Die perfekte Immobilie für
die kleine Familie

389.000 EUR

97907 Hasloch

Timm W. Herget
Tel. 0151 7553 7555

Ausstattung

Die perfekte Immobilie für die kleine Familie. Diese freistehende Immobilie wird Sie durch ihre Lage, die gelungene Raumaufteilung, sowie das geschmackvolle und zeitlose Ambiente begeistern.

Das Objekt wurde ursprünglich in 1952 erbaut und vor wenigen Jahren umfassend saniert. 
Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben dem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse auch ein modernes Badezimmer und eine geräumige und geschmackvoll eingerichtete Küche zur Verfügung. 

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine liebevoll aufgearbeitete Echtholz-Treppe, die den Charme der damaligen Zeit im sonst modern gestalteten Haus bewahrt. Hier befinden sich 3 fast gleichgroße Schlafräume, sowie ein weiteres kleines Badezimmer mit WC und Waschtisch. 

Das Kellergeschoss ist unterteilt in 3 Kellerräume. Neben einem Heizraum mit Waschmaschine, Trockner & Technik/Heizung finden Sie hier noch einen Natursteinkeller und einen weiteren Raum: Sollten die neuen Besitzer etwas mehr Platz benötigen könnte auf dieser Ebene zudem ein kleiner Partyraum oder ein kleines Reich für Gäste entstehen. 

Über den Wohn-Essbereich gelangen Sie wie zuvor kurz erwähnt über auf die freizügige Terrasse mit Blick ins Grüne. Diese lädt zu lauschigen Grillabenden ein und führt gleichsam in den angelegten Garten in dem Ihre Kinder viel Platz zum Spielen finden. Das nach oben hin terrassenartig angelegte Grundstück bietet noch viel ungenutzten Gestaltungsspielraum für eine weitere Sonnenterrasse mit Weitblick und einen eigenen Spielplatzbereich für die Kinder. 

Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück noch eine kleine, zweistöckige Scheune / Werkstatt, die aktuell einen Abstellraum, eine kleine Garage und oben eine Holzlege beinhaltet, jedoch genauso gut als Gästehaus oder für zusätzlichen Wohnraum umgebaut werden könnte. 

Grundriss

Erdgeschoss Grundriss
Erdgeschoss Grundriss

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Obergeschoss Grundriss
Obergeschoss Grundriss

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Keller Grundriss
Keller Grundriss

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Erdgeschoss Grundriss
Erdgeschoss Grundriss

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Lage

Das Objekt befindet sich in begehrter Südhanglage von Hasloch mit tollem Ausblick auf den Main und die dahinter liegende Landschaft. 

Hasloch liegt am Main in Bayern und hat etwa 1.400 Einwohner. Die Postleitzahl der Gemeinde lautet 97907 und die Telefon-Vorwahl ist die 09342. Zur Gemeinde Hasloch gehört unter anderem auch der Ortsteil Hasselberg. Nachbargemeinden von Hasloch sind unter anderem Kreuzwertheim (Entfernung ca. 4 km), Faulbach (Entfernung ca. 4 km), Wertheim (Entfernung ca. 5 km), Schollbrunn (Entfernung ca. 6 km), Stadtprozelten (Entfernung ca. 7 km) und Altenbuch (Entfernung ca. 8 km). 

Die Gemeinde Hasloch hat mehrere Bushaltestellen und ist sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen. Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur finden sie im angrenzenden Spessart mit nahezu unendlichen Möglichkeiten. 

In benachbarten Ortschaften sind zudem mittel bis stark frequentierte Bahnhöfe vorhanden. Die Entfernung zur Auffahrt Kreuzwertheim der Bundesautobahn A3 beträgt etwa 8 Kilometer. 

In Hasloch finden Sie einen ortseigenen Kindergarten. Schulen, Ärzte, Apotheken und Supermärkte finden sie in den benachbarten Ortschaften und sind innerhalb von 5 bis 10 Minuten mit dem Auto oder ganz sportlich auch in 15-20 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 337,30 kWh/(m2*a)

Erstellt: 03.01.2022

Gültig bis: 03.01.2032

Courtage

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufbetrag an.

*Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass uns alle Angaben und Daten bzgl. des Objektes vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für die Inhalte.