Gepflegtes renoviertes Wohnhaus mit Gewerberäumen in Kreuzwertheim

349.000 EUR

97892 Kreuzwertheim

Frau Margot Herget

0163 877 88 21

Ausstattung

Grundstücksfläche: 250 qm                          Fläche: 351 qm                                         Zimmer:  7

Baujahr: 1961                                                  letzte Renovierung: 2005                        frei: sofort   

Stellplätze: 1 Garage, 1 Stellplatz im Hof       Anzahl Badezimmer: 3 1/2                       Gewerbefläche EG: 170 qm

 

 

Diese ehemalige Metzgerei in 1A Lage in Kreuzwertheim wurde von den Besitzern sehr durchdacht und praktisch im Jahr 2005 modernisiert.

Die Räumlichkeiten gliedern sich wie folgt:

*** Erdgeschoss ***
ca. 175 qm - Gewerbefläche

- 175 qm Gewerbefläche aufgeteilt in Verkaufsfläche, Kühlräume, Lagerfläche und Produktionsfläche
- Verkaufsfläche ca. 28 qm mit Zugang für Kunden und Fensterfläche mit direkter Straßenausrichtung
- Erdgeschoss durchgehend weiß gefliest
- 3 Kühlräume
- unmöblierter Küchenraum
- Lager- und Produktionsraum (Lebensmittel) im hinteren Teil des Gebäudes 
- 3 Zugänge: Kundenzugang straßenseitig, Eingang zum Wohn- und Geschäftsbereich über den Hof, Zugang zu den Lagerräumen über den hinteren Hof
- gefliester Hof mit Zufahrt zur Garage


*** Obergeschoss ***
ca. 91 qm - Wohnbereich

- 2005 umgebaut und modernisiert
- offene Küche mit Einbauküche
- modernes Badezimmer
- Gäste WC
- offener Wohn-/Essbereich
- zwei weitere Räume (Kinderzimmer, Büro etc.)
- Zugang zum Balkon und Dachterrasse
- Rollläden
- heller Laminatboden / Fliesenboden

*** Dachgeschoss ***
ca. 70 qm - Wohnbereich

- 2005 ausgebaut und modernisiert
- vier Räume (Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer etc.)
- großes modernes Badezimmer
- Zugang zum Dachboden
- heller Laminatboden
- Rollläden

*** Kellergeschoss ***
ca. 185 qm - Gewerbe/Privatnutzung

- WC für Angestellte
- Heizungsraum mit Gas Heizung
- Gewölbekeller
- diverse Lagerräume
- Zugang zum Keller über die Gewerbefläche im Erdgeschoss 

Der Wohn- und Gewerbebereich ist aktuell über eine Zugang verbunden. Über eine Trockenbauwand ist diese Trennung jedoch möglich. 
Die oberen Wohnräume werden derzeit geräumt und sind sofort beziehbar. Eine Vermietung des Gebäudes ist sofort möglich.

Jahres Soll Mietertrag Gewerbefläche 12.000 EUR p.a.
Jahres Soll Mietertrag Wohnfläche 13.200 EUR p.a.

Zahlreiche öffentliche Parkplätze befinden sich in direkter Umgebung. 

Die Immobilie wird derzeit geräumt, eine Übernahme verschiedener Einrichtungsgegenstände oder sonstigen Gewerbe- Utensilien ist in Absprache mit den Besitzern evtl. noch möglich.

Grundriss

Lage

Dank seiner geografisch attraktiven Lage zwischen Frankfurt und Würzburg, zeigt sich die Kleinstadt Wertheim/Kreuzwertheim für Bewohner, Touristen und Betriebe zugleich als ideale Location für ein angenehmes Leben. Seinen Charme erlangt die Stadt Wertheim durch seine engen Gassen und alte Handwerksbetriebe, die die historische Innenstadt säumen. Vor den Toren der Stadt floriert seit vielen Jahrzehnten das Gewerbegebiet Bestenheid und bietet den Bewohnern der Umgebung ein stabiles Arbeitsumfeld.

Die 22.000 Einwohner und Touristen, die Wertheim täglich besuchen, tragen zu einem stabilen Wirtschaftswachstum der Stadt bei.

Kreuzwertheim, bereits in Bayern gelegen hat knapp 4000 Einwohner.
Für die tägliche Versorgung stehen Ihnen eigene Kindergärten, Banken, Ärzte und Supermärkte zur Verfügung. Die nächsten Schulen in Bayern finden Sie im nahegelegenen Marktheidenfeld.


Die nächstgelegene Autobahnauffahrt befindet sich lediglich 10 Minuten von der Immobilie entfernt, nach Aschaffenburg und Würzburg fahren Sie lediglich 35 Minuten.


Für die Bewohner der Stadt besteht ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Sowohl in der Altstadt, als auch auf dem Wahrzeichen, der "Burgruine Wertheim" finden ganzjährig zahlreiche Veranstaltungen statt: Filmfeste, Konzerte, Weinverkostungen uvm.. Rad- und Wanderwege, das nahe gelegene Shopping Center Wertheim Village und diverse Freizeitattraktionen runden das vielfältige Angebot ab.
Alle Bildungsbereiche werden durch Realschulen, Gymnasien uvw. nahezu nahtlos abgedeckt.

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Erdgas

Endenergiebedarf:  100,00 kWh/(m2*a)

Erstellt: 19.12.2019

Gültig bis: 18.12.2029

Courtage

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufbetrag an.

*Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass uns alle Angaben und Daten bzgl. des Objektes vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für die Inhalte.

Herget Immobilien

WÜRZBURG

Leistenstraße

97082 Würzburg

 

WERTHEIM

Lindenstraße 1

97877 Wertheim 

LEIPZIG

Schmöllnsche Straße 5

04600 Altenburg

 

  • Pinterest - Schwarzer Kreis
  • Schwarz Houzz Icon
  • Instagram - Schwarzer Kreis

Folgen Sie uns auf..

 

Kontakt

Info@herget-immo.info

Würzburg + 49 (0) 931 30 19 54 61

Wertheim +49 (0) 9342 2 400 300

© 2020 by Herget Immobilien | Impressum | Datenschutz