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Der Winter kann kommen - Familienparadies mit heimeligem Kachelofen

VERKAUFT

97877 Sonderriet

Herr Herget
0157 714 39 800

Ausstattung

Dieses großzügige, charmante Wohnhaus im malerischen Sonderriet wurde 1991 auf den Grundmauern eines Gebäudes aus den späten 1940er Jahren neu gebaut.

Das Haus ist untergliedert in zwei voneinander getrennte Wohnungen. Es ist damit als Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus, oder auch zur eigenen Nutzung und teilweisen Vermietung geeignet. 

Das Haus verfügt über insgesamt 201 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Erdgeschosswohnung mit 88 m² empfängt Sie mit einem mittig angeordneten Flur, der sämtliche Räume erschließt. Linkerhand erwartet Sie zunächst das Büro, anschließend das Bad und daran angrenzend ein Schlafzimmer. Der rechte Gebäudeteil umfasst im EG ein Gäste-WC, sowie das Wohnzimmer, das Ihnen Zugang sowohl in die angrenzende Küche, als auch auf den nach Westen ausgerichteten Balkon gewährt. Der heimelige Kachelofen im Wohnbereich schafft in der EG-Wohnung eine tolle Wohlfühl-Atmosphäre. 

Die Maisonette-Wohnung in OG und DG bietet 113 m² Wohnfläche und gefällt mit viel Licht und einem offenen Raumgefühl. Die großzügige Diele führt Sie hier linkerhand in ein Büro, in das Bad und in das Elternschlafzimmer. Rechterhand finden Sie wieder den Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Küche und auf eine kleine Terrasse. Eine Wendeltreppe führt Sie auf die zweite Ebene, die zwei Kinderzimmer mit einem eigenen Bad mit Dusche und WC umfasst. 

Der teilweise historisch erhaltene Keller umfasst einen Gewölbekeller, einen Raum für Haustechnik und Wäsche, sowie zwei weitere Abstellräume für Fahrräder und ähnliche Gegenstände. 

Ein absolutes Highlight ist die etwa 1600 m² große Gartenfläche mit Strom und Wasserversorgung, die unmittelbar an das bebaute Grundstück angrenzt und scheinbar unendliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Nuss- und Obstbäume, Gewächshäuser und in der Struktur noch erkennbare Beete warten darauf wieder zur Selbstversorgung mit hochwertigen Lebensmitteln genutzt zu werden. Ein kleines Paradies für Ihre Familie.

Abgerundet wird das Angebot durch eine große Halle, die als Garage für mindestens einen Pkw geeignet ist, eine Holzlege, ein Hühnerhaus, sowie drei bis vier weitere Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Grundriss

Lage

Sonderriet ist eine zur Stadt Wertheim gehörende Ortschaft mit etwa 500 Einwohnern. Eingerahmt von Wäldern und Wiesen erleben Sie hier naturnahes Wohnen in einer historisch bedeutsamen Region Tauberfrankens.

Im Ort selbst gibt es einen evangelischen Kindergarten, im in unmittelbarer Nähe gelegenen Nassig eine Grundschule. Das mit dem Auto nur etwa zehn Minuten entfernte Wertheim bieten weiterführende Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und umfassende medizinische Versorgung. Eine regelmäßige Busverbindung nach Wertheim besteht. 

Über Wertheim erreichen Sie in etwa 18 Minuten auch die nächstgelegene Autobahnauffahrt zur A3.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Elektro

Endenergiebedarf: 130,3 kWh/(m2*a)

Erstellt: 17.09.2023

Gültig bis: 17.09.2033

Courtage

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufbetrag an.

*Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass uns alle Angaben und Daten bzgl. des Objektes vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für die Inhalte.

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