Viel Platz für die große Familie

165.000 EUR

97900, Külsheim

Frau Margot Herget

mobil: 0163/ 877 88 21

Ausstattung

Dieses wunderschöne, 1986 kernsanierte Objekt bietet viel Platz für die große Familie. Über 4 Stockwerke erstrecken sich insgesamt 234 qm Wohnfläche. 
Bestens geeignet als Mehrgenerationenhaus durch zwei separate Eingänge und ein barrierefreies Erdgeschoss. 

Im gesamten Objekt wurden doppelverglaste Holzsprossenfenster verbaut. Die Zimmer sind teilweise mit originalen Holzdielen, Fliesen und Steinböden ausgestattet. 

PkW-Stellplätze direkt vor dem Haus.
Mit einigen Umbaumaßnahmen lässt sich dank der durchdachten Bauweise mit zwei separaten Eingängen problemlos ein Mehrgenerationenhaus gestalten. Die Räumlichkeiten gestalten sich wie folgt:

EG: großer Saal, Gewölbekeller
1 OG: Küche mit Gas-Anschluss, Kühlraum, 1 Zimmer & WC 
2 OG: 4 Zimmer und Bäder
DG: 2 Zimmer, Badezimmer & Küche ohne Ausstattung

Durch das hochwertige Naturstein-Treppenhaus gelangen Sie in die beiden oberen hellen und freundlichen anmutenden Stockwerke. Die Räume dieser beiden Ebenen sind mit einer Vielzahl von Sprossenfenstern gesäumt und mit einem gepflegten Laminatboden ausgestattet. Alle Fenster des Objektes sind doppelverglast.

Die beiden unteren Ebenen bieten dagegen eine urige Gemütlichkeit. Der elegant im unteren Saal eingefasste Gewölbekeller bietet die Möglichkeit, einen Kaminofen zu integrieren. Zahlreiche historische Details des Hauses sowie die massive Holztreppe, die in das erste Obergeschoss führt runden das gemütliche Ambiente ab.

·· Verbinden Sie Wohnen und Arbeiten ··

Die Immobilie bietet Ihnen außerdem das Potenzial eine Gewerbefläche auf den unteren Ebenen zu integrieren. 

Lage

Die familienfreundliche Stadt mit seinen 5.300 Einwohnern bietet ein vielfältiges Angebot an Grund-, Gemeinschafts-, Ganztags- & Musikschulen, sowie zahlreichen Kindergärten und Kinderbetreuungen. Ein ausgewogenes Sport- und Freizeitangebot bis hin zum eigenen Schwimmbad steht den Familien zur Verfügung.  Durch seine exponierte Lage direkt in der Innenstadt von Külsheim sind alle Geschäfts und Bildungseinrichtungen fußläufig erreichbar: Apotheken, Bäckereien, Ärzte, Einzelhandel uvm..

Energieausweis

Nicht notwendig, da Denkmalobjekt.

Courtage

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufbetrag an.

*Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass uns alle Angaben und Daten bzgl. des Objektes vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für die Inhalte.

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