Modernes Wohnen auf großzügigem Grundstück

425.000 EUR

97877 Wertheim

Nassig

Frau Margot Herget

0163 877 88 21

Ausstattung

Die 2016/2017 sanierte Immobilie in Wertheim-Nassig betritt man durch eine raumhohe Sicherheitseingangstür mit Fingerprint Schloss. Der Blick fällt direkt in den offenen Wohn-Ess-Küchenbereich mit seinen insgesamt 65 qm Wohnfläche. Im Eingangsbereich rechterhand wurde ein großer Garderoben-Einbauschrank mit Spiegel-Verglasung integriert. 
Die hochwertige Einbauküche mit einer zentralen Kücheninsel ist mit Siemensgeräten ausgestattet. Die Einbauküche verbleibt in der Immobilie und ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Besitzer haben Fenster mit einer besonderen Bodentiefe gewählt, sodass der Blick in den wunderschönen umlaufenden Garten fällt. Hier können Sie in der Morgensonne Ihren ersten Kaffee am Tag genießen. An die Küche anschließend befindet sich ein praktischer Abstellraum. 
Den zentralen Mittelpunkt zwischen Wohn- und Essbereich bildet ein moderner Kachelofen, der sich auch für Hausstaub-Allergiker eignet. Der Wohnbereich verfügt über große Glasfronten durch die Sie die Morgen- und Abendsonne genießen können. Hier haben Sie auch Zugang zu den beiden Terrassen des Hauses und damit zu dem wunderbar großen umlaufenden Garten. 
Die Böden sind mit hochwertigen hellgrauen Feinsteinfliesen, sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über Digitalanzeigen steuerbar ist. Im gesamten Wohnbereich sorgt die indirekte Beleuchtung für eine gemütliche Atmosphäre. 
Das Hauptbadezimmer ist in einer stilvollen beige/weiß-Farbgebung gehalten. Highlight ist hier sicherlich die große ebenerdige Dusche mit integrierter Beleuchtung und Sitzbank. 
Gleich neben dem Badezimmer befindet sich das Kinderzimmer/Büro, sowie das Elternschlafzimmer. Die im Gang automatisierten Lichtspots sorgen für eine seichte Beleuchtung auch in den Nachtstunden. 
An das große Hauptschlafzimmer anschließend finden Sie das ca. 9 qm große Ankleidezimmer, versteckt hinter einer schönen Schiebetür. Die Möblierung des Kleiderschrankes verbleibt in der Immobilie. Auch über das Schlafzimmer gelangen Sie auf die zweite Terrasse des Hauses durch eine große Doppelbalkontür.

Eine stilvolle Echtholz-Wendeltreppe führt in das Dachgeschoss und in den Keller des Hauses. Der Dachboden bietet reichlich Raum für weitere Zimmer. Alle Leitungen wurden bereits bis in das Dach hochgelegt. Der Keller bietet wiederrum die Möglichkeit eine kleine Wohnung zu integrieren. Derzeit finden Sie hier den Wasch/Trockenraum, den Heizungskeller, eine großzügige Werkstatt, einen Kellerraum, einen Fahrradraum, sowie das moderne Gäste-Badezimmer. 

Der große Garten mit insgesamt knapp 1200 qm Fläche ist aktuell als reine Rasenfläche angelegt. Durch die ebene Fläche eignete sich der Garten bestens für einen ausladenden Swimmingpool, einer Grillecke und einem Nutzgarten in den Sie Ihre eigenen Tomaten und Erdbeeren anpflanzen können. Ein Gewächshaus ist bereits auf dem Grundstück.
Eine Garage, sowie ein Stellplatz befinden sich vor dem Objekt.

Die Außenfassade ist aktuell nicht modernisiert, die Heizungsanlage ist aus dem Jahre 1999, die Öltanks wurden bereits ausgetauscht. Hier kann der neue Besitzer von attraktiven Fördermitteln profitieren. 

Die Terrassen wurden zu 1/4 in die Wohnfläche einberechnet.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

- Innenausbau kernsaniert 
- indirekte Beleuchtung über die gesamte Wohnfläche 
- Wertige Feinsteinböden
- Weiße elegante Einbauküche mit hochwertigen Siemensgeräten
- Moderner Kachelofen mit Allergiker-Filter
- große Fensterfronten
- Eingangstür mit Fingerprint
- Begehbares Ankleidezimmer im Hauptschlafzimmer
- Ebenerdige Komfort-Dusche mit LED Beleuchtung 
- automatisierte indirekte Beleuchtung
- elektrische Außenrollos
- Wasserzisterne für die Gartenbewässerung
- 2 Terrassen
- großzügiger Einbauschrank im Eingangsbereich
- ebene Gartenfläche mit fast 1200qm Grund

Grundriss

Lage

Die Immobilie befindet sich in Wertheim Nassig in beliebter und ruhiger Wohnlage.

Energieausweis

Liegt zur Besichtigung vor!

Energieausweistyp:

Wesentliche Energieträger: 

Endenergiebedarf:  kWh/(m2*a)

Erstellt: 

Gültig bis:

Courtage

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufbetrag an.

*Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass uns alle Angaben und Daten bzgl. des Objektes vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für die Inhalte.

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