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Raumwunder in zentraler Lage

379.000 EUR

97892 Kreuzwertheim

Frau Margot Herget
0163 877 88 21

Ausstattung

Dieses markante und außergewöhnlich helle Wohn- und Gewerbehaus empfängt Sie in zentraler Lage im schönen Kreuzwertheim. Direkt an der Hauptstraße und doch geschickt etwas zurück versetzt bietet es eine prominente Lage für Ihr Gewerbe. Die ca. 327 m² Wohn- und Geschäftsfläche verteilen sich auf ein Erd- und ein Obergeschoss. Das Haus umfasst ein freundliches Ladengeschäft mit großzügig bemessenen Fensterflächen, daran angrenzende Lagerräume, sowie Büroräume und eine Einliegerwohnung im Obergeschoss. Zusätzlich ist das Objekt teilweise unterkellert.

Über den straßenseitigen Haupteingang gelangen Sie ebenso wie über den barrierefreien Nebeneingang in das Entree, das Ihnen Zugang zu einer weitläufigen und hellen Laden- und Ausstellungsfläche gewährt. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar in ein ehemaliges Labor, Lagerräume mit Lastenaufzug in das Obergeschoss und ein WC. Die Gewerberäume sind klimatisiert und entsprechen modernen Standards. Eine gekonnt integrierte Wendeltreppe führt Sie in das Obergeschoss, in dem sich Büroräume angliedern, die mit vorhandener Küche und Badezimmer durchaus auch als Wohnung geeignet sind. Dank der großen und architektonisch wertvollen Fensterflächen genießen Sie von hier aus eine unvergleichliche Aussicht auf den schönen Altort und die umgebende Natur.

Gehen Sie um das Gebäude findet sich an der Rückseite ein weiterer Zugang, über den die Kellerräume, ebenso wie die separate Einliegerwohnung im Obergeschoss erreichbar sind. Die Wohnung gefällt auf 55 qm Wohnfläche mit einem gemütlichen Ambiente, einer durchdachten Raumgliederung und der hochwertigen Ausstattung. In der Wohnung befindet sich eine zum Objekt gehörende, zeitlos ausgeführte Einbauküche. Das an die Küche angrenzende Wohnzimmer führt direkt auf eine Terrasse, auf der sich wunderbare Sommerabende mit Freunden verbringen lassen.

Dieses Objekt ist eine Immobilie der besonderen Art, die eine Vielzahl gewerblicher Nutzungsmöglichkeiten erlaubt und die gleichsam sämtlichen Ansprüchen an einen modernen Wohnkomfort gerecht wird. Wohnen und arbeiten unter einem Dach, ohne Kompromisse einzugehen, sind hier sehr gut vorstellbar. Für Ihre Kunden befinden sich 8 zum Grundstück gehörende Pkw-Stellplätze unmittelbar vor dem Haus.

Das Objekt wurde fortwährend saniert und erfordert im Moment keinen Investitionsbedarf. Die letzten umfangreichen Maßnahmen wurden in den Jahren 2001 und 2002 durchgeführt. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2016. Abgerundet wird das Angebot durch eine zeitgemäße Photovoltaik-Anlage auf dem Dach.


 

Grundriss

Lage

Kreuzwertheim ist eine zum Freistaat Bayern gehörende Kleinstadt mit etwa 3800 Einwohnern. Eingerahmt von Wäldern und unmittelbar am Main gelegen, erleben Sie hier naturnahes Wohnen in einer historisch bedeutsamen Region Mainfrankens.

Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Bäcker, sowie verschiedene Supermärkte und Drogerien. Auch eine Apotheke und medizinische Versorgung sind in Kreuzwertheim angesiedelt. Das unmittelbar auf der anderen Mainseite gelegene Wertheim bietet weiterführende Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und weitere medizinische Versorgung. 

Die nächstgelegene Autobahnauffahrt erreichen Sie von Kreuzwertheim aus in etwa 10 Minuten. Würzburg und Aschaffenburg sind mit dem Auto jeweils etwa 35 Minuten entfernt.

Im unmittelbaren Umfeld haben sich in den vergangenen Jahren überregional bedeutsame Unternehmen und Arbeitgeber angesiedelt. Die Firmen Kurtz Holding GmbH & Co. Beteiligungs KG, Peter Wahl GmbH & Co. KG und SEHO Systems GmbH seien beispielhaft genannt.

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 138,5 kWh/(m2*a)

Erstellt: 21.08.2023 

Gültig bis:21.08.2033

Courtage

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufbetrag an.

*Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass uns alle Angaben und Daten bzgl. des Objektes vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für die Inhalte.

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