Sonnige Eigentumswohnung

199.000 EUR

97877, Wertheim

Frau Margot Herget

mobil: 0163 877 88 21

Ausstattung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer modernen und sehr gepflegten Wohnanlage. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 120 qm. Das hochwertige Ambiente der Wohnung besticht bereits beim Eintreten durch den Eichenparkett in Fischgrät-Design. Vorbei an eingebauten Lichtelementen, die ein warmes Wohngefühl versprühen, gelangen Sie durch die Diele in 3 nach Süden und Westen ausgerichtete Schlafzimmer, sowie in den weitläufigen Wohn-/Essbereich, die angrenzende Einbauküche und das hochwertig ausgestattete Badezimmer. Der sonnige Westbalkon, der den Weitblick über die umliegenden Wälder und Felder freigibt, ist über den Wohnbereich begehbar und lädt zum Entspannen, Träumen und Feiern ein.

Das 1952 erbaute Gebäude wurde Ende der 1990er Jahre komplett saniert. Ein Vollwärmeschutz, sowie die im gesamten Objekt verbauten Aluminium-Isolierglasfenster, bieten einen optimalen Wärmeschutz. Der Innenausbau der Eigentumswohnung wurde im Jahre 1999 durch die jetzigen Eigentümer mit viel Liebe zum Detail saniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Diese Sanierung beinhaltet neben der vollständigen Erneuerung des Badezimmers und der Küche, den Einbau neuer Heizkörper, Rollläden und Zimmertüren. In den vergangenen Jahren wurden an allen Rollländen Elektroantriebe und Insektenschutzrollos nachgerüstet. Der größtenteils noch original erhaltene Echtholz-Parkett wurde im gesamten Wohnbereich 2016/2017 abgeschliffen und neu versiegelt.

Die abgestimmte, stilvolle Farbwahl die sich durch die gesamte Wohnung zieht, in Kombination mit den 2,60m hohen Decken und den auf drei Seiten der Wohnung angebrachten Fensterfronten schaffen ein helles Wohnambiente und ein außergewöhnliches Raumgefühl. 
Die elegante Ausstattung des Badezimmers, mit dem Blue Pearl-Granitboden, der über Eck eingebauten Badewanne und großzügiger Dusche runden diesen Eindruck ab. 
Die im amerikanischen Stil gehaltenen Einbauschränke, die in den drei Schlafzimmern integriert sind, bieten praktischen Stauraum. 

Alle acht Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt. Diese legen großen Wert auf ein harmonisches und respektvolles Miteinander. Gemeinsam genutzt werden von der Hausgemeinschaft die großzügige Waschküche, ein Fahrradabstellraum, sowie der Gartenbereich hinter dem Gebäude. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Dank der engagierten Hausverwaltung befindet sich das Haus in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand.

Die komfortable und lichtdurchflutete Wohnung ist vollständig renoviert und ab sofort beziehbar.

In Absprache mit den Besitzern steht in einigen Monaten eine Garage zur Verfügung.

Wohnfläche: 120 qm

Baujahr: 1952

Heizungsart: Zentralheizung, Fernwärme 

Qualität der Ausstattung: gehoben, renoviert

Etage: 3

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Stellplätze: 1

Lage

Die im verkehrsberuhigten Bereich gelegene Eigentumswohnung bietet neben dem zur Wohnung zugehörigen Stellplatz weitere Parkplätze zur freien Verfügung. Hinter dem Gebäude gelegen befindet sich ein Spielplatz, umgebene von viel Grün. 
Bäckereien, eine Apotheke, das Kino und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Dank seiner geografisch attraktiven Lage zwischen Frankfurt und Würzburg, zeigt sich die Kleinstadt Wertheim für Bewohner, Touristen und Industriebetriebe zugleich als ideale Location für ein angenehmes Leben. Seinen Charme erlangt die Stadt Wertheim durch seine engen Gassen und alte Handwerksbetriebe, die die historische Innenstadt säumen. Vor den Toren der Stadt floriert seit vielen Jahrzehnten das Gewerbegebiet Bestenheid und bietet den Bewohnern der Umgebung ein stabiles Arbeitsumfeld.

Die Eigentumswohnung befindet sich im belebten Stadtteil Reinhardshof. Die 22.000 Einwohner und Touristen, die Wertheim täglich besuchen, tragen zu einem stabilen Wirtschaftswachstum der Stadt bei.

Die nächstgelegene Autobahnauffahrt befindet sich lediglich 10 Minuten von der Immobilie entfernt, nach Aschaffenburg und Würzburg fahren Sie lediglich 35 Minuten.

Für die Bewohner der Stadt besteht ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Sowohl in der Altstadt, als auch auf dem Wahrzeichen, der "Burgruine Wertheim" finden ganzjährig zahlreiche Veranstaltungen statt: Filmfeste, Konzerte, Weinverkostungen uvm.. Rad- und Wanderwege, das nahe gelegene Shopping Center Wertheim Village und diverse Freizeitattraktionen runden das vielfältige Angebot ab.
Alle Bildungsbereiche werden durch Realschulen, Gymnasien uvw. nahezu nahtlos abgedeckt.

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Endenergiebedarf:  67 kWh/(m2*a)

Erstellt: 13.12.2018

Gültig bis: 13.12.2028

*liegt zur Besichtigung vor

Courtage

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufbetrag an.

*Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass uns alle Angaben und Daten bzgl. des Objektes vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für die Inhalte.

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