Historisches Sanierungsobjekt

59.000 EUR

97900 Hundheim

Frau Julia Herget

Tel. 0163/60 22 117

Ausstattung

Dieses barocke Objekt, gelegen in der Ortsmitte des kleinen Dörfchens Hundheim, bietet eine jahrhundertealte, außergewöhnliche Historie. Einst eine Posthalterei und somit wichtiger Umschlagspunkt in der Region, diente es später als Kolonialwarenladen.

Das Objekt ist derzeit leerstehend und bedarf einer Kernsanierung!

Die Immobilie liegt im Sanierungsgebiet der Stadt Külsheim. Somit kann bei Erwerb und Sanierung mit hohen Zuschüssen

seitens der Stadt kalkuliert werden. Auch Sanierungs-Abschreibungen sind möglich.

Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 250 qm Wohnfläche. Diese sind derzeit aufgeteilt auf 11 helle und großzügig gestaltete Räume. Das doppelgeschossige und imposante  Mansardendach befindet sich in einem guten Zustand und bietet sich aufgrund der nur leichten Dachneigung sehr gut für einen Innenausbau an.

Die Etagen teilen sich wie folgt auf:

Keller: kleiner Gewölbekeller unter einem Flügel des Objektes

EG: 5 großzügige Räume, Küche, "Badezimmer"

OG: 6 helle Räume, "WC"

DG: ca. 100 qm Dachboden/mögliche Wohnfläche

DG2: Dachboden/mögliche Galerie

Über die derzeitige Küche gelangt man in den Hof, an den die alten Stallungen bzw. Scheunen angrenzen. Der Hintereingang könnte durch die Zufahrt neben dem Gebäude problemlos als Haupteingang umfunktioniert werden. 

Derzeit befinden sich ein Nebengebäude und zwei Scheunen auf dem Gelände. 

Auch der Umbau und die Nutzung des Gebäudes als Gewerberäume bzw. eine Mischnutzung Privat/Gewerbe ist eine gute Option, um dem Objekt neues Leben einzuhauchen. Der Hof bietet sich für die Realisierung mehrere Kunden-Parkplätze an. Die insgesamt 3 Zugänge zum Objekt schaffen eine optimale Basis für diverse Kombinationsmöglichkeiten des Ausbaus. 

Grundriss

Lage

Die familienfreundliche Stadt Külsheim mit seinen 5.300 Einwohnern bietet ein vielfältiges Angebot an Grund-, Gemeinschafts-, Ganztags- & Musikschulen, sowie zahlreichen Kindergärten und Kinderbetreuungen. Ein ausgewogenes Sport- und Freizeitangebot bis hin zum eigenen Schwimmbad steht den Familien zur Verfügung. Der Stadtteil Hundheim ist trotz der niedrigen Einwohnerzahl belebt und verfügt über kleinere und größere Geschäfte und Unternehmen. Außerdem verfügt dieser über eine sehr gute Busanbindung in

umliegende Dörfer und Städte.

Energieausweis

Nicht notwendig.

Courtage

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufbetrag an.

*Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass uns alle Angaben und Daten bzgl. des Objektes vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für die Inhalte.

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