Luxuriös & exklusiv: moderner Bungalow im Steinbachtal

1.200.000 EUR

97082 Würzburg

Frau Julia Herget

0163 60 22 117

Ausstattung

Diese den Zeitgeist treffende Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage im Steinbachtal. In den Jahre 2018/2019 hochwertig renoviert, mit modernster Technik in stilvollem Ambiente:
Wer die Verbindung aus zeitlosem Bauhaus und extravagantem Interieur zu schätzen weiß, hat hier sein Traumobjekt gefunden. Über 250 qm Wohnfläche erstrecken sich sechs Zimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste WC, die sich momentan in der Endphase der Fertigstellung befinden. 
Der offen gestaltete Eingangsbereich separiert den Bungalow in den Schlaftrakt mit Badezimmer und Gäste WC, sowie den Wohntrakt mit offen gestalteter Küche und einem Wohn/Essbereich mit offenem Kamin. Die hochwertige Badezimmerausstattung ist in zeitloser weißer Marmoroptik gehalten. 
Eine Fußbodenheizung in allen Räumen ist bei einem Objekt dieser Preisklasse eine Selbstverständlichkeit. Über eine Glastreppe gelangt man in das Untergeschoss mit weiteren Wohn- bzw. Arbeitsbereichen, sowie einem weiteren Badezimmer.
Die indirekte Beleuchtung die sich durch die gesamte Immobilie zieht, bodentiefe Fenster zur Südterrasse, Granitfensterbänke und eine edle Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte fügen sich perfekt in das Ambiente ein.

Außergewöhnliche Oberlichter in Kuppelform runden den architektonischen Stil ab.

Der interessant gestaltetet Außenbereich perfektioniert diesen: 
die großzügige Terrasse mit offenem Außenkamin bietet durch ihre außergewöhnliche Gestaltung zusätzliche Wohlfühl-Atmosphäre. Ein Sichtschutz bietet Privatsphäre.

Eine hochwertige Solarthermie unterstützt das Objekt bei der Warmwasserbereitung. Eine zeitgemäße Dämmung, dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rolläden, eine angrenzende Garage, sowie zwei Stellplätze mit E-Säule unterstreichen den modernen Komfort der Immobilie.

Der Bungalow ist straßenseitig nicht einsehbar.

Die Immobilie wurde im Kern saniert:
- Wasserrohre
- Elektroleitungen
- Heizungsanlage
- Dämmung
- Fenster und Türen
- Dach 

Grundriss

Lage

In Bestlage im Steinbachtal: der Bungalow liegt typisch für das Steinbachtal in leichter Hanglage, wodurch der schöne Blick über die Stadt Würzburg fällt. In wenigen Gehminuten gelangen Sie ins Grüne. 

In ca. 10 Autominuten erreichen Sie die Innenstadt. Die Autobahnanbindung ist wenigen Minuten erreichbar.

Energieausweis

Liegt zur Besichtigung vor.

Courtage

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufbetrag an.

*Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass uns alle Angaben und Daten bzgl. des Objektes vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für die Inhalte.

Herget Immobilien

WÜRZBURG

Leistenstraße

97082 Würzburg

 

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97877 Wertheim 

LEIPZIG

Schmöllnsche Straße 5

04600 Altenburg

 

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