Ihre Chance: charmantes Zweifamilienhaus mit großem Werkstattgebäude

Hier wird Ihr Traum wahr – wohnen, Familie und arbeiten auf einem Grundstück. Dieses attraktive Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage in Kreuzwertheim liegt in einem Mischgebiet, das die Ansiedlung sowohl von Wohnungen, als auch Gewerbebetrieben erlaubt.

Das Mitte der 50er Jahre massiv erbaute und später geschickt erweiterte Haus verfügt über insgesamt etwa 180 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Erdgeschoss und Obergeschoss. Es bietet zwei separate Wohnungen, die sowohl für Ihre eigenen Wohnzwecke, als auch zur Vermietung geeignet sind. So kann mit der Wohnung im Obergeschoß eine Mieteinnahme erzielt werden, während das Erdgeschoss selbst bewohnt wird.

Beide Wohnebenen sind über ein gemeinsames Treppenhaus verbunden und gleichsam über einen jeweils eigenen Eingang erreichbar. Die Erdgeschosswohnung betreten Sie über den Eingang an der Westseite des Gebäudes. Die mittig angeordnete Diele führt geradeaus in die Küche, linkerhand sind das Esszimmer, das Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse, sowie ein Kinderzimmer angeordnet. Der rechte Gebäudeteil umfasst zwei separate Badezimmer, sowie das Schlafzimmer und den Zugang auf die rückseitige Terrasse. Von hier aus gelangen Sie auch direkt in den hinter dem Haus gelegenen Garten. 

Das Treppenhaus an der Ostseite des Hauses führt Sie in das OG und damit in die zweite Wohnung. Ein mittiger Gang erschließt hier sämtliche Räume, das Wohn- und das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie Küche und Bad. Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang auf einen gemütlichen Balkon. 

Ein absolutes Highlight ist die große Werkstatt, die als separates Gebäude auf dem Grundstück ausgeführt ist. Die großzügigen 66m² beherbergen derzeit eine Tischlerwerkstatt, sind aber gleichzeitig für Vielzahl alternativer Nutzungen prädestiniert. Der dank zahlreicher Fenster helle und freundliche Arbeitsbereich ist um ein Büro und ein WC ergänzt und bietet großes Potential für Ihr eigenes Gewerbe.

Zwischen Werkstatt- und Hauseingang führt eine von außen zugängliche Treppe in den Keller des Hauses, der neben der kürzlich erneuerte Gasheizung und weiteren Elemente der Haustechnik zusätzlichen Lagerraum haltbare Lebensmittel und sonstigen Bedarf bietet.  

Das Grundstück begeistert mit seinen klar gegliederten Außenanlagen, einer gewachsenen Bepflanzung, sowie einer tollen Nutzbarkeit, dank der weitläufigen und ebenen Rasenfläche. Die gesamte Fläche ist nach außen abgegrenzt und damit uneingeschränkt kinderfreundlich.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, sowie weitere Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück.

Dieses Anwesen ist eine Immobilie der besonderen Art, die im jetzigen Zustand bewohnt oder im Rahmen einer individuellen Renovierung Ihren eigenen Vorstellungen und Ansprüchen angepasst werden kann. Die Fenster wurden bereits 2018 erneuert, die Etagen- Gasheizungen 2020 und 2022. Zögern Sie nicht und rufen Sie uns für einen Besichtigungstermin gerne an.