Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in begehrter Lage

249.000 EUR
+15.000 EUR  Stellplatz

97892 Kreuzwertheim

Herr David Herget
Tel. 0157 714 39 800

Ausstattung

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich in einem 1992 erbauten, zeitlosen Mehrfamilienhaus in bester Lage in Kreuzwertheim. Mit überschaubaren zehn Wohneinheiten bietet die Immobilie einen persönlichen und vertrauten Charakter. 

Ganz bequem gelangen Sie per Aufzug und durch zwei separate Eingangstüren in die Wohnung im 2. OG. 

Der großzügige Flur der Wohnung bietet Zugang zu Wohnzimmer, Küche und Treppenaufgang in den oberen Bereich. Zusätzlich ist ein kleines Gäste-WC vorhanden.

Vis-à-vis der Wohnungseingangstür liegt das Wohnzimmer, das mit großzügigem Raumangebot und tollen Lichtverhältnissen begeistert. Der gemütliche, nach Süden ausgerichtete Balkon ist über das Wohnzimmer zugänglich und verwöhnt den ganzen Tag mit wunderbarem Sonnenschein. Die große Küche mit dem rückseitig beheizbaren Kachelofen bietet ein ansprechendes Ambiente und das perfekte Umfeld für das gemeinsame Frühstück und Abendessen mit Ihrer Familie. Hier finden Sie auch eine Speisekammer, mit ausreichend Platz für Lebensmittel, Süßigkeiten, Staubsauger, sowie Weine und Spirituosen. 
Über die geflieste Treppe im oberen Teil der Maisonettewohnung angekommen, gelangen Sie rechterhand zunächst in das weitläufige und helle Schlafzimmer. Vier Dachliegefenster fangen hier die ersten Sonnenstrahlen des beginnenden Tages ein. Ein zentrales Rundfenster im Südgiebel gewährt Ihnen zudem einen einmaligen Ausblick auf das gegenüberliegende, dicht bewaldete Spessart-Tal. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das gepflegte und zeitlose Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und eingebauten Waschtischen. Die schlichte und gleichsam edle Gestaltung mit zeitlosen weißen Fliesen sorgt auch hier für viel Helligkeit und Wohlfühlambiente. Ein weiteres, gegenüber dem Schlafzimmer gelegenes und vielseitig nutzbares Zimmer rundet das Raumangebot im oberen Teil der Wohnung sinnvoll ab.

Der Wohnung zugehörige Tiefgaragen-Stellplatz der für 15 000 Euro zu erwerben ist, sowie ein abgeschlossener Kellerraum runden das attraktive Gesamtangebot ab. Zudem befindet sich im Keller der Wasch- und Trockenraum.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. 

Grundriss

Grundriss untere Ebene
Grundriss untere Ebene

Grundriss untere Ebene

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Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss

Grundriss Obergeschoss

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Grundriss untere Ebene
Grundriss untere Ebene

Grundriss untere Ebene

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Lage

In der Kleinstadt Kreuzwertheim leben knapp 4000 Einwohner. 
Für die tägliche Versorgung stehen Ihnen eigene Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte und diverse Supermärkte ganz in der Nähe zur Verfügung. 
Die nächsten weiterführenden Schulen finden Sie sowohl in Wertheim als auch in Marktheidenfeld. Ein Hotel, ein Autohaus, eine Tankstelle und diverse kleinere Geschäfte auf der Hauptstraße bieten ein komfortables Leben in direkter Umgebung.

Die nächstgelegene Autobahnauffahrt befindet sich nur 10 Minuten von der Immobilie entfernt, nach Aschaffenburg und Würzburg fahren Sie lediglich 35 Minuten.

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 91 kWh/(m2*a)

Erstellt: 14.05.2018

Gültig bis: 14.05.2028

Courtage

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufbetrag an.

*Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass uns alle Angaben und Daten bzgl. des Objektes vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für die Inhalte.