Für alle die das Besondere lieben...

235.000 EUR

97291 Thüngersheim

Frau Margot Herget

Tel. 0163 877 88 21

Ausstattung

Dieses einzigartige, im Ortskern eingebettete Domizil bietet Ihnen auf 3 Ebenen ein mehr als interessantes Wohngefühl mit Loftcharakter.

Schon beim Betreten des Hauses erkennen Sie die Liebe zum Detail mit der die Besitzer das Objekt unter Berücksichtigung historischer Besonderheiten in den letzten Jahren renoviert haben. Auf ca. 54 qm im Erdgeschoß finden Sie einen großzügigen Eingangsbereich, einen Schlafbereich und ein kleines Badezimmer. Der Kaminofen sorgt für eine behagliche Wärme im gesamten Haus.
Wunderschöne Abende können Sie auf einem kleinen Freisitz gegenüber des Eingangs verbringen. Ein historischer Gewölbekeller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Eine außergewöhnlich schöne, freitragende Holztreppe bringt Sie in das 1. Obergeschoß. Auf weiteren 53qm finden Sie hier einen gemütlichen Wohnraumbereich mit einer offen gestalteten Küche. Liebevoll angebrachte Innenraum-Fensterläden sowie der Cotton Fußboden im Küchenbereich, außerdem der im gesamten Raum verlegte Boden im Holzdielen - Charakter sorgen für ein besonders gemütliches Ambiente.

Über eine weitere Treppe erwartet Sie ein außergewöhnlich interessant gestalteter offener Schlaf- und Badezimmerbereich mit Whirlpool- Badewanne unterm Dach auf wiederum 33 qm Wohnfläche. Genießen Sie also den momentanen Loftcharakter des Hauses oder teilen Sie sich mit geringem Aufwand den einen oder anderen Bereich im Haus nach Ihren Wünschen ab.

Dieses Objekt ist etwas für Individualisten die das Besondere suchen, bis zu 4 Personen werden sich hier sehr wohlfühlen. Auch Ihr gemütliches Feriendomizil in malerischer Umgebung wäre eine Option. Gewinnen sie einen eigenen Eindruck des Objektes bei einer persönlichen Besichtigung, wir freuen uns auf Ihr Interesse.

Die auf den Bildern teilweise erkennbaren Möbel können gerne auf Wunsch nach Absprache mit den Besitzern übernommen werden.
Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Das Objekt wird sowohl durch einen Specksteinofen als auch eine elektrische Marmorplatten-Heizung beheizt. Stellplätze finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Gleichfalls bietet sich das Objekt für Kapitalanleger ganzjährig zur Vermietung als Ferienhaus in diesem malerischem fränkischem Winzer- und Touristenort an.

Grundriss

Lage

Der traumhaft am Main gelegene Weinort Thüngersheim bietet nicht nur eine landschaftlich durch Weinberge geprägte wunderschöne Lage in Unterfranken, sondern auch durch die Nähe zu Würzburg (15 Min. Fahrt) ein reizvolles Wohnen.
Seinen 2680 Einwohner bietet der Ort einen eigenen Bahnhof, eine Grundschule, ein eigenes Schwimmbad und zahlreiche Freizeitangebote. Wander und Fahrradwege und natürlich alle Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Strom

Endenergiebedarf: 149,25 kWh/(m2*a)

Erstellt: 04.02.2019

Gültig bis: 03.02.2029

Courtage

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufbetrag an.

*Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass uns alle Angaben und Daten bzgl. des Objektes vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für die Inhalte.

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