Kapitalanleger aufgepasst: frisch renoviertes Mehrfamilienhaus

495.000 EUR

63930 Neunkirchen

Frau Julia Herget

0163 / 60 22 117

Ausstattung

Grundstücksfläche: 892 qm                              Wohnfläche: 414 qm                                  Zimmer:  13

Baujahr: 1980                                                    letzte Renovierung: 2018/2019                 Bezug: sofort möglich    

Stellplätze: 2 Garagen, 4 Stellplätze im Hof    Anzahl Badezimmer: 4 

Zum Verkauf steht ein 3-Parteienhaus aus dem Jahr 1980. Eine umfangreiche Renovierung des Objektes erfolgte 2018/2019. Die Immobilie steht nun mit Abschluss der Renovierungsarbeiten frei zur Vermietung bzw. zum Eigenbezug.

Die Sanierungsarbeiten beinhalten:

-Außenfassade mit Dämmung nach den neuesten Energievorschriften
-Ausbau Dachgeschoss mit Dämmung nach den neuesten Energievorschriften
-Erneuerung des gesamten Rohrleitungssystems der Immobilie
-Einbau neuer Öltanks und Heizkörper, inkl. Erneuerung aller Rohrleitungen
-3 neue Badezimmer mit Eckbadewannen und Regenwaldduschen, sowie 2 neue Gäste WC 
-Teilweise Erneuerung der Bodenbeläge
-Modernisierung der Küchen
-Innenwände wurden geglättet und neu geweißt

Verbunden sind die drei Wohnungen über ein elegantes helles Treppenhaus. Merkmal des Objektes sind die großen meist Südseitig ausgerichteten doppelverglasten Fenster die ins Grün gerichtet sind.

** Dachgeschoss **
Über 105 qm erstreckt sich die 3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss des Hauses. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Küchen/Wohn/Essbereich, der nach oben offen gestaltet ist. Von hier aus gelangen Ihre neuen Mieter auf den ostseitigen Balkon. Über den Gang der Wohnung ist ein großes Schlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer erreichbar. In diesen beiden Räumen ist der Bodenbelag derzeit frei zur Gestaltung. Ein modernes, großzügiges Badezimmer verfügt über eine Regenwalddusche und eine Eckbadewanne. Eine Abstellkammer bietet zusätzlich praktischen Stauraum.


** Erdgeschoss **
Die Erdgeschoss-Wohnung erstreckt sich über 150 qm. Die 5 Zimmer Wohnung gliedert sich in 3 Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkonzugang, sowie ein Esszimmer das an die abgeschlossene Küche angrenzt. Auch dieses Stockwerk verfügt über ein modernes Badezimmer mit Regelwalddusche und Eckbadewanne. Zusätzlich ist ein Gäste-WC auf dieser Ebene integriert. Eine Speisekammer, sowie eine zusätzliche Abstellkammer bieten auch hier viel zusätzlichen Stauraum. Die Doppelgarage sowie die beiden Stellplätze vor der Garage sind der Erdgeschosswohnung zugehörig und verfügen über einen direkten Zugang in die Wohnung.

** Untergeschoss*
Mit weiteren 159 qm Wohnfläche und einen separierten Zugang über den Hof bietet diese Wohnung ein weiteres Highlight des Objektes. Die 4 Zimmer Wohnung verfügt wie die anderen beiden Ebenen über ein großes Badezimmer, sowie ein zusätzliches Gäste WC. Die Küche wurde komplett modernisiert. Über das Wohnzimmer ist der Zugang zur Terrasse/zum Hof angefügt. Diese Wohnung verfügt zusätzlich über einen Wasch- & Trockenraum/Keller.


Im Hof des Hauses sind mehrere Stellplätze angelegt. 
Ein zusätzlicher Kamin bietet die Möglichkeit auf allein drei Ebenen einen Kachel- oder Kaminofen zu integrieren. 

Alle drei Ebenen sind separat abrechenbar, durch getrennt installierte Kreisläufe. Alle Wohnungen sind voneinander separiert oder aber auch zur gemeinsamen Nutzung verfügbar.

Grundriss

Lage

Der moderne Ort Neunkirchen mit seinen 1500 Einwohnern, wunderschön im Erftal im Landkreis Miltenberg in Unterfranken gelegen bietet Familien alles, was sie sich wünschen:

das Leben in gesunder, ruhiger Natur und ein reichhaltiges Freizeitangebot bis hin zum Golfplatz Erftal, in 10 Minuten erreichbar, sowie dem Golfplatz Miltenberg, nur 15 Minuten entfernt. 

 

In Neunkirchen direkt finden Sie eine Kindertagesstätte, Freizeitangebote, sowie eine gute Busanbindung z. B. nach Wertheim, Miltenberg und Walldürn. In Eichenbühl nur 10 Minuten entfernt, befindet sich eine Grundschule für Ihre Kinder, in Wertheim und Miltenberg alle weiterführenden Schulen. Ein seit Jahrzehnten stabiles Arbeitsumfeld finden Sie in den Gewerbegebieten im Raum Wertheim, sowie Miltenberg bei namhaften Unternehmen. Über die A3 erreichen Sie in ca. 1Std. Frankfurt, in ca. 45 Minuten Würzburg.

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Öl

Endenergiebedarf: 79 kWh/(m2*a)

Erstellt: 05.09.2018

Gültig bis: 04.09.2028 

Courtage

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufbetrag an.

*Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass uns alle Angaben und Daten bzgl. des Objektes vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für die Inhalte.

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