In bevorzugter Lage: großzügiges Traumhaus

449.000 EUR

97892 Kreuzwertheim

Frau Julia Herget

0163 60 22 117

Ausstattung

Auf insgesamt 215 qm Wohnfläche erstrecken sich 3 Etagen mit viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wünsche. Die in den letzten Jahren rund um sanierte freistehende Immobilie verfügt neben der Hauptwohnung mit Balkon im Erdgeschoss, über eine helle Dachgeschosswohnung und eine weitere Wohnung mit Gartenzugang im Untergeschoss. 

Die ruhige Lage in einer Sackgasse, umgeben von einigen unbebauten Grundstücken bietet Ihnen Ruhe und Ihren Kindern ein Spielparadies vor der Haustür. Zur Verfügung und Gestaltung steht Ihnen die Hauptwohnung mit 90 qm.
Die zeitlose Raumgestaltung bietet Ihnen bereits beim Betreten der großzügigen Diele im amerikanischem Stil mit offenem Küchenbereich und Zugang zu einem Sonnenbalkon, sowie angrenzendem Wohn- und Schlafbereich alle Möglichkeiten der Gestaltung der lichtdurchfluteten Räume für Ihr neues Zuhause. Ein traumhafter Ausblick in Ihren Garten und in die Ferne zur Burg rundet Ihren Wohnkomfort ab.

Zusätzlichen Wohnraum finden Sie im Untergeschoß auf 65 qm. Gleichfalls freundlich, großzügig und hell gestaltet, 2 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum mit Blick in ein Gartenparadies für Kinder und Hobbygärtner.
Ein separater Außenzugang ermöglicht es Ihnen diese Wohnung alternativ zur Mieteinnahme zu nutzen.

Im Dach des Hauses erwartet Sie eine weitere wunderschöne Wohnung mit 59 qm Wohnfläche. 
Die Ausstattung wird Sie begeistern: modern renoviert, mit Einbauküche, hellem Badezimmer und geschmackvollem dunklem Laminat. 
Auch hier haben Sie die Möglichkeit Ihren Wohnraum zu erweitern, anbieten würde sich ein Jugendappartement , ein Büro oder ein separater Gästebereich. 
Durch den Zugang vom abgeschlossenen Treppenhaus eignet sich natürlich auch diese Wohnung auf Wunsch zum Vermieten.

In den wunderschön ruhigen Garten auf zwei Ebenen gelangen Sie zum einen vom Balkon der Hauptwohnung, zum anderen über eine Außentreppe die gleichfalls zum Eingang der Einliegerwohnung führt .
Hier lädt Sie eine schattige Gartenlaube ein, entspannende Abende mit Familie und Freunden zu verbringen.
Unter der Garage finden Sie einen großzügigen Hobby- bzw. Werkstattraum, sowie ein trockenes Holzlager für Ihr Kaminholz.


Renovierungsarbeiten der vergangenen Jahre: 

-Dach inkl. Dämmung
-Fassade inkl. Dämmung
-Fenster
-Eingangstüren
-Terrasse
-Carport
-Badezimmer EG und OG
-Ofen
-Umrüstung offener Kamin mit Nachheizkasten

Attraktives Renditeobjekt: 
** Alle 3 Wohneinheiten sind abgeschlossen und daher auch separat zu vermieten. Die Immobilie ist momentan leerstehend.**

Grundriss

Lage

Die bayerische Gemeinde Kreuzwertheim, gelegen am schönen Mainufer, bietet seinen knapp 4.000 Bewohnern eine sehr gute Infrastruktur und ausgezeichnete Nahversorgungsmöglichkeiten. Neben Apotheken, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, einer Tankstelle etc. ist für Kreuzwertheim natürlich auch die Nähe zu den umliegenden Gewerbegebieten und dessen Betrieben sehr attraktiv. 
Gerade für junge Familien interessant: Kreuzwertheim bietet drei Kindergärten und eine Grundschule.
In der direkt angrenzenden Stadt Wertheim finden Sie alle weiterführenden Schulen und Bildungseinrichtungen.
Die Autobahnanbindungen an die A3 sind in weniger als 10 Minuten erreichbar.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Wesentliche Energieträger:  Öl

Endenergiebedarf: 113,20 kWh/(m2*a)

Erstellt: 24.08.2018

Gültig bis: 23.08.2028

Courtage

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufbetrag an.

*Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass uns alle Angaben und Daten bzgl. des Objektes vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für die Inhalte.

Herget Immobilien

WÜRZBURG

Leistenstraße

97082 Würzburg

 

WERTHEIM

Lindenstraße 1

97877 Wertheim 

LEIPZIG

Schmöllnsche Straße 5

04600 Altenburg

 

  • Pinterest - Schwarzer Kreis
  • Schwarz Houzz Icon
  • Instagram - Schwarzer Kreis

Folgen Sie uns auf..

 

Kontakt

Info@herget-immo.info

+49 (0) 9342 2 400 300

© 2020 by Herget Immobilien | Impressum | Datenschutz