Großzügiges Architektenhaus in exklusiver Lage 

1.349.000 EUR

97082 Würzburg

Frau Julia Herget

0163 60 22 117

Ausstattung

-Besondere Dachform – Architektonische Charakteristik
-Gewachsener Garten
-3 Terrassen, sowie 3 weitere Balkone
-Offenen Galerie mit Fernblick
-2 Carport-Stellplätze, sowie ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück
-Einliegerwohnung mit 24qm Wohnfläche 

Dieses großzügige und freistehende Architektenhaus mit seiner außergewöhnlichen Innenraumgestaltung wurde 1981 erbaut und befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Würzburg - dem Dallenberg. Es besticht durch seinen architektonischen Charakter.

Das Haus teilt sich auf in zwei Etagen, sowie eine offene Galerie im Dach des Hauses mit insgesamt 222qm Wohnfläche. Ein großzügiger Keller mit 100 qm Nutzfläche rundet das Platzangebot ab. 

Im Erdgeschoss befinden sich die offene Küche mit moderner Einbauküche, verglastem Essbereich mit Blick ins Grün und Zugang zum Balkon - von hier aus ist auch ein direkter Zugang zum Garten gegeben. 
Der Essbereich verfügt über einen großen Kachelofen der den gesamten offenen Bereich bis hoch in den überliegenden Wohnbereich und die Galerie beheizt. 
Im vorderen Teil des Hauses befinden sich zwei weitere Räume, die aktuell als Büro und Gästezimmer genutzt werden, sowie ein Badezimmer. Über den Haupteinfang ist auch der Zugang zur 1-Zimmer Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer, einer kleinen Küche und einer Terrasse gegeben.

Der momentan als Einliegerwohnung genutzte Bereich eignet sich auch in Zukunft perfekt für eine separate Wohnung z.B. für Kinder oder Großeltern, kann aber auch problemlos in die gesamte Wohnfläche des Hauses integriert werden.

Im Obergeschoss des Hauses empfängt Sie der Wohnbereich mit einer Deckenhöhe von über 4 Meter. und einem hübschen Balkon in den Garten gerichtet. Oberhalb des Wohnbereiches erstreckt sich über die Hälfte der Fläche eine Galerie mit herrlichen Fernblick. 
Im hinteren Teil des Obergeschosses befinden sich 3 Schlafräume, zwei hiervon mit Balkonzugang und dem Hauptbadezimmer mit eingebauter Sauna. 

Im gesamten Objekt sind hochwertige Parkett- und Fliesenböden verlegt. Die Terrassen wurde vor wenigen Jahren mit Bankirai-Holz belegt.

Der Garten des Hauses, der teilweise über alten Baumbestand verfügt, besticht durch seine angenehme Größe, die Platz zum Entfalten lässt und trotzdem nicht zu pflegeintensiv ist.

Das Dach, sowie die Außenfassade wurden im Jahre 2006 modernisiert. Im Jahre 2011 wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:
-Sanierung der Balkone und Terrassen
-Erneuerung beider Badezimmer im Erdgeschoss
-Einbau Einbauküche 
-Neue Terrasse mit Südausrichtung 
-Neue Sichtschutzelemente straßenseitig
-Im Obergeschoss Verlegung Parkett- Raucheiche

Im Untergeschoss befinden sich vier Kellerräume, wovon einer als Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten, sowie ein großer Hobbyraum & ein weiterer als Heizungsraum dient - es ist eine Gas-Zentralheizung verbaut.

Durch die zeitlose Architektur und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie perfekte Voraussetzungen für eine interessante Modernisierung.

Zwei Carport-Stellplätze und ein Außenstellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Carport ist in wenigen Schritten zu einer Garage umzubauen. 

Wohnfläche:
- Erdgeschoss: 98 qm
- Obergeschoss: 97qm
- Galerie: 12 qm
- Anrechnung Balkon & Terrassen zu 1/4: ca. 15 qm
 

Grundriss

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 168,8 kWh/(m2*a)

Erstellt: 22.02.2021

Gültig bis: 21.02.2031

Courtage

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufbetrag an.

*Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass uns alle Angaben und Daten bzgl. des Objektes vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für die Inhalte.

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