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Mehrfamilienhaus an den Weinbergen

364.000 EUR

97252 Frickenhausen
am Main

Frau Herget
0163 60 22 117

Ausstattung

Diese im schönen Frickenhausen am Main gelegene Immobilie wurde im Jahre 1978 in Massivbauweise errichtet. Die insgesamt 197 qm Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohneinheiten, die seit Dezember 2022 nun frei von Mietverhältnissen sind und somit für den neuen Besitzer vielfältige Möglichkeiten bieten. 

 

Durch ein helles, einladendes Treppenhaus gelangen Sie in alle drei Wohnungen:

 

Die 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss verfügt über 53 qm Wohnfläche:

-1 Schlafraum

-Badezimmer innenliegend mit Dusche

-Küche

-Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse

-Helle PVC-Böden

-Rollläden 

Diese Wohnung verfügt außerdem über einen separaten Außenzugang.

 

Die 3- Zimmerwohnung im Obergeschoss verfügt über knapp 94 qm Wohnfläche: 

-2 Schlafräume

-Großer lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon,

-Abgeschlossene Küche mit separater Speisekammer

-Badezimmer mit Badewanne und viel Tageslicht 

-Parkettboden

-Rollläden an allen Fenstern 

-Gäste WC

 

Die 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss verfügt über 50 qm Wohnfläche:

-Schlafraum mit Balkonzugang

-Wohnzimmer mit Balkonzugang

-Parkett- & Fliesenböden

-lichtdurchflutete Küche ohne Dachschräge

-Bad innenliegend mit Dusche

 

Im Dachgeschoss befindet sich derzeit auch noch ein Dachboden und ein Spitzboden. Beide sind ausbaufähig und könnten mit der jetzigen Dachgeschosswohnung verbunden werden. Das Dach befindet sich in einem guten Zustand.

Die Immobilie ist unterkellert & wird über eine Öl-Heizung beheizt. Neben dem Heizungsraum befindet sich im Kellergeschoss auch der Waschraum, ein kleiner Vorraum, sowie der Heizungsraum.

 

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage. Die Immobilie wurde in zweiter Reihe direkt an den Weinbergen gebaut – hierdurch haben Sie eine wunderbare Ruhe jedoch auch einige Stufen zu erklimmen. Einkäufe, Umzüge und co. können jedoch über die Weinbergstraße bequem von hinten in das Haus getragen werden. Hier sind es nur wenige Stufen hinab zum Haupteingang.

 

Ein kleines Highlight – nicht nur für Weinliebhaber – ist der Mini Weinberg der sich auf dem Grundstück befindet.  Der Garten wurde bereits in Terrassen angelegt und bietet genügend Platz für Gartenliebhaber und Kinder.

 

Die Buderus-Öl-Heizung wurde vor ca. 10 Jahren erneuert.

 

Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen müssen von den neuen Eigentümern eingeplant werden.  

 

Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

Grundriss

Grundriss EG
Grundriss EG

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Grundriss UG
Grundriss UG

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Grundriss DG
Grundriss DG

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Grundriss EG
Grundriss EG

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Lage

Gelegen zwischen dem traumhaften Mainufer und den seichten Weinbergen erfreut die Ortschaft Frickenhausen am Main, Einheimische und Touristen mit seinem historischem Ambiente, Restaurants, Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, sowie der direkten Nähe zu der Stadt Ochsenfurt.

 

Ochsenfurt mit seiner historisch geprägten Altstadt liegt im unterfränkischen Landkreis südöstlich nur 15 Minuten von Würzburg entfernt. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnanbindung A3 und A7. Gelegen am schönen Mainufer bietet die 11.600 Einwohner-Stadt eine sehr gute Infrastruktur und ausgezeichnete Nahversorgungsmöglichkeiten. Für Familien sehr interessant: mehrerer Schulen, sowie drei Kindergärten. Stündliche Bus- und Bahnverbindungen in die Universitätsstadt Würzburg sichern die weitere Schul- und Ausbildung Ihrer Kinder. Vor Ort gibt es mehrere namhafte Arbeitgeber u.a. die Kneipp-Werke.

Die durch den Weinanbau geprägte Stadt verfügt über ein umfangreiches kulturelles Angebot, sowie zahlreiche Kneipen, Restaurants und Cafés. Ihren Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt. U.a. durch das Radwegnetz Richtung Würzburg oder Kitzingen. Ein eigenes Freibad auf der Maininsel, Fitnesscenter, Tennis, Squash und Reitsportarten. Das jährliche Weinfest im romantischen Stadtgraben, der Winter- und Weihnachtsmarkt, ein eigener Wochenmarkt, sowie weiter unzählige Veranstaltungen bieten den Bewohnern quasi vor der Haustür sämtliche Möglichkeit.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

Energieausweistyp: 

Wesentliche Energieträger: 

Endenergiebedarf:  kWh/(m2*a)

Erstellt: 

Gültig bis:

Courtage

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufbetrag an.

*Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass uns alle Angaben und Daten bzgl. des Objektes vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für die Inhalte.

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