top of page

Architektenvilla in bester Lage

630.000 EUR

97953 Königheim

Frau Julia Herget
0163 60 22 117

Ausstattung

Mitten im schönen Taubertal empfängt Sie diese repräsentative und kompromisslos hochwertige Architekten- und Arztvilla. Ganz im Geiste Frank Lloyd Wrights wurden hier zeitlose Gestaltungsprinzipien wie die „Simplicity and repose“ und die „Natur der Materialien“ in ein harmonisches Gesamtkonzept integriert. 

Edle Echtholz-Elemente, Naturstein-Böden, großzügige Fensterflächen und weitläufige Räume bilden eine Einheit, die in sich erhaltenswert scheint, und gleichzeitig doch genügend Freiraum für eine Modernisierung unter Einbeziehung der bestehenden Substanz erlaubt. 

Das Haus verfügt über insgesamt 337 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Erdgeschoss und Obergeschoss. Es bietet einen großzügigen, offenen und klar gegliederten Wohnbereich, sowie unmittelbar angrenzend die ehemaligen Praxisräume. Über den Hauseingang gelangen Sie zunächst in einen Windfang, der Wohnung und Praxis geschickt voneinander trennt. Die Wohnungstür gewährt Ihnen unmittelbar Zuritt in das das Herzstück des Hauses: den großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich mit einer angrenzenden, separierten Küche. Über die edle Eichenholz-Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses, das neben Elternschlafzimmer und Badezimmer, insgesamt drei freundliche Kinderzimmer umfasst. Den Kinderzimmern ist hier ein weiteres Badezimmer zugeteilt. Eine weitläufige und helle Galerie, mit hochwertigem Parkettboden verbindet die Räume im Obergeschoss miteinander. Wandschränke sind raumökonomisch sinnvoll in die Dachschrägen integriert und schaffen unauffälligen Stauraum. 

Zurück im Erdgeschoss führt eine breite Treppe in den Keller des Hauses, der sich als weiteres Highlight offenbart. Hier erwartet Sie ein luxuriöser Wellness-Bereich mit Sauna und Swimming-Pool. Gleichzeitig finden hier Ihre Freunde und Verwandten in einem ansprechenden Gästezimmer Raum. Gewiss beherbergt der großzügige Keller auch einen Waschraum, sowie die 2023 neu eingebaute Gasheizung und weitere Elemente der Haustechnik. 

Der Westflügel der Villa umfasst schließlich die ehemaligen Praxisräume, die zweifellos das Potential für eine separate Wohnung bieten. Die hellen und freundlichen Zimmer stehen dem übrigen Haus in nichts nach und sind als zukünftige Einliegerwohnung sowohl zur Vermietung, als auch im Sinne eines Mehrgenerationenhaues zu Wohnzwecken der Eltern oder Schwiegereltern prädestiniert.

Das Grundstück begeistert mit seinen aufwändig angelegten Außenanlagen, einer äußerst geschmackvollen und gewachsenen Bepflanzung, sowie einer tollen Nutzbarkeit, dank der weitläufigen und ebenen Rasenfläche. Die gesamte Fläche ist nach außen abgegrenzt und damit uneingeschränkt kinderfreundlich.

Abgerundet wird das Angebot durch die großzügige, unterkellerte Doppelgarage, sowie weitere Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück.

Dieses Anwesen ist eine Immobilie der besonderen Art mit einem zeitlos-harmonischen Stil und dem Potential nach einer individuellen Renovierung sämtlichen Ansprüchen an einen gehobenen, modernen Wohnkomfort gerecht zu werden. 

Grundriss

Lage

Der Weinort Königheim ist eine zum Main-Tauber-Kreis gehörende Kleinstadt mit etwa 3000 Einwohnern. Eingerahmt von Wäldern und unmittelbar im schönen Taubertal gelegen, erleben Sie hier naturnahes Wohnen in einer historisch bedeutsamen Region Baden-Württembergs.

Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Bäcker und einen Supermarkt. Auch eine Apotheke und medizinische Versorgung sind in Königheim angesiedelt. Das in unmittelbarer Nachbarschaft gelegene Tauberbischofsheim bietet weiterführende Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und weitere medizinische Versorgung. 

Die nächstgelegene Autobahnauffahrt zur A81 erreichen Sie von Königheim aus in etwa 10 Minuten. Würzburg ist mit dem Auto etwa 35 Minuten, Heilbronn eine gute Stunde entfernt.

Im unmittelbaren Umfeld sind überregional bedeutsame Unternehmen und Arbeitgeber angesiedelt. Die Michael Weinig AG, die VS Vereinigte Spezialmöbelfabriken GmbH & Co. KG, die MAFI Transport-Systeme GmbH und die Distelhäuser Brauerei Ernst Bauer GmbH & Co. KG seien beispielhaft genannt.

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 211,8 kWh/(m2*a)

Erstellt: 31.07.2023

Gültig bis:31.07.2033

Courtage

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufbetrag an.

*Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass uns alle Angaben und Daten bzgl. des Objektes vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für die Inhalte.

bottom of page