Restaurant, Bar, Café.. im Stadthaus

179.000 EUR

97900, Külsheim

Frau Julia Herget

mobil: 0163/ 60 22 117

Ausstattung

Inmitten der Fußgängerzone von Külsheim, unmittelbar unterhalb des Schlosses gelegen, genau hier wartet ein ehemaliges fränkisches Lokal auf seinen neuen Gastronom. Über 4 Etagen erstrecken sind 234 qm Gewerbe/Privatfläche.

Das Objekt ist bereits bestens vorbereitet:
Im barrierefreien Erdgeschoss befindet sich der große gemütliche Gastraum, mit integriertem Gewölbekeller. Hier können bis zu 50 Gäste bewirtet werden. Die im Restaurant befindliche Bar lädt Ihre Gäste zum verweilen am Abend ein. Der Gehweg direkt vor dem Objekt ist der Immobilie zugehörig und steht dem neuen Eigentümer somit zur freien Gestaltung zur Verfügung. Auf dem angrenzenden Nachbargrundstück stehen weitere ca. 150 qm zum Erwerb bereit. Hier könnte man die Gastronomie um einen Biergarten erweiterten.
Ihre Gäste gelangen über eine urige Holztreppe zu einem weiteren Gastraum/ Frühstücksraum ins Obergeschoß. Hier befindet sich die ausgestattete Gastronomieküche mit zusätzlichem Gasanschluss, Speiseaufzug sowie dem Kühlraum und zwei Vorratsräumen. Außerdem befinden sich hier die Gästetoiletten, sowie der Personaleingang. 

Über einen weiteren, separaten Eingang gelangen Sie in das 2. Obergeschoß, hier befinden sich vier schöne hell eingerichtete Fremdenzimmer mit jeweils separatem Badezimmer. 

Das Dachgeschoss kann als abgeschlossene Wohnung mit seinen zwei großzügigen Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer privat genutzt werden. Alternativ stehen hier zwei weitere Fremdenzimmer zur Verfügung

Die Immobilie wurde im Jahre 1986 von den derzeitigen Eigentümern liebevoll kernsaniert. Die Sprossenfenster im gesamten Objekt verfügen über eine Doppelverglasung. Die Immobilie wird über eine Elektroheizung beheizt. Ein Kamin ist vorhanden und bietet die Möglichkeit, Kaminöfen zu integrieren. Parkplätze sind zahlreich hinter dem Objekt /nahe dem Schloss vorhanden.

Ausstattung:
* Gastro-Küche mit Zubehör 
* 1 Kühlhaus mit 2 Speisekammern
* Gas-Anschluss 
* Kernsanierung 1986, Denkmalobjekt
* Erdgeschoss barrierefrei 
* zentrale Lage 
* 6 Fremdenzimmer mit jeweils einem Badezimmer
* ca. 150 qm Nebengelände/Freifläche stehen zum Kauf bereit 
* Holzdielen im Gasträumen 
* Innenbestuhlung für ca. 50 Gäste, plus Außenbereich bei Erwerb weitere  
60 Sitzplätze möglich (Biergarten)
* öffentliche Parkplätze direkt hinter dem Anwesen

- Ihren Ideen sind in diesem wunderschönen Objekt keine Grenzen gesetzt –· Die oberen beiden Etagen sind problemlos mithilfe kleinerer Umbaumaßnahmen auch als reine Privatwohnung nutzbar· auch alternative Gewerbemöglichkeiten sind zu verwirklichen (Café, B&B, Hotel., Boutique, Handwerk, Bürofläche etc.)· dank der drei separaten Eingänge ist das Objekt auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar· Renditeobjekt mit Wohn- und Geschäftsflächen

Lage

Durch sein hervorragend ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz von Wertheim (13 km) über Külsheim bis nach Tauberbischofsheim (12 km) erfreut sich das Städtchen eines regen Touristenzustroms. Die berühmte Stadt der Brunnen bietet mit diversen Sehenswürdigkeiten (Schloss Külsheim, Templerhaus, altes Rathaus, 18 Brunnen, Museen uvm.) Stadtführungen, Bustouren und einen gefüllten Veranstaltungskalender über alle Jahreszeiten hinweg ein breites Angebot. Auch Campinggäste sind immer auf der Suche nach einem guten Lokal.
Ein reges Vereinsleben, Weinfeste, Märkte und der noch außergewöhnlich stark vertretenen Einzelhandel lässt das Städtchen stetig wachsen. Eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten runden das Leben in Külsheim ab.

Zahlreiche Touristen und Einheimische freuen sich auf einen kreativen Käufer, der durch seine Ideen und sein Engagement zum belebten Stadtleben beiträgt.

 

Energieausweis

Nicht notwendig, da Denkmalobjekt.

Courtage

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufbetrag an.

*Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass uns alle Angaben und Daten bzgl. des Objektes vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für die Inhalte.

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