Für Liebhaber des Besonderen : Sonnenterrasse, Main- und Burgblick

Dieses schöne Anwesen in begehrter und ruhiger Lage in Kreuzwertheim wird Sie begeistern.

Das Grundstück in gewachsenem und gepflegtem Wohnumfeld eröffnet mit seiner Lage einen unvergleichlichen Ausblick ins Grüne, auf den Main und auf die Wertheimer Burg.

Das Haus wurde 1980 mit sehr viel Liebe zum Detail durch einen großzügigen Anbau erweitert und hochwertig kernsaniert.

Über den Windfang an der Ostseite des Gebäudes gelangen Sie zunächst in die charmante Diele. Von hier aus betreten Sie linkerhand die freundliche, helle Küche und das Esszimmer mit Zugang zur ca. 45 qm großen Sonnenterrasse mit einem einmaligen Ausblick. Ein Badezimmer mit Tageslicht und ein Gäste WC ergänzen den Wohnbereich auf dieser Ebene.
Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befinden sich der Heizraum, zwei Kellerräume sowie eine großzügiger Wasch- und Hauswirtschaftsraum.

Wieder in der Diele gelangen Sie über die hochwertige Naturholz-Treppe in den oberen Wohnbereich. Hier empfängt Sie zunächst eine großzügige und lichtdurchflutete Diele, die unmittelbar Zugang zum traumhaften Wintergarten mit seinem offenen Kamin gewährt. Der Wintergarten führt über die Terrasse in den Garten hinter dem Haus. Die blickdichte Bepflanzung und ein hölzernes Gartenhaus laden ein zu entspannten Stunden mit Ihrer Familie und Freunden.

Zurück im Haus gelangen Sie im südlichen Bereich in eine zweite, kleine Küche und zum Gäste- WC. Weiter geht es in den hellen, sehr großzügig bemessenen Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang sowohl zum Südbalkon, als auch auf die Terrasse zum hinteren Garten des Hauses. Hier ließe sich ein separater Zugang zum Obergeschoss, auch durch den Garteneingang an der nördlichen Grundstücksgrenze realisieren.

Zurück in der Diele und Treppenhaus gelangen Sie in den Dachbereich des Hauses. Hier finden sich drei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein drittes WC.
Die zwei nach Süden ausgerichteten Schlafräume gefallen mit einem traumhaften Blick ins Grüne, der dritten Raum bietet einen Zugang zu einem kleinen überdachten Balkon an der Rückseite des Gebäudes.

Auf allen Wohnebenen befinden sich zahlreiche, praktische Einbauschränke. Der Spitzboden bietet weitere Abstellfläche.

Die Immobilie ist durch die großzügige Wohnfläche und die durchdacht angeordneten Räumlichkeiten sowohl für eine große Familie, als auch als Mehrgenerationen-Objekt geeignet.

Auch für ein kleines Gewerbe/ Homeoffice ist das Objekt bestens geeignet.

Der bereits erwähnte, mögliche zweite Zugang zum Obergeschoss kommt solchen Überlegungen entgegen.

Das Objekt wurde sehr hochwertig und zeitlos saniert. Zustand und Ausstattung erlauben einen sofortigen Bezug und Nutzung.

Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2003 erneuert, die Tanks im Jahr 2025.

Die Holzfenster sind bereits 3-fach verglast.

Abgerundet wird die Immobilie durch eine massive, ebenfalls sanierte Garage unmittelbar an der Straße und durch den traumhaften Außenbereich mit einem gemütlich eingerichteten Gartenhaus.

Dieses Objekt ist in Summe seiner Eigenschaften eine einmalige Gelegenheit.
Gerne beantworten wir Ihre Fragen zum Objekt. Wir melden uns umgehend nach Ihrer Anfrage über das Kontaktformular telefonisch bei Ihnen.