DETAILS
Typ
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
247 qm
Grundstücksgröße
430 qm
Baujahr
2022
OBJEKTBESCHREIBUNG
Klare Linien, eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung und eine äußerst ästhetische Innengestaltung zeichnen diese moderne Stadtvilla in absolut ruhiger Lage des Würzburger Steinbachtals aus.
Die Immobilie wurde bis zum Sommer 2022 im Kern neu aufgebaut und hochwertig saniert. Als Hommage an das Ursprungsbaujahr 1965 wurden die beiden zeitlosen, offenen Kamine erhalten. Der unverbaubare Blick über das Steinbachtal bis zur Frankenwarte, die Vielzahl an Fensterfronten und der sonnendurchflutete Innenhof, der an den Mid-Century Stil einer Kalifornischen Villa erinnert, sorgen für ein unvergleichliches Wohlfühlambiente.
Das Raumangebot der Immobilie erstreckt sich über ca. 247 m² und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche, drei Schlafzimmer, ein Home-Office, 2 Bäder, sowie ein Gäste WC.
Die architektonische Gestaltung mit zwei separaten Haupteingängen gewährt einen eigenen Zugang zu beiden Ebenen. Verbunden sind die Wohnebenen über eine stilvolle Treppe in moderner Holz- und Glaskonstruktion.
Der obere, offen gestaltete Eingangsbereich separiert den Bungalow in den Schlaftrakt mit Badezimmer und Zugang zum Innenhof, sowie den Wohntrakt mit offen gestalteter Küche, Gäste-WC und dem lichtdurchfluteten Wohn/Essbereich.
In der unteren Ebene befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite und das großzügige, zeitgemäße Home-Office. Im hinteren Teil des Untergeschosses sind Keller- und Abstellflächen & sowie die Haustechnik berücksichtigt. Durch den separaten Zugang auf dieser Ebene bietet sich dieser Bereich alternativ auch als Büroräumlichkeit oder separater Gäste-Trakt an.
Die indirekte Beleuchtung im gesamten Objekt, bodentiefe Fenster zur Südterrasse und die edle Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte, Miele-Geräten und Villeroy & Boch Armaturen, fügen sich perfekt in das außergewöhnliche Ambiente des Hauses ein. Die ausgefallenen Oberlichter in Kuppelform runden den modernen architektonischen Stil gekonnt ab.
Beheizt wird die Immobilie durch eine neuwertige Gas-Heizung, unterstützt durch Solarthermie.
Die zeitgemäße Dämmung, dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und Fliegenschutzrollos, die angrenzende Garage, sowie zwei Stellplätze mit vorbereitetem E-Säulen-Anschluss unterstreichen den modernen Komfort der Immobilie.
KONTAKT
Frau Julia Herget
Geschäftsführung
Tel. 0163 60 22 117
LAGEBESCHREIBUNG
Der Stadtteil Steinbachtal besticht seit jeher durch die Nähe zu Natur und Kultur. Eine ruhige Umgebung mit städtischen Infrastruktur.
In der Nähe befinden sich neben Wäldern & Parks auch die Frankenwarte, die mit zahlreichen Restaurants in idyllischem Ambiente zu Familienausflügen einlädt.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch Villenanwesen, Einfamilienhäuser und eine gehobene Atmosphäre aus. Ein Wohngebiet nur einen Katzensprung vom Stadtzentrum von Würzburg entfernt und trotzdem ganz privat. Man findet hier die perfekte Balance zwischen Naherholung, gehobenem Wohnumfeld und Zugang zu Kunst und Kultur.
ENERGIEAUSWEIS
STANDORT
97082 Würzburg, Deutschland
COURTAGEREGELUNG & HAFTUNG
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig. Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass wir keine Haftung für Inhalt und Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Inhalte übernehmen. Diese beruhen auf den Angaben der Eigentümer.