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55 Immobilien-Fachbegriffe übersichtlich erklärt

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Immobilien-Fachbegriffe einfach erklärt

Die Immobilienbranche ist voller Fachbegriffe, die für Laien oft verwirrend sind. Egal, ob Sie eine Immobilie kaufen, verkaufen, mieten oder vermieten – mit diesem Lexikon verstehen Sie die wichtigsten Begriffe schnell und einfach.


55 Immobilien-Fachbegriffe übersichtlich erklärt


1. Abgeschlossenheitsbescheinigung – Nachweis, dass eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus eine eigenständige Einheit ist.

2. Altbau – Gebäude, das vor 1945 errichtet wurde (regional unterschiedlich definiert).

3. Annuitätendarlehen – Kreditform mit gleichbleibenden monatlichen Raten, die sich aus Zins und Tilgung zusammensetzen.

4. Auflassung – Juristischer Begriff für die Einigung von Käufer und Verkäufer über den Eigentumsübergang einer Immobilie.

5. Auflassungsvormerkung – Vorläufige Eintragung im Grundbuch, die den Käufer absichert, bis der Kauf abgeschlossen ist.

6. Außenprovision – Maklerprovision, die vom Käufer gezahlt wird.

7. Baugenehmigung – Offizielle Genehmigung der Baubehörde zur Errichtung oder Veränderung eines Gebäudes.

8. Beleihungswert – Wert, den eine Bank für eine Immobilie ansetzt, um einen Kredit darauf zu vergeben.

9. Bodenrichtwert – Durchschnittlicher Preis pro Quadratmeter Grundstücksfläche in einer bestimmten Lage.

10. Bonität – Kreditwürdigkeit eines Käufers oder Mieters.

11. Courtage – Anderer Begriff für Maklerprovision.

12. Denkmalschutz – Gesetzlicher Schutz historischer Gebäude, der Auflagen für Umbau oder Sanierung mit sich bringt.

13. Doppelhaushälfte – Einfamilienhaus, das mit einer anderen Haushälfte eine gemeinsame Wand teilt.

14. Energieausweis – Dokument, das die Energieeffizienz eines Gebäudes ausweist.

15. Erbbaurecht – Recht, auf einem fremden Grundstück zu bauen und dieses langfristig zu nutzen.

16. Erschließungskosten – Gebühren für den Anschluss eines Grundstücks an Strom, Wasser, Abwasser, Gas und Straßen.

17. Exposé – Schriftliche Beschreibung einer Immobilie mit Bildern, Grundrissen und Informationen.

18. Flurstück – Offiziell eingetragene, kleinste Grundstückseinheit im Katasteramt.

19. Gemeinschaftseigentum – Teile eines Mehrfamilienhauses, die allen Eigentümern gehören (z. B. Treppenhaus, Dach).

20. Grundbuch – Amtliches Register, in dem Eigentümer, Rechte und Belastungen eines Grundstücks eingetragen sind.

21. Grunddienstbarkeit – Recht, das ein anderes Grundstück in gewisser Weise nutzen darf (z. B. Wegerecht).

22. Grundschuld – Sicherungsrecht der Bank an einer Immobilie zur Absicherung eines Kredits.

23. Hausgeld – Monatliche Kosten für Eigentümer einer Wohnung (z. B. Rücklagen, Hausmeister, Versicherung).

24. Hypothek – Darlehen, das durch eine Immobilie gesichert ist.

25. Indexmiete – Mietpreis, der sich nach dem Verbraucherpreisindex (Inflation) richtet.

26. Kaution – Sicherheitsleistung des Mieters, die bei Schäden oder ausbleibenden Zahlungen genutzt werden kann.

27. Kapitalanleger – Käufer, der eine Immobilie als Investition und nicht zur Eigennutzung erwirbt.

28. Kaufpreisfaktor – Verhältnis zwischen Kaufpreis und Jahresmieteinnahmen – dient zur Einschätzung der Rentabilität.

29. Katasteramt – Amt, das Grundstücke und Gebäude verwaltet und Vermessungen durchführt.

30. Kündigungsschutz – Gesetzliche Regelungen, die Mieter vor ungerechtfertigter Kündigung schützen.

31. Lagebewertung – Beurteilung der Umgebung einer Immobilie in Bezug auf Verkehrsanbindung, Infrastruktur, etc.

32. Maklercourtage – Gebühr, die ein Makler für die Vermittlung einer Immobilie erhält.

33. Mietpreisbremse – Gesetzliche Regelung zur Begrenzung überhöhter Mieterhöhungen.

34. Mietspiegel – Durchschnittliche Mietpreise in einer Stadt oder Region als Orientierungshilfe.

35. Modernisierungsumlage – Kosten für Modernisierungen, die Vermieter anteilig auf Mieter umlegen dürfen.

36. Nebenkosten – Zusätzliche Kosten zur Miete, z. B. für Wasser, Heizung, Müllabfuhr.

37. Notaranderkonto – Treuhandkonto des Notars, auf das der Kaufpreis eingezahlt wird, bevor der Eigentumsübergang erfolgt.

38. Nutzfläche – Fläche einer Immobilie, die genutzt werden kann (inkl. Keller, Garage etc.).

39. Pacht – Verpachtung einer Immobilie oder eines Grundstücks zur Nutzung gegen Zahlung.

40. Quadratmeterpreis – Preis pro Quadratmeter Wohnfläche oder Grundstücksfläche.

41. Rendite – Verhältnis von Einnahmen und Kaufpreis bei einer Immobilie (wichtig für Investoren).

42. Sanierung – Grundlegende bauliche Maßnahmen zur Wiederherstellung eines Gebäudes.

43. Schufa-Auskunft – Bonitätsprüfung bei Mietern oder Käufern.

44. Sondernutzungsrecht – Recht eines Eigentümers, bestimmte Gemeinschaftsflächen (z. B. Stellplatz, Garten) exklusiv zu nutzen.

45. Spekulationssteuer – Steuer auf den Gewinn aus dem Verkauf einer Immobilie innerhalb von 10 Jahren.

46. Teilungserklärung – Dokument, das regelt, wie ein Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen aufgeteilt ist.

47. Umlegungsverfahren – Neuordnung von Grundstücken durch Behörden zur besseren Nutzung.

48. Verkehrswert – Marktwert einer Immobilie zum aktuellen Zeitpunkt.

49. Vorfälligkeitsentschädigung – Gebühr, die bei vorzeitiger Ablösung eines Kredits anfällt.

50. Wohnfläche – Berechnete Fläche einer Wohnung oder eines Hauses, z. B. ohne Keller und Dachboden.

51. WEG (Wohnungseigentumsgesetz) – Gesetzliche Grundlage für Eigentümergemeinschaften.

52. WEG-Verwaltung – Verwaltung einer Eigentümergemeinschaft, z. B. durch einen Verwalter.

53. Zinsbindung – Zeitraum, in dem ein Kredit einen festen Zinssatz hat.

54. Zwangsversteigerung – Verkauf einer Immobilie durch das Gericht zur Begleichung von Schulden.

55. Zeitmietvertrag – Mietvertrag mit fester Laufzeit, der nicht vorzeitig gekündigt werden kann.


Mit diesem Immobilienlexikon verstehen Sie die wichtigsten Begriffe auf einen Blick. Ob Käufer, Verkäufer, Mieter oder Vermieter – mit diesem Wissen sind Sie bestens vorbereitet


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