Puristische Villa in bester Lage

auf Anfrage

97082 Würzburg

Frau Margot Herget
Tel. 0163 60 22 117

Ausstattung

Klare Linien, eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung und eine äußerst ästhetische Innengestaltung zeichnen diese moderne Stadtvilla in absolut ruhiger Lage des Würzburger Steinbachtals aus. 

Die Immobilie wurde bis zum Sommer 2022 im Kern neu aufgebaut und hochwertig saniert. Als Hommage an das Ursprungsbaujahr 1965 wurden die beiden zeitlosen, offenen Kamine erhalten. Der unverbaubare Blick über das Steinbachtal bis zur Frankenwarte, die Vielzahl an Fensterfronten und der sonnendurchflutete Innenhof, der an den Mid-Century Stil einer Kalifornischen Villa erinnert, sorgen für ein unvergleichliches Wohlfühlambiente. 

Das Raumangebot der Immobilie erstreckt sich über ca. 247 m² und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche, drei Schlafzimmer, ein Home-Office, 2 Bäder, sowie ein Gäste WC. 

Die architektonische Gestaltung mit zwei separaten Haupteingängen gewährt einen eigenen Zugang zu beiden Ebenen. Verbunden sind die Wohnebenen über eine stilvolle Treppe in moderner Holz- und Glaskonstruktion. 

Der obere, offen gestaltete Eingangsbereich separiert den Bungalow in den Schlaftrakt mit Badezimmer und Zugang zum Innenhof, sowie den Wohntrakt mit offen gestalteter Küche, Gäste-WC und dem lichtdurchfluteten Wohn/Essbereich.  

In der unteren Ebene befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite und das großzügige, zeitgemäße Home-Office. Im hinteren Teil des Untergeschosses sind Keller- und Abstellflächen & sowie die Haustechnik berücksichtigt. Durch den separaten Zugang auf dieser Ebene bietet sich dieser Bereich alternativ auch als Büroräumlichkeit oder separater Gäste-Trakt an. 

Die indirekte Beleuchtung im gesamten Objekt, bodentiefe Fenster zur Südterrasse und die edle Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte, Miele-Geräten und Villeroy & Boch Armaturen, fügen sich perfekt in das außergewöhnliche Ambiente des Hauses ein. Die ausgefallenen Oberlichter in Kuppelform runden den modernen architektonischen Stil gekonnt ab. 

Beheizt wird die Immobilie durch eine neuwertige Gas-Heizung, unterstützt durch Solarthermie. 
Die zeitgemäße Dämmung, dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und Fliegenschutzrollos, die angrenzende Garage, sowie zwei Stellplätze mit vorbereitetem E-Säulen-Anschluss unterstreichen den modernen Komfort der Immobilie. 


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu dieser außergewöhnlichen Villa. Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch.

Grundriss

Grundriss UG
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Grundriss OG
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Grundriss UG
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Lage

Die Immobilie befindet sich im Würzburger Steinbachtal.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 80,3 kWh/(m2*a)

Erstellt: 12.07.2022

Gültig bis: 12.07.2032

Courtage

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufbetrag an.

*Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass uns alle Angaben und Daten bzgl. des Objektes vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für die Inhalte.