Charmantes Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Oberdürrbach

Dieses gepflegte und vollvermietete 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1973 befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage von Würzburg – Oberdürrbach. Das Anwesen überzeugt durch seine solide Bauweise, die großzügigen Wohnflächen sowie das attraktive Grundstück mit ca. 648 m² Fläche.
Das Haus verfügt über ein zentrales Treppenhaus und bietet drei voneinander getrennte Wohneinheiten.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 134 m² Wohnfläche und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie den schönen Fernblick ins Grüne. Herzstück der Wohnung ist das helle, rund 45 m² große Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu den umlaufenden Balkonen. Die separate Küche ist ebenfalls lichtdurchflutet und bietet einen weiteren Balkonzugang. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Die nicht einsehbare Terrasse lädt zu ruhigen Stunden im Grünen ein und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche und bietet ebenfalls ein angenehmes Wohnambiente. Das großzügige Wohnzimmer besitzt direkten Zugang zur Terrasse. Darüber hinaus stehen zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein modernes Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer zur Verfügung.
Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 81 m² Wohnfläche zuzüglich Balkon. Die Einheit verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein modernes Badezimmer und eignet sich ideal für Singles oder Paare.
Der Gartenbereich wurde sinnvoll auf die Mietparteien aufgeteilt. Ebenso stehen eine Doppelgarage sowie die davorliegenden Stellplätze gemeinschaftlich beziehungsweise anteilig zur Verfügung.
In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Heizungsanlage erneuert im Jahr 2002
- Badezimmer im Dachgeschoss modernisiert im Jahr 2008
- Böden im Dachgeschoss modernisiert im Jahr 2008
- Fenster im Untergeschoss 2009 erneuert (3-fach verglast)
- Dach inklusive Dämmung erneuert im Jahr 2010
- Fenster im Erdgeschoss und Dachgeschoss 2015 erneuert (2-fach verglast)
- Zwei Haustüren erneuert
- Badezimmer im Untergeschoss modernisiert im Jahr 2020
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigen Wohnungen, gepflegtem Zustand und stabilem Vermietungspotenzial macht diese Immobilie sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.

Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 2.724 € monatlich bzw. 32.688 € jährlich.