DETAILS
Typ
Villenanwesen
Zimmer
8
Badezimmer
2
Wohnfläche
225
Grundstücksgröße
2180 qm
Baujahr
1998
OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses großzügige und freistehende Architektenhaus mit seiner außergewöhnlichen Innenraumgestaltung wurde 1981 erbaut und befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Würzburg - dem Dallenberg. Es besticht durch seinen architektonischen Charakter.
Das Haus teilt sich auf in zwei Etagen, sowie eine offene Galerie im Dach des Hauses mit insgesamt 222qm Wohnfläche. Ein großzügiger Keller mit 100 qm Nutzfläche rundet das Platzangebot ab.
Im Erdgeschoss befinden sich die offene Küche mit moderner Einbauküche, verglastem Essbereich mit Blick ins Grün und Zugang zum Balkon - von hier aus ist auch ein direkter Zugang zum Garten gegeben.
Der Essbereich verfügt über einen großen Kachelofen der den gesamten offenen Bereich bis hoch in den überliegenden Wohnbereich und die Galerie beheizt.
Im vorderen Teil des Hauses befinden sich zwei weitere Räume, die aktuell als Büro und Gästezimmer genutzt werden, sowie ein Badezimmer. Über den Haupteinfang ist auch der Zugang zur 1-Zimmer Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer, einer kleinen Küche und einer Terrasse gegeben.
Der momentan als Einliegerwohnung genutzte Bereich eignet sich auch in Zukunft perfekt für eine separate Wohnung z.B. für Kinder oder Großeltern, kann aber auch problemlos in die gesamte Wohnfläche des Hauses integriert werden.
Im Obergeschoss des Hauses empfängt Sie der Wohnbereich mit einer Deckenhöhe von über 4 Meter. und einem hübschen Balkon in den Garten gerichtet. Oberhalb des Wohnbereiches erstreckt sich über die Hälfte der Fläche eine Galerie mit herrlichen Fernblick.
Im hinteren Teil des Obergeschosses befinden sich 3 Schlafräume, zwei hiervon mit Balkonzugang und dem Hauptbadezimmer mit eingebauter Sauna.
Im gesamten Objekt sind hochwertige Parkett- und Fliesenböden verlegt. Die Terrassen wurde vor wenigen Jahren mit Bankirai-Holz belegt.
Der Garten des Hauses, der teilweise über alten Baumbestand verfügt, besticht durch seine angenehme Größe, die Platz zum Entfalten lässt und trotzdem nicht zu pflegeintensiv ist.
KONTAKT
Frau Julia Herget
Geschäftsführung
Tel. 0163 60 22 117
LAGEBESCHREIBUNG
Der Stadtteil Steinbachtal besticht seit jeher durch die Nähe zu Natur und Kultur. Eine ruhige Umgebung mit städtischen Infrastruktur.
In der Nähe befinden sich neben Wäldern & Parks auch die Frankenwarte, die mit zahlreichen Restaurants in idyllischem Ambiente zu Familienausflügen einlädt.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch Villenanwesen, Einfamilienhäuser und eine gehobene Atmosphäre aus. Ein Wohngebiet nur einen Katzensprung vom Stadtzentrum von Würzburg entfernt und trotzdem ganz privat. Man findet hier die perfekte Balance zwischen Naherholung, gehobenem Wohnumfeld und Zugang zu Kunst und Kultur.
ENERGIEAUSWEIS
STANDORT
97082 Würzburg, Deutschland
COURTAGEREGELUNG & HAFTUNG
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig. Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass wir keine Haftung für Inhalt und Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Inhalte übernehmen. Diese beruhen auf den Angaben der Eigentümer.