DETAILS
Typ
Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Badezimmer
4
Wohnfläche
215 qm
Grundstücksgröße
700 qm
Baujahr
1973
OBJEKTBESCHREIBUNG
Auf insgesamt 215 qm Wohnfläche erstrecken sich 3 Etagen mit viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wünsche. Die in den letzten Jahren rund um sanierte freistehende Immobilie verfügt neben der Hauptwohnung mit Balkon im Erdgeschoss, über eine helle Dachgeschosswohnung und eine weitere Wohnung mit Gartenzugang im Untergeschoss.
Die ruhige Lage in einer Sackgasse, umgeben von einigen unbebauten Grundstücken bietet Ihnen Ruhe und Ihren Kindern ein Spielparadies vor der Haustür. Zur Verfügung und Gestaltung steht Ihnen die stetig modernisierte Hauptwohnung mit 90 qm.
Die zeitlose Raumgestaltung bietet Ihnen bereits beim Betreten der großzügigen Diele im amerikanischem Stil mit offenem Küchenbereich und Zugang zu einem Sonnenbalkon, sowie angrenzendem Wohn- und Schlafbereich alle Möglichkeiten der Gestaltung der lichtdurchfluteten Räume für Ihr neues Zuhause. Genießen Sie hier entspannte Abende am offenen Kamin. Ein traumhafter Ausblick in Ihren Garten und in die Ferne zur Burg rundet Ihren Wohnkomfort ab.
Zusätzlichen Wohnraum finden Sie im Untergeschoß auf 65 qm. Gleichfalls freundlich, großzügig und hell gestaltet, 2 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum mit Blick in ein Gartenparadies für Kinder und Hobbygärtner.
Ein separater Außenzugang ermöglicht es Ihnen diese Wohnung alternativ zur Mieteinnahme zu nutzen.
Im Dach des Hauses erwartet Sie eine weitere wunderschöne Wohnung mit 59 qm Wohnfläche.
Die Ausstattung wird Sie begeistern: modern renoviert, mit Einbauküche, hellem Badezimmer und geschmackvollem dunklem Laminat.
Auch hier haben Sie die Möglichkeit Ihren Wohnraum zu erweitern, anbieten würde sich ein Jugendappartement , ein Büro oder ein separater Gästebereich.
Durch den Zugang vom abgeschlossenen Treppenhaus eignet sich natürlich auch diese Wohnung auf Wunsch zum Vermieten.
In den wunderschön ruhigen Garten auf zwei Ebenen gelangen Sie zum einen vom Balkon der Hauptwohnung, zum anderen über eine Außentreppe die gleichfalls zum Eingang der Einliegerwohnung führt .
Hier lädt Sie eine schattige Gartenlaube ein, entspannende Abende mit Familie und Freunden zu verbringen.
Unter der Garage finden Sie einen großzügigen Hobby- bzw. Werkstattraum, sowie ein trockenes Holzlager für Ihr Kaminholz.
KONTAKT
Frau Margot Herget
Geschäftsführung
Tel. 0163 877 88 21
LAGEBESCHREIBUNG
Die bayerische Gemeinde Kreuzwertheim, gelegen am schönen Mainufer, bietet seinen knapp 4.000 Bewohnern eine sehr gute Infrastruktur und ausgezeichnete Nahversorgungsmöglichkeiten. Neben Apotheken, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, einer Tankstelle etc. ist für Kreuzwertheim natürlich auch die Nähe zu den umliegenden Gewerbegebieten und dessen Betrieben sehr attraktiv.
Gerade für junge Familien interessant: Kreuzwertheim bietet drei Kindergärten und eine Grundschule.
In der direkt angrenzenden Stadt Wertheim finden Sie alle weiterführenden Schulen und Bildungseinrichtungen.
Die Autobahnanbindungen an die A3 sind in weniger als 10 Minuten erreichbar.
ENERGIEAUSWEIS
STANDORT
97892 Kreuzwertheim, Deutschland
COURTAGEREGELUNG & HAFTUNG
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig. Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass wir keine Haftung für Inhalt und Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Inhalte übernehmen. Diese beruhen auf den Angaben der Eigentümer.