Komfortable ETW mit Balkon, Fernblick & TG-Stellplatz

Auf Anfrage

97877 Wertheim

Frau Julia Herget

0163 60 22 117

Ausstattung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in einer großzügigen Wohnanlage. Die Gesamtfläche der Wohnung im 3. Obergeschoß beträgt 89 qm. 

Die Dreizimmerwohnung verfügt über einen modernen großzügigen knapp 50 qm großen offenen Wohn- Ess- und Küchenbereich. Die Einbauküche würde auf Wunsch in der Wohnung bleiben. Einen Blick in die Ferne haben Sie vom gemütlichen angrenzenden Essbereich aus.

Der gesamte Wohn- und Schlafbereich wirkt durch den Echtholz- Parkettboden, sowie die hochwertigen Holztüren gemütlich und komfortabel. Die Küche und auch der Wohnbereich kann durch elegante massive Mahagoniholz- Schiebtüren auf Wunsch auch geschlossen werden. 
Durch die großzügigen Fenster ist die Wohnung hell und lichtdurchflutet. 
Ein gemütlicher Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen und Grillen mit Freunden ein.
Im hinteren Bereich der Wohnung finden Sie 2 gemütliche Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein Gäste WC.
Auch einen großzügiger Wandeinbauschrank rundet den Komfort der Wohnung ab.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, ein kleiner Kellerraum sowie ein halber Stellplatz direkt neben dem Eingang des Objektes. Außerdem befinden sich im Haus 2 Fahrradräume. Die gepflegte ruhige Anlage mit Gartenbereich eignet sich bestens für Kinder.
Der Garten in der Wohnungsanlage ist für alle Bewohner zugänglich.
Von der Tiefgarage aus gelangen Sie über das Treppenhaus direkt in die Wohnung und den Kellerbereich sowie den Garten.
Ein Hausmeisterservice ist vorhanden.

Baujahr Immobilie 1980.
Erneuerung Außenfassade 2010.
Modernisierung Pultdach 1995.
Heizungsanlage neu 2005 - das Objekt wird mit Fernwärme beheizt.

Hausgeld ab 1.1.21 WHG. inkl. TG Stpl: 291 Euro
(davon 74,25 Euro Zuführung in die Rücklagen, umlegbar 190 Euro)

Der TG-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Eine Aufzug ist nicht vorhanden.

Grundriss

Grundriss ETW
Grundriss ETW

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Grundriss ETW
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Lage

Dank seiner geografisch attraktiven Lage zwischen Frankfurt und Würzburg, zeigt sich die Kleinstadt Wertheim für Bewohner, Touristen und Betriebe zugleich als ideale Location für ein angenehmes Leben. Seinen Charme erlangt die Stadt Wertheim durch seine engen Gassen und alte Handwerksbetriebe, die die historische Innenstadt säumen. Vor den Toren der Stadt floriert seit vielen Jahrzehnten das Gewerbegebiet Bestenheid und bietet den Bewohnern der Umgebung ein stabiles Arbeitsumfeld.

Die Immobilie befindet sich am Wartberg. Die 22.000 Einwohner und Touristen, die Wertheim täglich besuchen, tragen zu einem stabilen Wirtschaftswachstum der Stadt bei.


Die nächstgelegene Autobahnauffahrt befindet sich lediglich 10 Minuten von der Immobilie entfernt, nach Aschaffenburg und Würzburg fahren Sie lediglich 35 Minuten.



Für die Bewohner der Stadt besteht ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Sowohl in der Altstadt, als auch auf dem Wahrzeichen, der Burgruine Wertheimfinden ganzjährig zahlreiche Veranstaltungen statt: Filmfeste, Konzerte, Weinverkostungen uvm.. Rad- und Wanderwege, das nahe gelegene Shopping Center Wertheim Village und diverse Freizeitattraktionen runden das vielfältige Angebot ab.
Alle Bildungsbereiche werden durch Realschulen, Gymnasien uvw. nahezu nahtlos abgedeckt.

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Endenergiebedarf:  114 kWh/(m2*a)

Erstellt: 20.02.2019

Gültig bis: 19.02.2029

Courtage

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufbetrag an.

*Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass uns alle Angaben und Daten bzgl. des Objektes vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für die Inhalte.