Familienglück in Traumlage

749.000 EUR

97828 Marktheidenfeld

Frau Herget
0163 877 88 21

Ausstattung

Dieses toll gelegene, gepflegte Einfamilienhaus wurde 2003 gebaut und bietet unglaublich viel Platz für die ganze Familie. Das Haus verfügt über ca. 202 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Erdgeschoss, sowie Ober- und Dachgeschoss. Es umfasst einen Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche, sechs weitere Zimmer, ein Badezimmer je Etage, eine großzügige Terrasse, einen Balkon sowie weitere Raumreserven im Dachboden.

Über den Hauseingang gelangen Sie in das freundliche Treppenhaus, das Ihnen Zugang zunächst in die Garage, Keller, Hauswirtschaftsraum, sowie einen Wohnraum/Home Office mit eigenem WC gewährt. Rechterhand führt die Treppe zum Obergeschoss und damit in das Herzstück des Hauses: den großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich mit dem atmosphärischen Holz-Kaminofen. Die Küche mit Zugang zum Garten, sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad komplettieren das Raumangebot auf dieser Wohnebene. Eine geschmackvolle Naturholz-Treppe führt Sie weiter in das Dachgeschoss, das neben einem zweiten Badezimmer insgesamt vier Kinderzimmer und einen Balkon bietet. Auch eine alternative Nutzung, etwa als Büro oder Home-Office ist hier sehr gut vorstellbar. Große Fenster sorgen im gesamten Haus für ein helles und zeitgemäßes Wohngefühl. Der Dachboden mit potentieller Raumreserve rundet das Raumangebot in diesem tollen Objekt ab.

Das Grundstück begeistert mit seinen liebevoll angelegten Außenanlagen, einer geschmackvollen und durchdachten Bepflanzung, sowie einem einmaligen Ausblick auf das gegenüberliegende Tal. Weitläufige Wälder und Weinberge erinnern hier jeden Tag aufs Neue an die landschaftlich tolle und lebenswerte Lage des Marktfleckens Marktheidenfeld.

Abgerundet wird das Angebot durch die saubere, im Haus integrierte Garage sowie einen weiteren Pkw Stellplatz auf dem Grundstück.

Dieses Anwesen ist eine Immobilie der besonderen Art mit einer zeitgemäßen Ausstrahlung und einer Ausstattung die sämtlichen Ansprüchen an einen modernen Wohnkomfort gerecht wird.

Die Räume im Erdgeschoss eignen sich auch perfekt für ein Kleingewerbe.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Grundriss

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Lage

Marktheidenfeld ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart mit etwa 11.300 Einwohnern. Direkt am Main gelegen und eingerahmt von bunten Wäldern erleben Sie hier naturnahes Wohnen in einer historisch bedeutsamen Region Mainfrankens.

Das gesamte Umfeld entlang des Mains bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten und über die Grenzen der Region hinaus bekannte Ausflugsziele.

Die Stadt selbst bietet Grund- und weiterführende Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und umfassende medizinische Versorgung, sowie bedeutende Unternehmen und Arbeitgeber.

Die Innenstadt gefällt mit ihrer lebendigen Fußgängerzone, die Eisdielen, Gastronomie, Friseursalons und unzählige weitere Highlights zu bieten hat.

Marktheidenfeld liegt direkt an der Bundesstraße 8 und besitzt eine eigene Autobahnauffahrt, die in nur 10 Minuten die A3 erreichbar macht.

Energieausweis

Energieausweistyp:

Wesentliche Energieträger: 

Endenergiebedarf:  kWh/(m2*a)

Erstellt: 

Gültig bis:

Courtage

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufbetrag an.

*Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass uns alle Angaben und Daten bzgl. des Objektes vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für die Inhalte.