Charmanter Landhaustraum mit  Fernblick ins Maintal

Dieses Anwesen bietet Ihnen auf ca. 1100 qm Grundstück alle Möglichkeiten für Ihre persönlichen Wünsche. 
Das wunderschöne Objekt, das sich seit dem Baujahr 1906 in Familienbesitz befindet, wurde stetig liebevoll gepflegt und renoviert.
Sie wünschen sich ein gemütliches Familiendomizil, ein Mehrgenerationenhaus oder möchten ein Gewerbe integrieren? Dann haben Sie hier Ihr perfektes Zuhause gefunden.

Die ca. 197 qm Wohnfläche der Immobilie teilen sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoß finden Sie einen großzügigen Wohnraum mit unverbaubarem Blick ins Grüne, die angrenzende Küche, sowie einen weiteren Raum und ein Badezimmer. Hier haben Sie ca. 80 qm Wohnfläche.
Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie auch den historischen Sandstein-Keller mit ca. 65 qm Fläche.

Über die stilvolle Holztreppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Ein offener Küchen- und Wohnbereich mit historischen Fachwerkbalken, Holzboden und einem Kaminofen laden Sie zu gemütlichen Abenden ein.
Zwei weitere Schlafräume befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene, ebenso ein Gäste WC, insgesamt ca. 77 qm Wohnfläche.
Auch von diesem Stockwerk aus, der schöne Blick in den Garten und das Tal.

Wieder führt die historische Treppe in das gemütlich ausgebaute Dachgeschoss. Drei weitere Räume, sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und ein Gäste WC runden den Wohnkomfort ab. Ein Spitzboden bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Folgende Renovierungen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt:

1983 wurden die Holzfenster mit Zweifach- Verglasung erneuert.
1999 wurde die Fassade (teilweise) gedämmt und neu gestrichen, - die Wetterseite des Objektes wurde 1999 von innen gedämmt.
Der Kanalanschluss zum Haus wurde bereits 2017 erneuert. 
Der Wasserspeicher mit 300 Liter Fassungsvermögen wurde 2018 neu installiert.
Die Strom- und Wasserleitungen wurden 1983 sowie 1995 erneuert.


Das gemütliche Objekt wird durch 3 Holz- Kaminöfen, sowie Elektroheizkörper beheizt.
Die Fußböden sind mit Holzdielen, Fliesen, Laminat, sowie Teppichböden belegt.

Besonders interessant und vielseitig nutzbar ist die große Scheune, die sich in einem sehr guten Zustand befindet. Ein bereits ausgebauter Teil in dieser im oberen Bereich könnte als attraktive Ferienwohnung im Maintal vermietet und ggf. auch noch erweitert werden.



Der wunderschöne Sonnengarten mit Blick ins Tal lädt zum Grillen mit Freunden ein und ist ein wahres Kinderparadies.
Stellplätze sind selbstverständlich vor und im Grundstück reichlich vorhanden.
In 5 Minuten erreichen Sie Kreuzwertheim, sowie die Stadtmitte in Wertheim, auf Wunsch durch die Busanbindung direkt vor dem Objekt.
Die Immobilie ist im Moment noch bewohnt, ist aber in Absprache bezugsbereit.

Wir freuen uns auf Ihre weiteren Fragen zur Immobilie.
Wir kontaktieren Sie gerne telefonisch nach Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten.