vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für die Inhalte.