Charmanter Landhaustraum mit  Fernblick ins Maintal

auf Anfrage

97907 Hasloch

Frau Margot Herget 
0163/8778821

Ausstattung

Dieses Anwesen bietet Ihnen auf ca. 1100 qm Grundstück alle Möglichkeiten für Ihre persönlichen Wünsche. 
Das wunderschöne Objekt, das sich seit dem Baujahr 1906 in Familienbesitz befindet, wurde stetig liebevoll gepflegt und renoviert.
Sie wünschen sich ein gemütliches Familiendomizil, ein Mehrgenerationenhaus oder möchten ein Gewerbe integrieren? Dann haben Sie hier Ihr perfektes Zuhause gefunden.

Die ca. 197 qm Wohnfläche der Immobilie teilen sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoß finden Sie einen großzügigen Wohnraum mit unverbaubarem Blick ins Grüne, die angrenzende Küche, sowie einen weiteren Raum und ein Badezimmer. Hier haben Sie ca. 80 qm Wohnfläche.
Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie auch den historischen Sandstein-Keller mit ca. 65 qm Fläche.

Über die stilvolle Holztreppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Ein offener Küchen- und Wohnbereich mit historischen Fachwerkbalken, Holzboden und einem Kaminofen laden Sie zu gemütlichen Abenden ein.
Zwei weitere Schlafräume befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene, ebenso ein Gäste WC, insgesamt ca. 77 qm Wohnfläche.
Auch von diesem Stockwerk aus, der schöne Blick in den Garten und das Tal.

Wieder führt die historische Treppe in das gemütlich ausgebaute Dachgeschoss. Drei weitere Räume, sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und ein Gäste WC runden den Wohnkomfort ab. Ein Spitzboden bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Folgende Renovierungen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt:

1983 wurden die Holzfenster mit Zweifach- Verglasung erneuert.
1999 wurde die Fassade (teilweise) gedämmt und neu gestrichen, - die Wetterseite des Objektes wurde 1999 von innen gedämmt.
Der Kanalanschluss zum Haus wurde bereits 2017 erneuert. 
Der Wasserspeicher mit 300 Liter Fassungsvermögen wurde 2018 neu installiert.
Die Strom- und Wasserleitungen wurden 1983 sowie 1995 erneuert.


Das gemütliche Objekt wird durch 3 Holz- Kaminöfen, sowie Elektroheizkörper beheizt.
Die Fußböden sind mit Holzdielen, Fliesen, Laminat, sowie Teppichböden belegt.

Besonders interessant und vielseitig nutzbar ist die große Scheune, die sich in einem sehr guten Zustand befindet. Ein bereits ausgebauter Teil in dieser im oberen Bereich könnte als attraktive Ferienwohnung im Maintal vermietet und ggf. auch noch erweitert werden.



Der wunderschöne Sonnengarten mit Blick ins Tal lädt zum Grillen mit Freunden ein und ist ein wahres Kinderparadies.
Stellplätze sind selbstverständlich vor und im Grundstück reichlich vorhanden.
In 5 Minuten erreichen Sie Kreuzwertheim, sowie die Stadtmitte in Wertheim, auf Wunsch durch die Busanbindung direkt vor dem Objekt.
Die Immobilie ist im Moment noch bewohnt, ist aber in Absprache bezugsbereit.

Wir freuen uns auf Ihre weiteren Fragen zur Immobilie.
Wir kontaktieren Sie gerne telefonisch nach Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten.

Grundriss

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Lage

Dank seiner geographisch attraktiven Lage zwischen Würzburg und Frankfurt liegt die Gemeinde Hasloch mit ca. 1500 Einwohnern im Landkreis Mainspessart in Bayern, perfekt im Maintal neben der 23 000 Einwohnerstadt Wertheim.
Wertheim bietet Ihnen ein reichliches kulturelles Angebot sowie verschiedene Schulen für die Ausbildung Ihrer Kinder. Besonders attraktiv in der Umgebung sind die die zahlreichen Unternehmen, sowohl in Wertheim als auch in Kreuzwertheim. Ein Ärztehaus, eine historische Altstadt und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten 
Zur Autobahnanbindung fahren Sie nur 10 Minuten, nach Frankfurt 40 Minuten.
Auch die Stadt Marktheidenfeld erreichen Sie in nur 15 Minuten. Auch hier finden Sie zahlreiche Schulen, sowie Unternehmen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Residenz- und Universitätsstadt Würzburg erreichen Sie in ca. 45 Minuten.

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Holz, Strom

Endenergiebedarf: 52,3 kWh/(m2*a)

Erstellt: 31.05.2021

Gültig bis: 30.05.2031

Courtage

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufbetrag an.

*Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass uns alle Angaben und Daten bzgl. des Objektes vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für die Inhalte.