Moderne gepflegte DG-Wohnung mit Balkon und Stellplatz
Auf Anfrage
97270 Kist
Frau Margot Herget
Tel. 0163 877 88 21
Ausstattung
Diese freundliche, helle Eigentumswohnung befindet sich in einem attraktiv gelegenen Wohngebiet in der ca. 2550 Einwohner großen Ortschaft Kist, nur 15 Minuten von der Stadtmitte Würzburg entfernt mit perfekter Autobahnanbindung.
In dem modernen 3- Familienhaus gelangen Sie über eine Holztreppe zunächst in einen kleinen Bereich vor der Wohnung - ideal zur Nutzung als Garderobe.
Über die Diele der Wohnung gelangen Sie in alle Räume der ETW. Ein großzügiger Wohn- Ess-Küchenbereich ausgestattet mit Laminatfußboden bietet Ihnen mit knapp 34 qm reichlich Platz zur individuellen Gestaltung. Der Süd-West-Balkon lädt zu ruhigen Grillabenden oder zum Kaffee in der Nachmittagssonne ein.
Vom Flur aus gelangen Sie in die zwei Schlafräume der Wohnung - auch hier empfängt Sie wieder ein schöner warmer Bodenbelag in Holzoptik. In das Schlafzimmer mit ca. 12 qm und das Kinderzimmer bzw. Büro mit knapp 10 qm fallen die ersten Sonnenstrahlen am Morgen.
Ein modernes Badezimmer mit großem Fenster verfügt über eine Dusche, sowie eine Badewanne.
Das gemütliche Ambiente der Wohnung ergibt sich durch die in der gesamten Wohnung eingebauten Zimmertüren und Fenstern aus Holz.
In der Diele besteht die Möglichkeit einen Kaminofen in die Wohnung zu integrieren. Außerdem befindet sich in der Diele der Wohnung der Zugang zu einem Spitzboden, nutzbar als Lagerfläche.
An dem im Jahr 2000 gebautem Haus wurde 2019 die komplette Fassade erneuert, 2018 ebenso eine neue Gas- Zentralheizungsanlage der Firma Buderus installiert.
Im massiv gebauten Keller befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum, sowie ein zur Wohnung gehöriger Hobby- bzw. Kellerraum, der über Tageslicht verfügt.
Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein eigener Stellplatz auf dem Grundstück. Die Errichtung eines Carports ist in Absprache mit den anderen Eigentümern möglich.
Unmittelbar vor dem Objekt befinden sich zahlreiche weitere Parkmöglichkeiten in angelegten Parkbuchten.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt.
Grundriss
Lage
Die Gemeinde Kist, der höchstgelegene Ort im Landkreis Würzburg befindet sich westlich von Würzburg zwischen dem Irtenberger- und dem Gutenberger Wald.
Zahlreiche Wander-, sowie Fahrradwege in der Natur machen die Ortschaft zu einem attraktiven Lebensraum.
Auch die perfekte Autobahnanbindung sowie die Busanbindung an Würzburg machen den Ort in der bewaldeten Umgebung zum idealen Lebensraum.
Für die tägliche Versorgung vor Ort finden Sie in dem 2250 Einwohner Ort Kist 2 Banken, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie einen großen Supermarkt, Ärzte, eine Apotheke, eine Tankstelle und vieles mehr.
In unmittelbarer Nähe nur 3 Fahrminuten entfernt in Höchberg finden Sie eine weitere umfangreiche Auswahl an Altstadt- Geschäften, mehrere moderne Supermärkte, Ärzte, Banken, Restaurants und vieles mehr für den täglichen Bedarf.
Für Ihre Freizeitgestaltung bietet der Ort unzählige Vereine an. Selbstverständlich auch einen Kindergarten und eine Kinderkrippe. Auch eine Grundschule findet sich noch in diesem modernen Ort. Zu weiterbildenden Schulen bis hin zur Universität fahren Sie und Ihre Kinder in nur 15 Minuten nach Würzburg.
Energieausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 55,1 kWh/(m2*a)
Erstellt: 04.01.2021
Gültig bis:03.01.2031
Courtage
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufbetrag an.
*Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass uns alle Angaben und Daten bzgl. des Objektes vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für die Inhalte.