RESERVIERT Modernes Traumhaus in einmaliger Landschaft

649.000 EUR

97877 Mondfeld

Herr Herget
Tel. 0157 714 39 800

Ausstattung

Nutzen Sie die Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum vom neuwertigen Eigenheim, ohne das Risiko aktuell unkalkulierbarer Bauzeiten und -kosten in Kauf zu nehmen. 

Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus wurde 2019 gebaut und als Zweitwohnsitz nur zeitweise und in Summe etwa drei Monate bewohnt. Seine zeitgemäße und hochwertige Ausstrahlung und die kompromisslos aufwändige Umsetzung sämtlicher Details werden Sie begeistern.  

Ohne Rücksicht auf Kosten wurden bei diesem Traumhaus baubiologisch fundierte Überlegungen, die Verwendung natürlicher Materialien und modernste Standards der Haustechnik realisiert und in ein harmonisches Gesamtkonzept integriert. Ökologische und gesunde Baustoffe aus nachhaltig bewirtschafteten Wäldern, eine Dämmung mit Kork und Holzfasern, sowie die natürliche Wärme aus Sonnen- und Erdenergie garantieren ein angenehmes und gesundes Raumklima im gesamten Haus. Der aufwändige Wandaufbau verspricht zudem hervorragende Wärme- und Schallschutzeigenschaften. In Verbindung mit der außergewöhnlichen Raumhöhe von 2,72 m, Böden und Zimmerdecken in Echtholz, sowie den großzügigen Fensterflächen erfahren Sie hier eine unvergleichliche Wohnqualität.

Das Haus verfügt über insgesamt 177 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Erdgeschoss und Obergeschoss. Es bietet einen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und eine großzügige Terrasse. Über den Hauseingang gelangen Sie zunächst in die Diele, die Ihnen Zugang in das Gäste-WC mit Dusche, die Treppe zum Obergeschoss, sowie in das Herzstück des Hauses: den großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich mit der offenen italienischen Designerküche gewährt. Bodentiefe Fenster sorgen im gesamten Haus für ein helles und zeitgemäßes Wohngefühl. Der Wohn-/Essbereich ist über die gesamte Nordseite verglast und bietet Zugang auf die sonnige Terrasse. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten und einer edlen Naturstein-Arbeitsplatte ausgestattet. Sie bietet das perfekte Umfeld für das gemeinsame Frühstück und Abendessen mit Ihrer Familie. Ein unauffällig verbauter und direkt an die Küche angrenzender Einbauschrank garantiert dabei ausreichend Stauraum für Lebensmittel, Süßigkeiten, sowie Weine und Spirituosen. Ein Hauswirtschaftsraum, sowie das Elternschlafzimmer mit unmittelbar angrenzendem Tageslicht-Bad komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. In das Obergeschoss gelangen Sie über die edle Treppe aus heimischem Eichenholz. Hier finden Sie die zwei großen und freundlichen Kinderzimmer sowie eine kleine Galerie, die perfekt für die Einrichtung Ihres Home-Office genutzt werden kann. Eine großzügige Abstellkammer unter der Dachschräge rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab. 

Das Grundstück begeistert mit seinen aufwändig angelegten Außenanlagen, einer geschmackvollen und durchdachten Bepflanzung, sowie einer tollen Nutzbarkeit, dank der weitläufigen und ebenen Rasenfläche. Die moderne Bewässerungsanlage garantiert dabei eine stets optimale Versorgung der Vegetation. Abgerundet wird das Angebot durch die zweckmäßige Garage mit Elektro-Ladesäule, sowie 3 bis 4 weitere Pkw Stellplätze auf dem Grundstück.

Dieses Anwesen ist eine Immobilie der besonderen Art mit einem zeitgemäßen, progressiven Design und einer Ausstattung die sämtlichen Ansprüchen an einen gehobenen, modernen Wohnkomfort gerecht wird. 

Grundriss

Grundriss EG
Grundriss EG

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Grundriss OG
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Grundriss EG
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Lage

Mondfeld ist eine zur Stadt Wertheim gehörende Ortschaft mit etwa 920 Einwohnern und liegt direkt am Main. Eingerahmt von Wäldern und in unmittelbarer Nähe zur mittelalterlichen Henneburg erleben Sie hier naturnahes Wohnen in einer historisch bedeutsamen Region Mainfrankens. 

Direkt am Ortsrand finden Sie den beliebten Mondsee, der von den Einheimischen in den Sommermonaten gern als Badesee genutzt wird. Das gesamte Umfeld entlang des Mains bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten und über die Grenzen der Region hinaus bekannte Ausflugsziele. 

Im Ort selbst gibt es einen katholischen Kindergarten und eine Grundschule. Das in unmittelbarer Nähe gelegene Wertheim und das etwa zehn Minuten entfernte Freudenberg bieten weiterführende Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und umfassende medizinische Versorgung. Eine regelmäßige Busverbindung zu beiden Ortschaften besteht. 

Über Kreuzwertheim erreichen Sie in etwa 20 Minuten die nächstgelegene Autobahnauffahrt „Marktheidenfeld“. 

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Strom/Wärmepumpe

Endenergiebedarf: 28,58 kWh/(m2*a)

Erstellt: 05.07.2022

Gültig bis: 05.07.2032

Courtage

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufbetrag an.

*Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass uns alle Angaben und Daten bzgl. des Objektes vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für die Inhalte.