Renoviertes RMH in Waldrandnähe

449.000 EUR

97209 Veitshöchheim

Frau Margot Herget
0163 877 88 21

Ausstattung

Reihenmittelhaus in traumhafter ruhiger Lage in Veitshöchheim am Waldrand.

Sie sind eine Familie mit Kindern, ein älteres Ehepaar das einen kleineren Garten bevorzugt, ein Paar das ein Homeoffice benötigt? Dann haben Sie mit dieser Immobilie das perfekte Zuhause gefunden.

Idyllisch gelegen in einer ruhigen Sackgasse befindet sich dieses wunderschön sanierte Objekt mit traumhaftem sonnigem Garten.

In insgesamt 8 Räumen und zusätzlich ausgebautem Spitzboden können Sie all Ihre Wünsche und Bedürfnisse verwirklichen.

Im Erdgeschoß des Objektes erwartet Sie ein kleiner Eingangsbereich, ein Gäste-WC, die Küche, sowie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur Veranda und in den paradiesisch ruhigen Garten.
Im Kaufpreis enthalten ist die geschmackvolle moderne weiße Einbauküche die 2015 neu integriert wurde, passend hierzu der dunkle Fliesenboden als Kontrast.

Über eine freitragende moderne Holztreppe gelangen Sie in den 1. Stock des Hauses. Hier finden Sie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie drei helle gemütliche Räume und einen Balkon für entspannte Sommerabende.

Weiter führt Sie die Treppe ins Dachgeschoss des Objektes: drei schöne helle Zimmer, sowie der Zugang zum ausgebauten Spitzboden bieten Ihnen reichlich Platz für Kinder, Hobby , Gäste oder ein Homeoffice.

Zusätzlich gibt es im Untergeschoß des Hauses einen weiteren großen Tageslichtraum, perfekt für ein Homeoffice geeignet, zwei Kellerräume, sowie den Heizraum mit Waschküche.

Zum Haus gehören außerdem ein neu angelegter Stellplatz und eine Garage, nur wenige Schritte vom Haus entfernt.

Folgende Modernisierungsarbeiten wurden am Objekt bereits ausgeführt:

+Dacheindeckung inkl. neuer Dämmung 2020/2021
+Kunstoffenster 2001
+Gasheizung 2001
+Boiler Warmwasser Vaillant 2020
+Balkonsanierung 2020
+Dachfenster 2001
+Fassade neu verputzt und gestrichen 2020/2021
+Parkplätze neu

Genießen Sie in dieser Immobilie die ländliche Ruhe und gleichzeitig die Nähe zur Stadt. Durch die wunderschöne ruhige Lage in einer Sackgasse direkt neben dem Wald perfekt für Kinder, Tier- und Naturliebhaber geeignet.

Grundriss

Add a Title
Add a Title

Describe your image

Add a Title
Add a Title

Describe your image

Add a Title
Add a Title

Describe your image

Add a Title
Add a Title

Describe your image

1/12

Lage

Veitshöchheim, der geographische Mittelpunkt der Europäischen Union, liegt direkt am Main und an der B 27 zwischen Würzburg und Fulda. Nur 6 km von Würzburg entfernt und mit perfekter Autobahnanbindung an die A3 und die A7.
Bekannt durch den fränkischen Veithöchheimer Fasching und das Veitshöchheimer Schloss bietet der 9500 Einwohnerort seinen Bewohnern ein komfortables Leben.

Im Ort befinden sich mehrere Schulen unterschiedlichster Fachrichtungen, 50 Vereine sowie das Geißberg- Freischwimmbad, ein Tennisplatz sowie zahlreiche weitere Sportangebote. Unzählige Unternehmen, Geschäfte, 25 Restaurants, Biergärten und Cafés runden das Freizeitangebot ab. Zudem Ärzte jeder Fachrichtung.
Die wunderschöne Landschaft und die bekannte Mainpromenade laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Durch die perfekte Verkehrsanbindung sind Sie in wenigen Minuten in der Universitätsstadt Würzburg.

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 95,7 kWh/(m2*a)

Erstellt: 12.07.2021

Gültig bis:11.07.2031

Courtage

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufbetrag an.

*Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass uns alle Angaben und Daten bzgl. des Objektes vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für die Inhalte.