DETAILS
Typ
Zweifamilienhaus
Zimmer
7
Badezimmer
2
Wohnfläche
175 qm
Grundstücksgröße
751 qm
Baujahr
2010
OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses ehemals ländliche Anwesen wurde in den vergangenen Jahren hochwertig umgestaltet und kernsaniert. Entstanden sind dabei zwei moderne Wohnungen die getrennt voneinander oder auch zusammen genutzt werden können.
Die Erdgeschoßwohnung mit ca. 45 qm verfügt über ein Wohn- und ein Schlafzimmer, ein kleines Badezimmer, sowie eine Küche mit Zugang auf die sonnige Terrasse. Eine Einbauküche ist Bestandteile dieser Wohnung.
Die Hauptwohnung im 1. Obergeschoss empfängt Sie mit einem zentralen Flur, der sämtliche Räume erschließt. Rechterhand befindet sich ein Kinderzimmer, linkerhand das moderne Badezimmer, das Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer. Die helle Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und führt weiter in das gemütliche Wohnzimmer, das mit seiner Split-Level-Architektur und einer großen, modernen Fensterfläche Richtung Garten und Main begeistert.
Über den zum Main ausgerichteten Balkon gelangen Sie unmittelbar in den liebevoll angelegten Garten.
Beide Wohnungen werden aktuell mit Holzöfen beheizt, für Warmwasser sorgt ein Durchlauferhitzer. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden.
Das Objekt wurde in den letzten 10 Jahren umfangreich kernsaniert. Die erfolgten Maßnahmen umfassen:
Fassade, Dach, Kamine, Fenster mit 3-Fach-Verglasung, Zwischendecken, Wände, Fußböden, Wasser- sowie Abwasserleitungen, Elektrik, Terrasse, Balkon, Holzgaragentore, sowie Pflasterarbeiten im Hof.
Die angrenzende Scheune und der ehemalige Stall bieten großzügigen Raum für das Unterstellen von Pkws oder in Hinblick auf die unmittelbare Nähe zum Main auch für ein Boot und sonstige Wassersport-Ausrüstung.
Gleichzeitig bietet sich hier eine Raumreserve, die mit überschaubarem Aufwand zu Wohnraum, einem Gästehaus, Ferienappartement oder zu Räumen für gewerbliche Nutzung umgestaltet werden kann.
Abgerundet wird das Anwesen durch einen Gewölbekeller direkt unter dem Haus, der, prädestiniert als Weinkeller oder Lebensmittellager, den historischen Charme des Objekts unterstreicht.
KONTAKT
LAGEBESCHREIBUNG
Bettingen ist eine zur Stadt Wertheim gehörende Ortschaft mit etwa 750 Einwohnern. Eingerahmt von Wäldern und unmittelbar am Main gelegen, erleben Sie hier naturnahes Wohnen in einer historisch bedeutsamen Region Mainfrankens.
Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten, einen Bäcker, einen Dorfladen und einen Tierarzt. Das etwa zehn Minuten entfernte Wertheim bietet weiterführende Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und umfassende medizinische Versorgung. Eine regelmäßige Busverbindung nach Wertheim und auch nach Würzburg besteht.
Bettingen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit unmittelbarer Anbindung an die Autobahn A3. Würzburg erreichen Sie von hier aus in etwa 20 Minuten, Aschaffenburg in 35 Minuten und Frankfurt ist mit dem Auto knapp eine Stunde entfernt.
Am nahegelegenen Almosenberg haben sich in den vergangenen Jahren überregional bedeutsame Unternehmen und Arbeitgeber angesiedelt. Das Wertheim Village, die Firma Warema oder der Wohnmobil-Hersteller Hymer seien beispielhaft genannt.
ENERGIEAUSWEIS
STANDORT
97877 Wertheim, Deutschland
COURTAGEREGELUNG & HAFTUNG
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig. Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass wir keine Haftung für Inhalt und Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Inhalte übernehmen. Diese beruhen auf den Angaben der Eigentümer.