Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit

175.000 EUR

97877 Wertheim

Margot Herget

0163 877 88 21

Ausstattung

In diesem hellen, gemütlichen Wohnhaus direkt in der Wertheimer Innenstadt in bester Lage finden Sie ein großzügiges Platzangebot, sowie die Möglichkeit der zusätzlichen Mieteinnahme durch eine 50 qm Ladenfläche die vielseitig vermietet werden kann.

Im Erdgeschoss befindet sich die attraktive renovierte Ladenfläche, sowie ein kleiner Lagerraum, ein Gewölbekeller und ein WC. Durch den separaten Hauszugang ist es möglich die Gewerbefläche extern zu vermieten. Insgesamt stehen hier ca. 78 qm zur Verfügung.

Von Haupteingang aus gelangen Sie über ein separates Treppenhaus in die gemütlichen Wohnräume in die oberen Stockwerke. In einem Zwischengeschoß auf halber Treppenhöhe finden Sie weitere Abstellräume sowie die Heizungsanlage auf zusätzlichen ca. 50 qm.


Im 1. Stockwerk gelangen Sie von einer Diele in die Küche, ein Dusch- Badezimmer und einen großzügigen hellen Wohn-Essbereich. Außerdem finden Sie hier ein Schlafzimmer mit Balkon. Insgesamt stehen Ihnen auf dieser Ebene ca. 88 qm zur Verfügung.


Eine weitere Treppe führt Sie in das ausgebaute Dachgeschoß mit ca. 63 qm zusätzlicher Wohnfläche. 4 Zimmer, eine Waschküche und ein Badezimmer können Sie individuell gestalten.

Zudem finden Sie im Haus einen Dachboden mit reichlich Stauraum oder zum weiteren Ausbau für zusätzlichen gemütlichen Wohnraum.



Die orginalen Holzdielenböden befinden sich noch im Objekt, müssten allerdings aufgearbeitet werden. Die vielen Fenster und Deckenhöhen zwischen 2.40 m und 2.50 m, sowie 2.35m in den Wohnräumen des Dachbereichs sorgen für ein schönes Raumgefühl. Die verschiedenen Wohnebenen des Hauses sind renovierungsbedürftig, je nach Vorstellung und Wünschen, aber auch sofort beziehbar.

Die Fläche im Erdgeschoss ist bereits renoviert und kann sofort vermietet werden.

Das Dach befindet sich in einem sehr guten Zustand, die Gas-Heizungsanlage wurde 1991 erneuert.

Es befindet sich kein Garten am Haus, jedoch ein hübscher kleiner Balkon zwischen den Dächern der Wertheimer Altstadt. 

Grundriss

Lage

Dank seiner geografisch attraktiven Lage zwischen Frankfurt und Würzburg, zeigt sich die Kleinstadt Wertheim für Bewohner, Touristen und Betriebe zugleich als ideale Location für ein angenehmes Leben. Seinen Charme erlangt die Stadt Wertheim durch seine engen Gassen und alte Handwerksbetriebe, die die historische Innenstadt säumen. Vor den Toren der Stadt floriert seit vielen Jahrzehnten das Gewerbegebiet Bestenheid und bietet den Bewohnern der Umgebung ein stabiles Arbeitsumfeld.

Die Immobilie befindet sich im belebten Stadtkern, nur einige Schritte vom Marktplatz entfernt. Die 22.000 Einwohner und Touristen, die Wertheim täglich besuchen, tragen zu einem stabilen Wirtschaftswachstum der Stadt bei.

Die nächstgelegene Autobahnauffahrt befindet sich lediglich 10 Minuten von der Immobilie entfernt, nach Aschaffenburg und Würzburg fahren Sie lediglich 35 Minuten.

Für die Bewohner der Stadt besteht ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Sowohl in der Altstadt, als auch auf dem Wahrzeichen, der "Burgruine Wertheim" finden ganzjährig zahlreiche Veranstaltungen statt: Filmfeste, Konzerte, Weinverkostungen uvm.. Rad- und Wanderwege, das nahe gelegene Shopping Center Wertheim Village und diverse Freizeitattraktionen runden das vielfältige Angebot ab.
Alle Bildungsbereiche werden durch Realschulen, Gymnasien uvw. nahezu nahtlos abgedeckt.

Energieausweis

Der Energieausweis ist beantragt.

Courtage

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufbetrag an.

*Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass uns alle Angaben und Daten bzgl. des Objektes vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für die Inhalte.

Herget Immobilien

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Grundriss Obergeschoss