Neuwertige & barrierefreie ETW mit Garten und TG Stellplatz

464.000 EUR

+ 25.000 EUR TG

97074 Würzburg

Frau Julia Herget

Tel. 0163 60 22 117

Ausstattung

- Fußbodenheizung in allen Zimmern
- Parkett
- Bodentiefe Fenster
- Terrasse mit 224 qm Privatgarten
- Bodengleiche Dusche mit Glas
- Tiefgaragenstellplatz direkt unter der Wohnung
- Abschließbarer Fahrradkeller
- Aufzug / barrierefrei

Die neuwertige Erdgeschosswohnung mit großer Süd-West-Terrasse und zugehörigem Gartenanteil befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2017. Die Wohnung ist barrierefrei, bietet eine geräumige und modern gestaltete Zimmeraufteilung, ein Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche, ein separates Gäste WC und einen Tiefgaragenstellplatz, der über einen Personenaufzug erreichbar ist. 
Der von der Diele aus erreichbare Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche präsentiert sich freundlich und hell. Die bodentiefen Fenster geben Ausblick auf den umlaufenden Garten und die Altbauvillen der Nachbarschaft. Die beiden Bäder, eines mit Tageslicht, sind modern ausgestattet und barrierefrei. Das Hauptbadezimmer schließt an das Schlafzimmer der Wohnung an. Auch von hier aus haben Sie Zugang zum Garten. 
In den Wohnräumen wurde hochwertiger und massiver Parkettboden verlegt. Die Wohnung verfügt des Weiteren über eine Fußbodenheizung und wird per Fernwärme beheizt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerraum mit circa sechs Quadratmetern runden das Angebot ab.

Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich gehoben & sehr gepflegt. 

Grundriss

Lage

Die Eigentumswohnung liegt im beliebten unteren Frauenland. Durch die Nähe zum mittleren Ring ist die Autobahnanbindung in nur 3 Minuten Fahrtzeit erreichbar. Auch die nächste Straßenbahn- sowie Bushaltestelle ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. 
Die Lage der Wohnung nahe den Weinbergen lädt zu ausgiebigen Jogging-Runden in der Natur ein oder zum Abendspaziergang mit dem Hund.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas - Fernwärme

Endenergiebedarf: 48 kWh/(m2*a)

Erstellt: 20.12.2017

Gültig bis: 19.12.2027

Courtage

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufbetrag an.

*Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass uns alle Angaben und Daten bzgl. des Objektes vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für die Inhalte.

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