Wohnen direkt am Schloss

179.000 EUR

97900, Külsheim

Frau Julia Herget

mobil: 0163/ 60 22 117

Ausstattung

erwirklichen Sie in diesem wunderschönen Stadthaus Ihren Traum vom eigenen Familiendomizil.

Das denkmalgeschützte Objekt wurde im Jahre 1986 liebevoll von den derzeitigen Eigentümern kernsaniert. Auf vier Etagen besticht das Haus bereits bei Betreten durch seinen einzigartigen Charme mit seinen Sprossenfenstern, Dielenböden und zahlreichen historischen Details. Die gebotenen 234 qm Wohn- und Geschäftsfläche bieten Ihnen eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. 

Mit einigen Umbaumaßnahmen lässt sich dank der durchdachten Bauweise mit zwei separaten Eingängen problemlos ein Mehrgenerationenhaus gestalten. Die Räumlichkeiten gestalten sich wie folgt:

EG: großer Saal, Gewölbekeller
1 OG: Küche mit Gas-Anschluss, Kühlraum, 1 Zimmer & WC 
2 OG: 4 Zimmer und Bäder
DG: 2 Zimmer, Badezimmer & Küche ohne Ausstattung

Durch das hochwertige Naturstein-Treppenhaus gelangen Sie in die beiden oberen hellen und freundlichen anmutenden Stockwerke. Die Räume dieser beiden Ebenen sind mit einer Vielzahl von Sprossenfenstern gesäumt und mit einem gepflegten Laminatboden ausgestattet. Alle Fenster des Objektes sind doppelverglast.

Die beiden unteren Ebenen bieten dagegen eine urige Gemütlichkeit. Der elegant im unteren Saal eingefasste Gewölbekeller bietet die Möglichkeit, einen Kaminofen zu integrieren. Zahlreiche historische Details des Hauses sowie die massive Holztreppe, die in das erste Obergeschoss führt runden das gemütliche Ambiente ab.

Das Nachbargrundstück steht zu einem günstigen Preis zum Erwerb bereit. Hier können Sie sich auf ca. 150 qm ihr Gartenparadies einrichten.

·· Verbinden Sie Wohnen und Arbeiten ··

Die Immobilie bietet Ihnen außerdem das Potenzial eine Gewerbefläche auf den unteren Ebenen zu integrieren. Die Einwohner von Külsheim und unzählige Touristen warten auf kreative Käufer, die ihre Geschäftsidee von einem Café, einem Bistro, einer Boutique o.ä. verwirklichen wollen. 
Parkmöglichkeiten für zukünftige Kunden sind hinter dem Objekt reichlich vorhanden. Auch eine kleine Fläche/Gehweg vor dem Haus kann zusätzlich kostenfrei vom Eigentümer genutzt werden.

Fläche: 234 qm Wohn- & Geschäftsfläche

Baujahr: 1842

Heizungsart: Elektroheizung

Objektzustand: 1986 saniert, gepflegt

Qualität der Ausstattung: gepflegt

Anzahl Etagen: 4

Anzahl Räumlichkeiten: 8

Anzahl Stellplätze: öffentliche Parkplätze direkt hinter der Immobilie

Ausstattung: Restaurant-Küche, Einrichtung Fremdenzimmer, Einrichtung Gästesaal

Lage

Die familienfreundliche Stadt mit seinen 5.300 Einwohnern bietet ein vielfältiges Angebot an Grund-, Gemeinschafts-, Ganztags- & Musikschulen, sowie zahlreichen Kindergärten und Kinderbetreuungen. Ein ausgewogenes Sport- und Freizeitangebot bis hin zum eigenen Schwimmbad steht den Familien zur Verfügung.  Durch seine exponierte Lage direkt in der Innenstadt von Külsheim sind alle Geschäfts und Bildungseinrichtungen fußläufig erreichbar: Apotheken, Bäckereien, Ärzte, Einzelhandel uvm..

Energieausweis

Nicht notwendig, da Denkmalobjekt.

Courtage

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufbetrag an.

*Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass uns alle Angaben und Daten bzgl. des Objektes vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für die Inhalte.

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