Frauenland Würzburg:

2 Immobilien - 1 Preis

629.000 EUR

97074 Würzburg

Frau Julia Herget

Tel 0163 60 22 117

Ausstattung

In einem der begehrtesten Stadtteile Würzburgs, dem Frauenland befinden sich in einer ruhigen Seitenstraße gelegen auf einem idyllischem 600qm großen Stadtgrundstück zwei aneinandergefügte Immobilien. 
Zwei Häuser mit zwei separaten Eingängen und doch miteinander verbunden bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. 
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum auf ca. 194 qm Wohnfläche oder nutzen Sie eines der beiden Objekte zur Vermietung/Mieteinnahme.

Immobilie 1 (ca. 124 qm) ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in das Badezimmer, in den Wohnbereich mit angrenzendem Atrium, die Küche mit anschließendem Esszimmer, sowie über die Treppe in das Obergeschoss. 
Im oberen Stockwerk befinden sich 3 Schlafräume, die dank der zahlreichen Dachgauben kaum Dachschräge aufweisen. Platz für Ihre Vorräte finden Sie in diesem Objekt in einem kleinen Keller. Das charmante Haus verfügt größtenteils über Parkettböden. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre teilweise renoviert.

Immobilie 2 ( ca.70 qm):

Der 1983 erbaute Bungalow wurden direkt mit dem ersten Haus verbunden, verfügt jedoch über einen separaten Eingang und könnte problemlos von der anderen Immobilie abgetrennt werden. Auch hier gelangen Sie über die große Diele in das Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, sowie den großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit angrenzender Küche und Zugang zur Terrasse nebst angrenzendem Garten. Das Pultdach des Bungalows wurde 2016 erneuert.
Beide Objekte werden mit einer sparsamen Gastherme beheizt. 

Nach Feierabend können sie sich im absolut ruhigen und nicht einsehbaren Stadtgarten erholen oder freuen Sie sich auf Grillabende mit Freunden und Familie. Für Kinder ein wahres Paradies. Auch dank der guten Infrastruktur quasi direkt vor der Haustür. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. 

Ein großzügiges Gartenhaus bietet die Möglichkeit eine Hobbywerkstatt einzurichten oder dieses ggfl. in ein Gästehaus umzufunktionieren.

Beide Immobilien sind renovierungsbedürftig. 

Bitte beachten Sie, dass die Innenraumfotos teilweise virtuell eingerichtet wurden.

Der Energieausweis wird momentan erstellt.

Grundriss

Lage

Die Immobilien befinden sich im schönen Würzburger Frauenland. In direkter Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants und vieles mehr. 
Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen. Auch die Universität ist fußläufig gut erreichbar.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf:  kWh/(m2*a)

Erstellt: 12.2019

Gültig bis: 12.2029

Courtage

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufbetrag an.

*Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass uns alle Angaben und Daten bzgl. des Objektes vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für die Inhalte.

Herget Immobilien

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