Romantisches Familienidyll zwischen Weinbergen und Main

429.000 EUR

97252 Frickenhausen a.M.

Frau Julia Herget

0163 60 22 11 7

Ausstattung

Dieses romantische Anwesen, eingebettet zwischen Weinbergen und Maintal, besticht durch seine urgemütliche Atmosphäre. Warme Töne prägen das Innere des Hauses, wobei der Blick aus jedem Raum in das saftige Grün der umliegenden Bäume fällt.

Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn/Essbereich mit seinem zentralen Kachelofen, der zu gemütlichen Wintertagen einlädt. Umrahmt von großen Fenstern, die in den Garten gerichtet sind gelangen Sie von hier aus auch auf den Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, sowie zum Garten. Angrenzend an das Esszimmer ist die Küche gelegen, mit Zugang zu einer kleinen Speisekammer. 
Das Elternschlafzimmer und das Büro auf dieser Ebene wurden mit amerikanischem Kirschholz-Parkett ausgestattet. Das Hauptbadezimmer ist stilvoll in weiß gehalten und verfügt über eine Dusche und eine Badewanne.  

Über eine hochwertige Treppe gelangen Sie in die untere Wohnebene, die natürlich auch über einen direkten Gartenzugang und große Süd-Fenster verfügt. Diese Ebene wurde durch seine Ausstattung mit einer eigenen Küche, zwei gemütlichen Zimmern, sowie dem hellen Badezimmer viele Jahre als eigener Bereich für die Kinder des Hauses genutzt. Der Charme dieser Ebene ist durch den hellen Laminatboden zeitlos modern und sehr einladend gestaltet.
Diese Ebene bietet sich durch seine Aufteilung auch hervorragend für eine Vermietung an. 

Das Dachgeschoss bietet weitere 89 qm Grundfläche und ist bereits für einen Ausbau vorbereitet. Die Wohnfläche der Immobilie könnte so auf über 240 qm wachsen.
Der Balkon auf dieser Ebene bietet einen wunderbaren Weitblick über die Baumkronen des Gartens hinweg.

Der Garten wurde von den Besitzern liebevoll angelegt und gepflegt, ein wahres Paradies auch für Ihre Kinder. Viele versteckte Ecken, ein kleiner Gartenteich, alter Baumbestand und ein eigener Brunnen, der zur Gartenbewässerung dient, sorgen für einen besonderen Flair.

Ein massives Carport mit zwei Stellplätzen, wurde in der Einfahrt des Hauses errichtet. 


Die Immobilie wurde von den Besitzern stets gepflegt und modernisiert. Es besteht kein Renovierungsrückstau. Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2013 erneuert.

Die Immobilie ist nach Absprache sofort bezugsbereit. 



Aufteilung Erdgeschoss - ca. 94qm

- Flur mit Wandschrank
- offen gestalteter Wohn/Essbereich mit Ausgang zu Balkon und Garten
- abgeschlossene Küche 
- Speisekammer
- Elternschlafzimmer
- Büro/Kinderzimmer
- Hauptbadezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche

Aufteilung Untergeschoss - ca. 72 qm

- Flur
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- drittes Zimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten (eine kleine Küche ist derzeit vorhanden)
- Kellerraum/Waschküche
- Zugang zum Heizraum
- Kellerraum 

Dachgeschoss - ca. 89qm

- 1 Raum mit 89 qm Grundfläche und Balkon mit Abendsonne, Ausbau vorbereitet
 

Grundriss

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe zum Main in der fränkischen Ortschaft Frickenhausen. Gelegen zwischen dem traumhaften Mainufer und den seichten Weinbergen erfreut die Ortschaft Einheimische und Touristen mit seinem historischem Ambiente, Restaurants, Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, sowie der direkten Nähe zu der Stadt Ochsenfurt.

Ochsenfurt mit seiner historisch geprägten Altstadt liegt im unterfränkischen Landkreis südöstlich nur 15 Minuten von Würzburg entfernt. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnanbindung A3 und A7. Gelegen am schönen Mainufer bietet die 11.600 Einwohner-Stadt eine sehr gute Infrastruktur und ausgezeichnete Nahversorgungsmöglichkeiten. Für Familien sehr interessant: mehrerer Schulen, sowie drei Kindergärten. Stündliche Bus- und Bahnverbindungen in die Universitätsstadt Würzburg sichern die weitere Schul- und Ausbildung Ihrer Kinder. Vor Ort gibt es mehrere namhafte Arbeitgeber u.a. die Kneipp-Werke.
Die durch den Weinanbau geprägte Stadt verfügt über ein umfangreiches kulturelles Angebot, sowie zahlreiche Kneipen, Restaurants und Cafés. Ihren Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt. U.a. durch das Radwegnetz Richtung Würzburg oder Kitzingen. Ein eigenes Freibad auf der Maininsel, Fitnesscenter, Tennis, Squash und Reitsportarten. Das jährliche Weinfest im romantischen Stadtgraben, der Winter- und Weihnachtsmarkt, ein eigener Wochenmarkt, sowie weiter unzählige Veranstaltungen bieten den Bewohnern quasi vor der Haustür sämtliche Möglichkeit.


Autobahnauffahrt A7 ca. 7 km
Autobahnauffahrt A 3 ca.11 km

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Öl

Endenergiebedarf: 129,60 kWh/(m2*a)

Erstellt: 24.05.2020

Gültig bis:24.05.2030

Courtage

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufbetrag an.

*Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass uns alle Angaben und Daten bzgl. des Objektes vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für die Inhalte.

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