DETAILS
Typ
Mehrfamilienhaus
Zimmer
13
Badezimmer
4
Wohnfläche
490 qm
Grundstücksgröße
825 qm
Baujahr
1986
OBJEKTBESCHREIBUNG
Ein Traum umgeben von Ruhe und Natur - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Dieses einmalig schöne und hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus in einem ruhigen Ortsteil von Goldbach wird Sie begeistern.
Die Immobilie wurde zwischen 2012 und 2023 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem hervorragend gepflegten, modernen und energieeffizienten Zustand.
Das Haus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit großzügigen und gut durchdachten Grundrissen. Die zwei vom derzeitigen Eigentümer selbst genutzten Hauptwohnungen erstrecken sich jeweils über zwei Ebenen (Erdgeschoss und Untergeschoss) und bieten mit ca. 198 m² sowie ca. 130 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl mit viel Raum und Flexibilität. Die beiden Wohnungen können bei Bedarf miteinander verbunden werden, wodurch eine besonders große, zusammenhängende Wohneinheit entstehen kann.
Zwei weitere Wohnungen im Dachgeschoss verfügen über ca. 88 m² und ca. 73 m² Wohnfläche und sind aktuell vermietet.
Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Bereichen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Die Ausstattung ist hochwertig und stilvoll und umfasst unter anderem Eichenböden, massive Holztreppen, Kalkputz an den Wänden, Naturstein-Fliesen und einen Speckstein-Holzofen.
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit Swim-Spa, der mit einer attraktiven Aussicht ins Tal ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Der Swim-Spa verfügt über eine Gegenstrom-Anlage und eine eigene Wärmepumpe, die im Sommer ein gleichbleibend angenehme Wassertemperatur gewährleistet.
Die Immobilie ist insgesamt mit modernster Haustechnik ausgestattet und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort und Effizienz.
Im Zuge der Sanierung wurden 2014/2015 Dach und Fassade gedämmt, das Dach neu eingedeckt, sowie Fenster, Haustüren und das Garagentor erneuert. 2022/2023 wurde eine zeitgemäße Wärmepumpe mit Erdsole-Bohrungen installiert, wodurch ein hoher energetischer Standard erreicht wird. Die Wärmepumpe verfügt über eine Natural-Cooling-Funktion und kann im Sommer zur Kühlung des Wohnraums genutzt werden. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach rundet das Energiekonzept stimmig ab.
Ein Blower-Door-Tests bescheinigt der Immobilie einen n50-Wert von 2,0 h?¹. Dieser Wert bestätigt eine kontrollierte Luftdichtheit der Gebäudehülle und steht für eine zeitgemäße, energiebewusste Bauqualität. Der Energieausweis fällt mit Klasse "A+" entsprechend hervorragend aus.
Für ausreichend Stellflächen ist gesorgt: Sechs Außenstellplätze, davon zwei mit Wallbox für Elektrofahrzeuge, stehen zur Verfügung. Hinzu kommt eine Garage, die Raum für zwei Pkw und für Motorräder bietet. Die Garage ist unterkellert mit einer Werkstatt, mit direktem Zugang zum Garten. Zusätzlicher Lagerraum befindet sich im Dachgeschoss über der Garage.
Der Glasfaseranschluss im Haus garantiert zukunftssicheres Internet mit hohen Bandbreiten.
Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
KONTAKT
Herr David Herget
Geschäftsführung
Tel. 0157 714 39 800
LAGEBESCHREIBUNG
Unterafferbach ist ein ruhig gelegener Ortsteil der Gemeinde Goldbach in der Metropolregion Frankfurt am Main.
Die Wohnlage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.
Die Autobahn A3 Autobahn (Würzburg – Frankfurt) ist in wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in ca. 10 Minuten nach Aschaffenburg sowie in etwa 30 Minuten in das Rhein-Main-Gebiet rund um Frankfurt.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet die Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften Goldbach und Aschaffenburg und sind bequem erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten sowie eine umfassende medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden.
Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten sowie eine Kinderkrippe mit besonderem pädagogischen Konzept.
Das Umfeld ist geprägt von weitläufigen Wäldern und Naturflächen, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür bieten.
Die Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur macht Unterafferbach zu einem besonders attraktiven und familienfreundlichen Wohnstandort.
ENERGIEAUSWEIS
STANDORT
63773 Goldbach, Deutschland
COURTAGEREGELUNG & HAFTUNG
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig. Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass wir keine Haftung für Inhalt und Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Inhalte übernehmen. Diese beruhen auf den Angaben der Eigentümer.