Stilvolles Stadthaus mit Burgblick

359.000 EUR

97877 Wertheim

0163 877 88 21

Margot Herget

Ausstattung

Schon beim Betreten des Hauses erkennen Sie die Liebe zum Detail, mit der dieses einzigartig erhaltene historische Objekt liebevoll kernsaniert wurde.
Im Erdgeschoß erwartet Sie auf ca. 40 qm ein großzügig gestalteter Eingangsbereich mit wunderschönen originalen Fliesen die einst im Schachbrettmuster verlegt wurden. Hier befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste WC sowie eine weiterer Raum.
Diese Ebene eignet sich auch hervorragend für die Integration eines kleinen Gewerbes.

Über eine außergewöhnlich schön gestaltete Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoß mit ca. 50 qm Wohnfläche. Sie befinden sich nun in einer kleinen Diele. Bereits hier erwarten Sie einmalig schönen Stuckdecken, Holzböden und Wandvertäfelungen. Auf dieser Ebene finden Sie die Küche mit der modernen und doch stilvoll integrierten Einbauküche. Angrenzend erwartet Sie das Esszimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite der Diele finden Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem sehr dekorativ zum Interieur passenden Bücherregal. Die Holzsprossenfenstern mit Klappläden unterstreichen den Charme in den Räumlichkeiten.

In das zweite Obergeschoss mit seinen ca. 55 qm Wohnfläche, gelangen Sie über die im Original erhaltenen, sanierte Wendeltreppe, die vom Erdgeschoss ausgehend bis in das charmante Dachgeschoss verläuft.
Auch hier zunächst eine kleine Diele, die Sie in zwei wunderschöne liebevoll gestaltete Räume, wiederum mit Holzdielenboden, Stuckdecken und Wandvertäfelungen, sowie das großzügige Hauptbadezimmer führt. Von diesem lenkt Sie ein zweiter Ausgang direkt über das Ankleidezimmer in das Hauptschlafzimmer.

Weiter im Dachgeschoss erwarten Sie ca. 28 qm Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Räume. Das Dachgeschoss wurde erst in den letzten Jahren ausgebaut. Die vorhanden Küchenanschlüsse in dem Zimmer mit Ost-Ausrichtung, sowie das offen gestaltete kleine Badezimmer im zweiten Raum bilden eine eigene abgeschlossene Wohneinheit . Ideal wäre diese Ebene deshalb als Jugendappartement oder als Büro geeignet.

Durch eine Zugtreppe zu erreichen und sehr gut gelöst: die Gas- Heizungsanlage im Spitzboden des mit Biberschwanzziegeln neu eingedeckten und gedämmten Mansardendaches.

Dieses traumhafte Objekt ist etwas für Individualisten, die das Besondere schätzen und gleichfalls ein gemütliches und komfortables Zuhause suchen.

Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis beinhaltet.

Ein trockener Gewölbekeller mit Außenzugang und ca. 40 qm Fläche bietet Ihnen ausreichenden Stauraum für Ihre Fahrräder und vieles mehr. Auch ein Weinkeller oder ähnliches ist hier denkbar und würden den Charakter des Hauses abrunden. 

Ein Garten ist nicht vorhanden!

Grundriss

Lage

Dank seiner geografisch attraktiven Lage zwischen Frankfurt und Würzburg, zeigt sich die Kleinstadt Wertheim für Bewohner, Touristen und Industriebetriebe zugleich als ideale Location für ein angenehmes Leben. Seinen Charme erlangt die Stadt Wertheim durch seine engen Gassen und alte Handwerksbetriebe, die die historische Innenstadt säumen. Vor den Toren der Stadt floriert seit vielen Jahrzehnten das Gewerbegebiet Bestenheid und bietet den Bewohnern der Umgebung ein stabiles Arbeitsumfeld.
Die 22.000 Einwohner und Touristen, die Wertheim täglich besuchen, tragen zu einem stabilen Wirtschaftswachstum der Stadt bei.
Die nächstgelegene Autobahnauffahrt befindet sich lediglich 10 Minuten von der Immobilie entfernt, nach Aschaffenburg und Würzburg fahren Sie lediglich 35 Minuten.
Für die Bewohner der Stadt besteht ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Sowohl in der Altstadt, als auch auf dem Wahrzeichen, der "Burgruine Wertheim" finden ganzjährig zahlreiche Veranstaltungen statt: Filmfeste, Konzerte, Weinverkostungen uvm.. Rad- und Wanderwege, das nahe gelegene Shopping Center Wertheim Village und diverse Freizeitattraktionen runden das vielfältige Angebot ab. Alle Bildungsbereiche werden durch Realschulen, Gymnasien uvw. nahezu nahtlos abgedeckt.

Energieausweis

Nicht notwendig, da Denkmalobjekt!

Courtage

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufbetrag an.

*Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass uns alle Angaben und Daten bzgl. des Objektes vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für die Inhalte.

STANDORTE

WÜRZBURG

Friedrich Ebert Ring

97072 Würzburg

WERTHEIM

Lindenstraße 1

97877 Wertheim

LEIPZIG

Schmöllnsche Straße 5

04600 Altenburg

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Tel: 09342 - 2 400 300

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